Зачем нужен и нужен ли риэлтор?

[Тень Осени]

Сообщение от Clipsa

А можно об этом поподробнее ?
Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме ?
А как еще составляется такой договор ?
И как понять, какой именно мне нужен ? При продаже, а потом при покупке?

Если вкратце-договор бывает 2 типов,в ППФ и нотариально заверенный.Первый стоит около 3 тысяч,второй один процент от суммы,указанной в договоре.
После регистрации вУФРС Договор в ППФ имеет точно такую же юридическую силу,как и зав.нотариусом.
Разница примерно в следующем:в обязанности нотариуса входит удостоверение личностей (участников сделки) и их дееспособности,плюс он может выступать свидетелем в суде при возникновении споров между сторонами.
Правда здесь есть достаточно много тонкостей и нюансов(например как именно нотариус может определить степень дееспособности и т.д).
Договор в ППф легко подделать,поэтому сдавать его на регистрацию лучше самому или через проверенных людей.
Для себя лично всегда выбирала ППФ,как возможность указать полную стоимость и не переплачивать нотариусу.
Выбор за вами и вашим будущим покупателем

[Clipsa]

Сообщение от Тень Осени

Если вкратце-договор бывает 2 типов,в ППФ и нотариально заверенный.Первый стоит около 3 тысяч,второй один процент от суммы,указанной в договоре.
После регистрации вУФРС Договор в ППФ имеет точно такую же юридическую силу,как и зав.нотариусом.
Разница примерно в следующем:в обязанности нотариуса входит удостоверение личностей (участников сделки) и их дееспособности,плюс он может выступать свидетелем в суде при возникновении споров между сторонами.
Правда здесь есть достаточно много тонкостей и нюансов(например как именно нотариус может определить степень дееспособности и т.д).
Договор в ППф легко подделать,поэтому сдавать его на регистрацию лучше самому или через проверенных людей.
Для себя лично всегда выбирала ППФ,как возможность указать полную стоимость и не переплачивать нотариусу.
Выбор за вами и вашим будущим покупателем

Спасибо огромное !
Можно еще вопрос ? Пока не нашла на него ответ в найденных темах, перечитать их все - потребуется не одна ночь
Если кв-ра в собственности менее 3 лет и не хочется указывать реальную стоимость, что тогда лучше выбрать ?

[Тень Осени]

Сообщение от Clipsa

Спасибо огромное !
Можно еще вопрос ? Пока не нашла на него ответ в найденных темах, перечитать их все - потребуется не одна ночь
Если кв-ра в собственности менее 3 лет и не хочется указывать реальную стоимость, что тогда лучше выбрать ?

Указать в договоре миллион,чтобы на налог не попадали ни вы,ни покупатель.В этом случае можно и у нотариуса заверить для собственного успокоения.НО!В случае ,если вы сразу продаете и покупаете(я так понимаю,что у вас ВП)вы либо не платите ничего,либо платите разницу между вырученной и потраченной суммами(в случае если 2 меньше).

[АВК]

Сообщение от Тень Осени

НО!В случае ,если вы сразу продаете и покупаете(я так понимаю,что у вас ВП)вы либо не платите ничего,либо платите разницу между вырученной и потраченной суммами(в случае если 2 меньше).

Нет, не совсем так.
Во-первых, надо смотреть, за сколько автор покупал квартиру, которую собирается продавать. Если дороже миллиона, то эту же сумму можно и поставить в договоре. На остальное обычно пишется допсоглашение к договору о продаже мебели/имущества/неотделимых улучшений квартиры.
Во-вторых, если автор в этом же календарном году покупает другую квартиру, он имеет право воспользоваться налоговым вычетом при покупке (если раньше в жизни им не пользовался). Это значит, что сумму дохода, полученного за год, можно уменьшить на сумму стоимости купленной квартиры, но не более 2 млн.руб.
То есть считается не разница между суммой, вырученной за старую квартиру, и суммой, потраченной на новую, а считается разница между суммой, вырученной за старую квартиру и когда-то потраченной на неё же (либо миллионом - по выбору продавца), а только потом полученный по итогам года доход уменьшается на стоимость новой квартиры, но не более 2 млн.

Если же окажется, что человек купил квартиру, но ничего не продавал (или продал за миллион), то по итогам года можно даже вернуть от государства налоги, уплаченные по месту работы.

Я несколько скомканно объяснил, поищите по словам "налоговый вычет", здесь были такие темы.

[Clipsa]

Тень Осени, АВК, спасибо за консультации !!!

Квартира эта не покупалась.
Была приватизация в 2006 году. В этом году - вступление в наследство.
Про налоговый вычет я в курсе. Уже успела прочитать.
У меня получится продажа за 1млн., а покупка - это уж как получится договориться с продавцами.
Либо тоже по 1 млн. захотят сделать, либо на всю сумму.
В этом случае, если я правильно поняла, можно вернуть налоги по месту работы.

[Пользa]

Подниму темку Сейчас как раз актуально, как проверить юр. чистоту квартиры.

выписки из ЕГРП; справки о переходе прав собственности; формы 9.

выписка из ЕГРП понятно, берется в ФРС, но я так поняла, но без доверенности, мне дадут без паспортных данных.
Форму 9 получить в паспортном столе вместе с собственником.
А где же взять справки о переходе прав собственности?
Какие еще доки нужно взять с собственника?
-кадастровый п-т
-технический п-т
-свидетельство о праве собственности?
какие-нибудь док-ы о приватизации нужны?
от мужей/жен брать нот. заверенные док-ы, что они не против продажи?

[Ognivo]

ну так к кокому выводу пришли - не нужен?

[nika-49]

Покупала квартиры у застройщиков -естественно , прямо в отделе продаж, но ходила только к проверенному застройщику- ПН, и все нормально- построили в срок. А по поводу вторички - несколько раз продавала и покупала жилье- только с проверенным агентом и агентством, и скажу вам- море тонкостей и нюансов, которые я и не знала. Особенно при закладке денег в ячейку, условий дальнейших выселений и подписаний актов. Никогда сама квартиру продавать не буду- только с проверенным риэлтером, даже если это будет просто продажа! не посчитайте за рекламу - не имею ни малейшего отношения к этому бизнесу. Последний раз вроде все было легко - покупали сыну однушку за прямые деньги. А цепочка выстроилась из 5квартир! Одна была ипотечная, а одна - через суд там что-то делили разведенные супруги. И довольно сложная сделка получилась, я бы в жизни насчет денег и ячейки и сроков выемки не собразила! Можно очень- то легко наколоться с получением денежек! А агенты наши были очень опытные и все разрулили .