Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[АлексаLi]

Сообщение от Asy

У меня встречка, но я единственная в этой цепочке с ипотекой.

Вчера отнесли все доки на квартиру в банк,в тч оценку от фирмы АРИН..понравилось что делают в течении 2-х дней.

спасибо!!!

[Okeana]

Как вообще Сбер проводит сделку, если продавец проводит встречную покупку? Никак не могу понять механизм. Можно ли все это провернуть одновременно - заключение КД и КПК в Сбере и одновременно встречную покупку?

[4iki-puki]

Сообщение от Okeana

Как вообще Сбер проводит сделку, если продавец проводит встречную покупку? Никак не могу понять механизм. Можно ли все это провернуть одновременно - заключение КД и КПК в Сбере и одновременно встречную покупку?

именно, одновременно, я - первое звено, ипотечник Сбербанка, утром подписала кредитный договор, позже подтянулись мои продавцы и конечный, мы одновременно подписали 2 договора и заложили деньги в ячейку, потому что по условиям договора ячейки Сбербанка получатель денег - конечный продавец. копии всех договоров по цепочке предоставляются в дело кредитному инспектору, на регистрацию они тоже отправляются вместе...
хотя: 1) мне кредит выдавали наличными, поэтому и закладка только в ячейке Сбербанка, 2) у моих продавцов субсидия добавлялась, поэтому регистрация вместе всей кучей...

[AGAT]

Подскажите, кто знает (до Сбера сегодня так и не дозвонилась). На сколько может отличаться от рыночной стоимости, стоимость по оценке (проводила компания из списка Сбера конечно). Или это вообще не существенно?
спасибо.

[4iki-puki]

Сообщение от AGAT

Подскажите, кто знает (до Сбера сегодня так и не дозвонилась). На сколько может отличаться от рыночной стоимости, стоимость по оценке (проводила компания из списка Сбера конечно). Или это вообще не существенно?
спасибо.

10% в пределах нормы, только если оценка отличается в меньшую сторону, то банком может быть выдано не более 85% от общей стоимости объекта

[Asy]

Сообщение от 4iki-puki

10% в пределах нормы, только если оценка отличается в меньшую сторону, то банком может быть выдано не более 85% от общей стоимости объекта

Меня интересует вот что..ведь когда продавец назначает цену на квартиру, он туда включает стоимость услуг агента( зачастую это около 100тр), но ведь при оценке эта сумма не входить в стоимость объекта оценки..таким образом в любом случае стоимость объекта оценки ниже цены на квартиру продавца.

[Okeana]

Сообщение от 4iki-puki

именно, одновременно, я - первое звено, ипотечник Сбербанка, утром подписала кредитный договор, позже подтянулись мои продавцы и конечный, мы одновременно подписали 2 договора и заложили деньги в ячейку, потому что по условиям договора ячейки Сбербанка получатель денег - конечный продавец. копии всех договоров по цепочке предоставляются в дело кредитному инспектору, на регистрацию они тоже отправляются вместе...
хотя: 1) мне кредит выдавали наличными, поэтому и закладка только в ячейке Сбербанка, 2) у моих продавцов субсидия добавлялась, поэтому регистрация вместе всей кучей...

спасибо за ответ! у меня только еще такой момент - я, как продавец и покупатель одновременно, еще и ипотеку беру в своем банке а вот это звено как вставить в "одновременность"? т.е. теоретически я должна в этот же день заключить КД в своем банке? а договоры купли-продажи тогда территориально где заключать?

[Сапочка]

Сообщение от Asy

Меня интересует вот что..ведь когда продавец назначает цену на квартиру, он туда включает стоимость услуг агента( зачастую это около 100тр), но ведь при оценке эта сумма не входить в стоимость объекта оценки..таким образом в любом случае стоимость объекта оценки ниже цены на квартиру продавца.

Оценка делается по среднерыночным ценам. Можно считать, что все продавцы заладывают в цену агента, а не только вы)

[Сапочка]

А у меня такой вопрос: никто не покупал первичку, не аккредитованную сбером? Возможен ли такой вариант?? Под залог другой недвижимости, с кучей доп. бумаг, еще как-нибудь??????

[digital]

я правильно понимаю раз кредит одобрен по акции 8-8-8, то данная ставка действует до конца действия одобрения ?