Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[wsnet]

Добрый день.

Кто-нибудь подскажите, ответы на следующие вопросы:

1) Возможно ли взять в сбере кредит на квартиру в строящемся жилом доме (в случаи если строящегося дома нет в списке домов, строящихся с помощью кредитных средств банка)
2)Обязательно ли присутствовать поручителям и созаемщикам при подписании кредитного договора (они работают просто в другом городе)

[Tata:)]

Сообщение от wsnet

Добрый день.

Кто-нибудь подскажите, ответы на следующие вопросы:

1) Возможно ли взять в сбере кредит на квартиру в строящемся жилом доме (в случаи если строящегося дома нет в списке домов, строящихся с помощью кредитных средств банка)
2)Обязательно ли присутствовать поручителям и созаемщикам при подписании кредитного договора (они работают просто в другом городе)

по п.2 - точно обязательно! лично узнавала и тоже была немного огорчена, т.к. родители живут за 2000 км отсюда.

[wsnet]

Ребята позвольте еще вопрос, я вот так и не понял - в сбере могут дать кредит на строящийся объект ?

[Kosi4ka]

Сообщение от wsnet

Ребята позвольте еще вопрос, я вот так и не понял - в сбере могут дать кредит на строящийся объект ?

Хм. вопрос хороший. Вот что пишет сбер у себя на сайте в разделе "часто задаваемые вопросы"

Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту?
На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации квартиру, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, состоящую из одной или нескольких изолированных комнат, долю квартиры или жилого дома, дачу, садовый дом, гараж, машино-место, другие строения потребительского назначения, незавершенные строительством вышеуказанные объекты, земельный участок.

Про список ни слова. Выходит что могут дать. Все равно надо уточнять у них. Не думаю, что они одобрят кредит на котлован у какого то мелкого застройщика не работающего по 214 ФЗ.

[wsnet]

Застройщик наш работает как раз по 214 ФЗ

[Совка]

Подскажите, кто брал ипотеку в сбере я использованием ячейки.
При закладке денег в ячейку кредитные и собственные средства закладываются в одну ячейку?

А то агент нашего продавца утверждает, что банк требует закладывать в ячейку только кредитные средства, и собственные нужно закладывать или в другую ячейку, или отдавать под расписку продавцу.

[МасяЯ]

если у вас встречка закладываются в разные ячейки если прямая продажа, то кредитные средства можно перевести на сбер книжку а собственные средства как хотите или ячейка или книжка или карта

[KseniaG]

Сообщение от Совка

Подскажите, кто брал ипотеку в сбере я использованием ячейки.
При закладке денег в ячейку кредитные и собственные средства закладываются в одну ячейку?

А то агент нашего продавца утверждает, что банк требует закладывать в ячейку только кредитные средства, и собственные нужно закладывать или в другую ячейку, или отдавать под расписку продавцу.

А почему Вам агент продавца что-то рассказывает??? Узнавайте сами... С нами агент продавца ходила в сбер на консультацию, если что-то не понятно было.
У нас цепочка из четырех квартир, часть собственных средств отдали заранее под расписку продавцу, принесли ее на закладку денег. Оставшуюся часть собственных средств получили в кассе вместе с кредитными, там же их запаковали в 2 пакета для конечных продавцов нашей цепочки + туда же средняя квартира из цепочки докладывала свои (в один из пакетов) - все быстро, понятно и без проблем...
Не верьте, идите к своему менеджеру в Сбер, расписывайте цепочку и Вам все объяснят.

[Совка]

Сообщение от KseniaG

А почему Вам агент продавца что-то рассказывает??? Узнавайте сами... С нами агент продавца ходила в сбер на консультацию, если что-то не понятно было.
У нас цепочка из четырех квартир, часть собственных средств отдали заранее под расписку продавцу, принесли ее на закладку денег. Оставшуюся часть собственных средств получили в кассе вместе с кредитными, там же их запаковали в 2 пакета для конечных продавцов нашей цепочки + туда же средняя квартира из цепочки докладывала свои (в один из пакетов) - все быстро, понятно и без проблем...
Не верьте, идите к своему менеджеру в Сбер, расписывайте цепочку и Вам все объяснят.

У нас встречка. Часть наших средств мы отдали под расписку, часть лежит на книжке. Наш менеджер нам объясняла, что и собственные, и кредитные средства закладываются в ячейку. Подробностей про разные ячейки не было.

У вас все пакеты были заложены в одну ячейку или в разные?

[KseniaG]

Сообщение от Совка

У нас встречка. Часть наших средств мы отдали под расписку, часть лежит на книжке. Наш менеджер нам объясняла, что и собственные, и кредитные средства закладываются в ячейку. Подробностей про разные ячейки не было.

У вас все пакеты были заложены в одну ячейку или в разные?

У нас было 2 ячейки, т.к. было 2 конечных продавца с 2-мя квартирами. Мы по правилам банка заходили и в первую, и во вторую ячейку, также как и наш продавец, которая вообще в итоге никаких денег на руки не получает.
Ну а собственные и кредитные деньги у нас еще в кассе перемешались, когда их по пакетам (1 пакет= 1 ячейке) расскладывали.
В сбере такая тонкость - агент за своими комиссионными не может в ячейку зайти с конечными продавцами (в других банках проще, там обычно это можно), т.е. пришлось заранее этот вопрос агентам между собой решать.