|
|
03.03.2012, 14:24
|
#1
|
Участник
Регистрация: 28.12.2011
Сообщений: 157
|
Оплата по ДДУ до его регистрации в ФРС
Возможна ли? Имеется ввиду перевод денег по безналу и указание в назначении платежа - оплата по такому то договору от такого то числа до момента госрегистрации такого договора. Смотрел 214 ФЗ - такого не нашел, может пропустил?
|
|
Цитировать ·
|
03.03.2012, 18:18
|
#2
|
Наш человек
Регистрация: 25.05.2008
Адрес: Петергофское шоссе: Огни Юго-Запада
Сообщений: 5 441
|
такого и нет. мне повезло с застройщиком - у них регистрация дду всего 1-2 недели, поэтому разрешали оплачивать все ПОСЛЕ регистрации. Но большинство особенно в городе, учитывая политику работы городских районных уфрс, берут деньги ДО.
|
|
Цитировать ·
|
03.03.2012, 20:49
|
#3
|
Элита
Регистрация: 10.11.2007
Сообщений: 2 366
|
214-ФЗ указывае, что ДДУ считается заключенным с момента его регистрации. Оплата по незаключенному, а просто подписанному договору возможна, но небезопана для Вас и чревата проблемами для застройщика при проверке. Есть разница зарегистрированный ДДУ и полученный с регистрации. Дата на штампе о регистрации будет соответствовать нормативному сроку регистрации, а вот задержка по выдаче может составлять несколько месяцев.
|
|
Цитировать ·
|
03.03.2012, 21:02
|
#4
|
Участник
Регистрация: 28.12.2011
Сообщений: 157
|
Цитата:
Сообщение от Satheda
такого и нет. мне повезло с застройщиком - у них регистрация дду всего 1-2 недели, поэтому разрешали оплачивать все ПОСЛЕ регистрации. Но большинство особенно в городе, учитывая политику работы городских районных уфрс, берут деньги ДО.
|
Вы наверное Мавис имеете ввиду...да, Вам повезло - самый удачный вариант - ДДУ зарегистрирован, оплата производится по уже зарегистрированному договору, никаких вопросов. Правда интересно узнать практику, когда договор регистрируется, дольщик не выполняет его условия( банально не оплачивает), насколько трудно расторгнуть зарегистрированный договор?
Цитата:
Сообщение от Базяба
214-ФЗ указывае, что ДДУ считается заключенным с момента его регистрации. Оплата по незаключенному, а просто подписанному договору возможна, но небезопана для Вас и чревата проблемами для застройщика при проверке. Есть разница зарегистрированный ДДУ и полученный с регистрации. Дата на штампе о регистрации будет соответствовать нормативному сроку регистрации, а вот задержка по выдаче может составлять несколько месяцев.
|
Не могли бы Вы объяснить следующий момент:
Рассмотрены следующую ситуацию:
1. Деньги вносятся по договору о бронировании
2. Заключается ДДУ, подписывается и отправляется на регистрацию в УФРС
В договоре ДДУ есть пункт, что оплата по договору должна быть произведена в течении 5 рабочих дней. Договор зарегистрировали, прошло какое то время пока договор вернется к застройщику из УФРС, также прошло время пока ты лично приехал в офис чтобы "перекинуть" деньги с договора о бронировании на договор ДДУ (т.е. в платежном документе стоит именно эта дата внесения денег в счет оплаты ДДУ). Вряд ли все эти действия укладываются в 5 рабочих дней. Как в таком случае поступить, чтобы не нарушить условия договора ДДУ?
|
|
Цитировать ·
|
03.03.2012, 21:26
|
#5
|
Элита
Регистрация: 10.11.2007
Сообщений: 2 366
|
ДДУ регламентирет 214-ФЗ. Именно закон предусматривает сроки за несвоевременное внесение дольщиком денежных средств по договору и размер штрафных санкций. В случае задержки на пару месяцев оплаты первого взноса по ДДУ нет ни штрафных санкций, ни права застройщика расторгнуть договор.
Вы подписали договор 5 марта. Срок оплаты по ДДУ - 5 дней после регистрации. Подали ДДУ на регистрацию 10 марта. Штамп о регистрации от 11 до 18 марта. Фактически застройщик получил договор 15 мая. Вы оплатили 20 мая. Всё в рамках закона без негативных последствий для Вас и репрессий. Застройщика, полагаю, это и устраивает. Гарантию Вашей оплаты по ДДУ он получает по договору о бронировании.
|
|
Цитировать ·
|
03.03.2012, 21:29
|
#6
|
Элита
Регистрация: 10.11.2007
Сообщений: 2 366
|
Цитата:
Сообщение от archi_98
Вы наверное Мавис имеете ввиду...да, Вам повезло - самый удачный вариант - ДДУ зарегистрирован, оплата производится по уже зарегистрированному договору, никаких вопросов.
|
У Мависа регистрация в области. Это совсем другая история. Но они молодцы.
|
|
Цитировать ·
|
03.03.2012, 23:35
|
#7
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Цитата:
Сообщение от archi_98
Вы наверное Мавис имеете ввиду...да, Вам повезло - самый удачный вариант - ДДУ зарегистрирован, оплата производится по уже зарегистрированному договору, никаких вопросов.
|
Не обязательно. ГДСК, например, так же работает.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
04.03.2012, 00:22
|
#8
|
Участник
Регистрация: 28.12.2011
Сообщений: 157
|
Цитата:
Сообщение от Базяба
ДДУ регламентирет 214-ФЗ. Именно закон предусматривает сроки за несвоевременное внесение дольщиком денежных средств по договору и размер штрафных санкций. В случае задержки на пару месяцев оплаты первого взноса по ДДУ нет ни штрафных санкций, ни права застройщика расторгнуть договор.
Вы подписали договор 5 марта. Срок оплаты по ДДУ - 5 дней после регистрации. Подали ДДУ на регистрацию 10 марта. Штамп о регистрации от 11 до 18 марта. Фактически застройщик получил договор 15 мая. Вы оплатили 20 мая. Всё в рамках закона без негативных последствий для Вас и репрессий. Застройщика, полагаю, это и устраивает. Гарантию Вашей оплаты по ДДУ он получает по договору о бронировании.
|
Спасибо огромное! Теперь все понятно и ясно.
Цитата:
Сообщение от ХрюндельСПб
Не обязательно. ГДСК, например, так же работает.
|
Я имел ввиду конкретный случай Satheda, про который она писала. Насколько помню она в однуху в Мечте удачно вписалась
|
|
Цитировать ·
|
04.03.2012, 10:04
|
#10
|
Наш человек
Регистрация: 25.05.2008
Адрес: Петергофское шоссе: Огни Юго-Запада
Сообщений: 5 441
|
Цитата:
Сообщение от archi_98
Спасибо огромное! Теперь все понятно и ясно.
Я имел ввиду конкретный случай Satheda, про который она писала. Насколько помню она в однуху в Мечте удачно вписалась
|
ттт. но я ни в коем разе не пиарю тут своего застройщика, чтобы не плевались потом. я просто привела пример.
__________________
Я - Валя, ко мне - на "ты"
Родились в Радуге
|
|
Цитировать ·
|
Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|