Перспективы вступления дома в ТСЖ

[ПростоТак]

Сообщение от MakPol

Спасибо большое, что так все расписали. Не подскажите еще такую вещь - если организовано ТСЖ, то в итоге платить за квартиры приходится столько же или сумма изменяется в одну или другую сторону от той, что была?

Ну как минимум добовятся расходы на з/п председателя ТСЖ и бухгалтера.

[Михалыч]

Сообщение от MakPol

Спасибо большое, что так все расписали. Не подскажите еще такую вещь - если организовано ТСЖ, то в итоге платить за квартиры приходится столько же или сумма изменяется в одну или другую сторону от той, что была?

Сообщение от ПростоТак

Ну как минимум добовятся расходы на з/п председателя ТСЖ и бухгалтера.

Автор не отвечает на вопрос, какой дом: большой, маленький, старый, новый...
А это в данном случае принципиально.

Кроме того, вряд ли многие из присутствующих были в такой же ситуации, когда сначала жили в доме без ТСЖ, потом в нем же организовали ТСЖ и могут сравнить квартплату.

В нашем доме (ЖСК на самообслуживании) есть одна муниципальная квартира, за которую жильцы платят квартплату не нам, а в ГУЖА. Я ради интереса сравнил квартплату по ней с квартплатой за точно такие же квартиры их соседей выше/ниже. И количество жильцов, и счетчиков нет - все так же.
За муниципальную платят рублей на 80 меньше. Это меньше, чем отчисления на зарплату председателя и бухгалтера (200 р в таких же квартирах, но ЖСК).
Потому что в муниципальных домах тоже есть отчисления на управление, и структура других платежей может отличаться.

[Olga_and_ko]

совершенно верно, все зависит от размера дома
если дом достаточно большой, то на зарплату вполне хватает и платежей по статье АУР (адм.-упр. расходы), которая входит в обычную квитанцию (городские тарифы). Мы, например, платим по городским тарифам, не больше и не меньше. То, что остается (например, экономия по отоплению), идет в фонд дома, на эти деньги производится необходимый ремонт, устанавливаются шлагбаумы или детские площадки... по решению общего собрания.
Раньше была упр.компания от застройщика, платили в 1,5 раза больше, излишков, понятное дело, никто не видел.
Если же дом маленький, то на зарплату председателю и бухгалтеру нужно дополнительно собирать, можно прикинуть примерно хотя бы по количеству квартир, сколько это будет в плюс к квитанции.

Если дом в таком состоянии (бутылки, грязь и т.п.), то я бы не обольщалась насчет перспектив создания ТСЖ. Дело это весьма сложное и для нового дома, не то что для старого, в котором довольно большому количеству жильцов бывает ооочень "все равно", скажем мягко, до состояния дома, тсж и прочих деталей... "Поднять" таких жильцов на перемены к лучшему - задача ну очень не простая, увы.
Если думаете покупать ли квартиру в таком доме, то я бы на Вашем месте поискала бы другой дом.

[TakeItEasy]

Сообщение от idelena

С ТСЖ действительно, намного чище и лучше

Не была бы так категорична. На нашего председателя ТСЖ заведено уголовное дело, еще несколько судебных тяжб с ТСЖ ведут собственники, два месяца мы выиграли суд с ТСЖ, а проблема у всех одна - полное бездействие ТСЖ по обращениям собственников. Если потекла крыша, если в парадной не моют, если не работает домофон - это все проблемы собственников, а ТСЖ, в штате которого уже 20 человек на 6 домов, все проблемы собственников игнорирует, они даже в суде ни разу не появлялись, т.к. осознают, что закон не на их стороне. Поэтому мы сейчас предпринимаем активные действия, чтобы упразднить ТСЖ и заключить договор на обслуживание наших домов с управляющей компанией.
Не могу сказать, что это относится ко всем товариществам, имею опыт работы с тремя ТСЖ, два других отлично делают свою работу, виден результат, дома поддерживаются в хорошем состоянии и регулярно облагораживается территория вокруг. Конечно, очень много зависит от председателя.

[Olga_and_ko]

Сообщение от TakeItEasy

Не была бы так категорична. На нашего председателя ТСЖ заведено уголовное дело, еще несколько судебных тяжб с ТСЖ ведут собственники, два месяца мы выиграли суд с ТСЖ, а проблема у всех одна - полное бездействие ТСЖ по обращениям собственников. Если потекла крыша, если в парадной не моют, если не работает домофон - это все проблемы собственников, а ТСЖ, в штате которого уже 20 человек на 6 домов, все проблемы собственников игнорирует, они даже в суде ни разу не появлялись, т.к. осознают, что закон не на их стороне. Поэтому мы сейчас предпринимаем активные действия, чтобы упразднить ТСЖ и заключить договор на обслуживание наших домов с управляющей компанией.
Не могу сказать, что это относится ко всем товариществам, имею опыт работы с тремя ТСЖ, два других отлично делают свою работу, виден результат, дома поддерживаются в хорошем состоянии и регулярно облагораживается территория вокруг. Конечно, очень много зависит от председателя.

а зачем упразднять ТСЖ?
заключить договор с управляющей компанией без ТСЖ очень и очень непросто.
Вам нужно сменить правление ТСЖ, и от имени ТСЖ заключить договор с УК, это проще.
А вообще странная ситуация... вы не сами создавали ТСЖ? оно от застройщика что ли? Просто когда создают сами, то как правило ни раздутого штата, ни шести домов одновременно в управлении не бывает... если ТСЖ создано застройщиком, то очень вероятно, что по закону оно не действительно и нужно создавать новое

[idelena]

Сообщение от TakeItEasy

Не была бы так категорична.

Это не проблема ТСЖ. Это проблема управления ТСЖ. Надо переизбирать общим собранием и искать другие пути. Но факт остается фактом: гораздо проще выбирать тех, кто руководит домом.

И соглашусь с предыдущим оратором - в ТСЖ может быть только один дом. В Вашем случае это больше похоже на УК (управляющую компанию). Надо организовать общее собрание собственников жилья и изменить форму управления домом.

Сообщение от MakPol

Спасибо большое, что так все расписали. Не подскажите еще такую вещь - если организовано ТСЖ, то в итоге платить за квартиры приходится столько же или сумма изменяется в одну или другую сторону от той, что была?

Сумма может поменяться как угодно в зависимости от типа дома, в котором Вы живете. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Комитетом по тарифам СПб, и назначить большие суммы нельзя. Вариации возникают в таких пунктах как "административно-хоз. расходы", "содержание общего имущества".

Обязательно появляется начальный взнос, но его обычно уплачивают по отдельной квитанции, если Вы не попросите его разбить по ежемесячным квитанциям.

Куда расходовать средства взносов - чаще всего на ремонты площадок, видеонаблюдение и т.п. Других направлений расходования у них быть не может.

У нас сначала была УК от застройщика, товарищества не было, все люди владели каждый своей квартирой и могли влиять на УК только по-одиночке. Когда они нам испортили все, что только было можно испортить, мы создали товарищество и общим собранием приняли решение о форме управления домом - Правление, немного поуправляли сами, потом так же общим собранием решили изменить форму управления на УК (там были очень сложные проблемы, которые нельзя было решить наймом одного специалиста или организации, было проще "отдаться" хорошей УК).

Через некоторое время, когда члены правления (т.е. самая активная часть дома) определили, что нашему дому необходимо в первую очередь, а от чего можно избавиться, снова собрали общее собрание собственников и выбрали форму управления - Председатель и Правление. В нашем случае коммунальные платежи уменьшились, поскольку все уже были в курсе, на чем именно мы будем экономить.