Как может быть, что ипотеку не одоброили в головном отделении?

[Manta]

Люди добрые, помогите советом! Что-то у нас и наших знакомых последнее время сплошные нервы с недвижимостью Знакомый взял ипотеку в Сбере, ему в одном из филиалов в СПб одобрили около 1 млн. Он нашел себе комнату, договорился с хозяевами, внес залог (если по его вине сделка срывается, залог, ессно, от него уплывает). Комнату банк одобрил, дал добро на сделку. И вот за день до сделки знакомый вдруг случайно узнает, что ему дают 400 тыс. Идет в банке, а там говорят, что они одобрили 1 млн и дают его без вопросов, а ответ про 400 тыс. пришел из головного офиса в Москве. Как такое может быть? Значит ли это, что теперь у знакомого нет шансов на ипотеку? Как провести эту сделку?

[Пластилинка]

у него на руках должно быть гарантийное письмо или что-то типа этого от банка, в котором написана предоставляемая банком сумма и срок действия согласия банка

[oxana-ezik]

Так уведомление-то об одобрении ипотечного кредита на какую сумму? Мне не в Сбере, но тоже на словах одобрили одно, а в уведомлении была другая сумма

[drood]

Сообщение от Пластилинка

у него на руках должно быть гарантийное письмо или что-то типа этого от банка, в котором написана предоставляемая банком сумма и срок действия согласия банка

Подтверждаю предыдущий пост при одобрении ипотеки выдается письмо уведомление, в котором указывается сумма одобренная банком, срок кредита и его целевое назначение.

[Dmitry12]

Я вообще не верю в предварительные одобрения ипотеки которое с уведомлением, потому как по факту одобряться будет конкретная сделка. Странно что в случае ТС банк уже дал добро на сделку. Может в последний моемент перестраховались, типа первый взнос маленький, оценочная стоимость меньше суммы ипотеки и т.д.

[Manta]

Сообщение от Пластилинка

у него на руках должно быть гарантийное письмо или что-то типа этого от банка, в котором написана предоставляемая банком сумма и срок действия согласия банка

Сообщение от oxana-ezik

Так уведомление-то об одобрении ипотечного кредита на какую сумму? Мне не в Сбере, но тоже на словах одобрили одно, а в уведомлении была другая сумма

Сообщение от drood

Подтверждаю предыдущий пост при одобрении ипотеки выдается письмо уведомление, в котором указывается сумма одобренная банком, срок кредита и его целевое назначение.

Спасибо за ответы! Позвоню спрошу его, на какую сумму у него одобрение!

Сообщение от Dmitry12

Я вообще не верю в предварительные одобрения ипотеки которое с уведомлением, потому как по факту одобряться будет конкретная сделка. Странно что в случае ТС банк уже дал добро на сделку. Может в последний моемент перестраховались, типа первый взнос маленький, оценочная стоимость меньше суммы ипотеки и т.д.

А банк имеет право перестраховаться в последний момент?!
Дело в том, что комната банк удовлетворила, и он дал добро, т.е. её качество, оценочная стоимость (она, кстати, немного выше, чем сумма, за которую комната реально продается) банк устроила, но в окончательном решении вместо миллиона банк дает 400 тыс., что автоматом означает по сути отказ в ипотеке.

[Dmitry12]

Сообщение от Manta

Спасибо за ответы! Позвоню спрошу его, на какую сумму у него одобрение!


А банк имеет право перестраховаться в последний момент?!
Дело в том, что комната банк удовлетворила, и он дал добро, т.е. её качество, оценочная стоимость (она, кстати, немного выше, чем сумма, за которую комната реально продается) банк устроила, но в окончательном решении вместо миллиона банк дает 400 тыс., что автоматом означает по сути отказ в ипотеке.

Пока договор не заключен формально они ничего не должны. А уведомление с указанием суммы которую в теории они могут дать - имхо просто бумажко.
В свое время, когда брал ипотеку, был неприятно удивлен количеством примеров в сети таких случаев, когда в день сделки банки идут в обратку.

[Manta]

Сообщение от Dmitry12

Пока договор не заключен формально они ничего не должны. А уведомление с указанием суммы которую в теории они могут дать - имхо просто бумажко.
В свое время, когда брал ипотеку, был неприятно удивлен количеством примеров в сети таких случаев, когда в день сделки банки идут в обратку.

Спасибо! Жаль, раньше никто не знал, что с ипотекой нельзя успокаиваться ни на минуту
То есть и залог теперь не вернешь, и банк тут не при чем?

[Dmitry12]

Знакомому вашему, внося залог, надо было такой расклад прописывать, поскольку от него он не зависит. Продавец, конечно, этому был бы не рад, но учитывая относительно маленькую вероятность таких отказов, скорее всего, никуда бы не делся.

[Manta]

Мммм.... Я все-таки не понимаю, как же так может быть, что петербургское отделение до сих пор говорит, что оно готово дать 1 млн., а ответ из Москвы пришел на 400 тыс.?!