Организация ТСЖ

[Nirvana]

НЕ знаю, правильно ли выбран раздел для этой темы...


Чтобы понять, есть смысл затевать это дело, интересуют 2 вопроса:

1. На 1 этаже дома - кафе - реально ли его площади передать в ведение ТСЖ и брать с них арендн плату?
2. На данный момент управляющая компания имеет ряд задолженностей (срезаны батареи в коридорах, не сделан толком текущий ремонт и т.д.) - может ли при оформлении акта приема-передачи от УК к ТСЖ, средства, предназначенные для устранения недоделок, быть перечислены на счет ТСЖ?

есть те, кто "близко" занимался такими вопросами?

[OLK]

Я не большоц спец, но ежели хозяева кафе владеют его площадями, то как их передать ТСЖ? С какой стати? А если и не являются, то у этих площадей есть собственник в любом случае - он и получает арендную плату...

[Mост Ватерлоо]

Сообщение от Nirvana

есть те, кто "близко" занимался такими вопросами?

Я большой спец
Дом сдан?
Договора на постоянные
энергоснабжение
Водоотведение итп
Теплоснабжение заключены?
Что за управляющая компания?
Сколько кв в доме?
Сколько у Вас единомышленников?
Есть ли человек, который может стать председателем?
Какие РЕАЛЬНЫЕ проблемы у вас от УК?
Создано ли формальное ТСЖ?

[Mост Ватерлоо]

или дом старый с пенсионерами? тогда нет смысла имхо

[Alena Che]

ооо, мы как раз боремся со своей оборзевшей УК, но создание своего ТСЖ сейчас не потянем, поэтому планируем присоединение к уже имеющемуся, работой которого его участники-жильцы очень довольны. Таким образом, кстати, очень хорошо экономится денег.

[Nirvana]

Сообщение от Mост Ватерлоо

Я большой спец
Дом сдан?
Договора на постоянные
энергоснабжение
Водоотведение итп
Теплоснабжение заключены?
Что за управляющая компания?
Сколько кв в доме?
Сколько у Вас единомышленников?
Есть ли человек, который может стать председателем?
Какие РЕАЛЬНЫЕ проблемы у вас от УК?
Создано ли формальное ТСЖ?

дом не юный, 70-х гг, пенсионеры есть, но сейчас очень много квартир сдаются и приезжает на место пенсионеро моодежь - перспективы есть
название УК щас сразу не скажу - надо посмотреть. Дом точечный, 112 квартир. Человек, который может стать председателем - есть - к счастью, это не я) Единомышленников не много - нас четверо активистов, но плюс в том, что среди них - мега уважаемая всеми личность в доме, которая по факту на добровольных началах и решает все вопросы - с УК, депутатами, кафе и т.д. И организовывает жильцов.
УК - ничего не делает!!! добились текущего ремонта дома - по факту освоение средств, покрашены кое как отбитые стены разбодяженной краской которой наверное лет 30 и все. Срезаны батареи после разморозки и новые не поставлены на лестнице, из-за этого на техническом этаже при сильных морозах перемерзает холод вода и т.к. После звонков и скандалов присылают уборщицу, которая исчезает через 2 дня и так снова пока не позвонишь, да можно писать долго,зря спросили)))))

[Nirvana]

Сообщение от Alena Che

ооо, мы как раз боремся со своей оборзевшей УК, но создание своего ТСЖ сейчас не потянем, поэтому планируем присоединение к уже имеющемуся, работой которого его участники-жильцы очень довольны. Таким образом, кстати, очень хорошо экономится денег.

тоже интересный вариант присоединения - надо узнать, что тут в округе у нас...

[Tina_]

Как это "присоединение"?
Проголосовать за создание ТСЖ должны собственники квартир Вашего дома (владеющие >50 % площади).
Потом ТСЖ регистрируется.
И опять же собственники выбирают способ управления домом - вот здесь можете "присоединиться" к той компании (или отдельным специалистам) которые обслуживают приглянувшийся Вам дом.

[Nirvana]

Сообщение от Tina_

Как это "присоединение"?
Проголосовать за создание ТСЖ должны собственники квартир Вашего дома (владеющие >50 % площади).
Потом ТСЖ регистрируется.
И опять же собственники выбирают способ управления домом - вот здесь можете "присоединиться" к той компании (или отдельным специалистам) которые обслуживают приглянувшийся Вам дом.

это понятно. Интересуют 2 вопроса, заданные в 1 посте

[Mост Ватерлоо]

Спрашивали - отвечаем.

Сообщение от Nirvana

дом не юный, 70-х гг, пенсионеры есть, но сейчас очень много квартир сдаются и приезжает на место пенсионеро моодежь - перспективы есть
название УК щас сразу не скажу - надо посмотреть. Дом точечный, 112 квартир. Человек, который может стать председателем - есть - к счастью, это не я) Единомышленников не много - нас четверо активистов, но плюс в том, что среди них - мега уважаемая всеми личность в доме, которая по факту на добровольных началах и решает все вопросы - с УК, депутатами, кафе и т.д. И организовывает жильцов.
УК - ничего не делает!!! добились текущего ремонта дома - по факту освоение средств, покрашены кое как отбитые стены разбодяженной краской которой наверное лет 30 и все. Срезаны батареи после разморозки и новые не поставлены на лестнице, из-за этого на техническом этаже при сильных морозах перемерзает холод вода и т.к. После звонков и скандалов присылают уборщицу, которая исчезает через 2 дня и так снова пока не позвонишь, да можно писать долго,зря спросили)))))

Это серьезный минус.
Именно слдаются, а не продаются. Решение должны принимать собственники.
Сколько неприватизированных квартир? Это реальные проблемы. Город вероятно будет против создания ТСЖ
Важно, чтобы ку него был опыт и силы этим заниматься. Кто он в прошлом?
Возможно, это самое эффективное, что можно сделать.

Скорее всего, деньги выделенные по программе реконструкции (или другой) нельзя перечислить на счет нового тсж. Ждите, когда дом приведут в порядок, потом создавайте ТСЖ.
Имейте в виду, что будет противодействие.

Сообщение от Nirvana

тоже интересный вариант присоединения - надо узнать, что тут в округе у нас...

Сообщение от Tina_

Как это "присоединение"?
Проголосовать за создание ТСЖ должны собственники квартир Вашего дома (владеющие >50 % площади).
Потом ТСЖ регистрируется.
И опять же собственники выбирают способ управления домом - вот здесь можете "присоединиться" к той компании (или отдельным специалистам) которые обслуживают приглянувшийся Вам дом.

Есть такая форма, все возможно. Вопрос тонкий юридически, но решаемый, особенно если дома граничат участками, хотя и это не на 100% важно, есть разные примеры.