Упадут ли цены на недвижимость?

[Лара_С]

Сообщение от Roller Coaster

А куда построенные хаты девать? Раздавать коммунальным расселенцам бесплатно?
Построенное жилье "снимает напряжение" на рынке: либо вообще не пускает ипотечные деньги на вторичный рынок при покупке "дебютантами" на рынке недвижимости скажем первой однокомнатной квартиры, либо выводит деньги с рынка, например при покупке трехкомнатной квартиры в новом доме, на деньги от продажи старой на вторичном рынке.

Вот это правильно! Если ипотека идет на первичный рынок, то никаких цепочек она не закрывает. А если не идет, то новострой стоит не проданный и предложение превышает спрос. Ингвар забывает о том, что нет у нас такого явления, как замещение устаревшего жилья вновь построенным (конечно, есть, но совсем чуть-чуть). Поэтому, устаревшее жилье так же остается на вторичном рынке, а новостря на первичном становится все больше... И нет здесь почвы для роста.

Вот если бы запретили новострой на чистых пятнах, а обязали бы застройщиков проводить реконструкции старых домов и реновации устаревших кварталов... то это бы действительно изменило РН, т.к. ввод новых метров шел бы параллельно с уменьшением количества старых. Но этого нет... И предложение раздувается.

[sisley]

Сообщение от Лара_С

Вот это правильно! Если ипотека идет на первичный рынок, то никаких цепочек она не закрывает. А если не идет, то новострой стоит не проданный и предложение превышает спрос. Ингвар забывает о том, что нет у нас такого явления, как замещение устаревшего жилья вновь построенным (конечно, есть, но совсем чуть-чуть). Поэтому, устаревшее жилье так же остается на вторичном рынке, а новостря на первичном становится все больше... И нет здесь почвы для роста.

Вот если бы запретили новострой на чистых пятнах, а обязали бы застройщиков проводить реконструкции старых домов и реновации устаревших кварталов... то это бы действительно изменило РН, т.к. ввод новых метров шел бы параллельно с уменьшением количества старых. Но этого нет... Поэтому и роста быть не может.

зато есть увеличение количества населения питера. ведь при таком нехилом притоке с периферии местные параллельно никуда не деваются.

[Ингвар]

ага, + ко всему местные можно сказать ещё в самом начале своего пути решения КВ в среднем. Куда там предложение раздувается? По 2 млн. в год строим, и всё замечательно раскупается.

[Ognivo]

кокая статистика по смертности в Петербурге и по количеству пенсионерского населения?

[Ингвар]

Сообщение от Ognivo

кокая статистика по смертности в Петербурге и по количеству пенсионерского населения?

количество прибывающих гаст- ост- и норд-арбайтеров с лихвой перекрывает естественную убыль. А пенсинеры у нас особые, они не хотят уезжать никуда из мегаполиса. Готовы жить даже в коммуналках, но только бы жить здесь. Так что пенсионеров вы правильно упомянули.

[Roller Coaster]

Сообщение от frito

Очередной теоретик...

...Я ни на что не претедую, просто мысли вслух...
Вы лично считаете, что ни какой связи между доходами и расходами нет? Я думаю, что есть, уж простите такую мне гражданскую позицию...

[Roller Coaster]

Сообщение от Ингвар

количество прибывающих гаст- ост- и норд-арбайтеров с лихвой перекрывает естественную убыль. А пенсинеры у нас особые, они не хотят уезжать никуда из мегаполиса. Готовы жить даже в коммуналках, но только бы жить здесь. Так что пенсионеров вы правильно упомянули.

Блин. Форум превращается в филиал форума БН . Думаю бессмысленно здесь такие вопросы обсуждать, здесь просто беременнные ищут, где бы по удобнее родить . Они четырьмя конечностями за ипотеку, хоть на пол-века, хоть на ближайшие сто лет. Весь вопрос могут себе они это позволить или нет.

[Izzolda]

Скажите, если по-вашему доходы не растут, то откуда берется такая инфляция? для чего печатают деньги и куда они деваются? Если доходы не растут?

[Roller Coaster]

Сообщение от Izzolda

Скажите, если по-вашему доходы не растут, то откуда берется такая инфляция? для чего печатают деньги и куда они деваются? Если доходы не растут?

Советую почитать про последние списки Форбс, про количество миллиардеров в РФ и Москве, про их состояние и прочие приятные известия. Инфляция из-за того, что есть только миллионеры и пенсионеры, добавили пенсию на 7% - вздули цены на 15%. Вот и вся арифметика. В последнем Коммерсанте или Эксперте статистика, потребление электроэнергии уменьшилось промышленными потребителями на 50%!!!! Бизнес в панике по поводу энергетического монополизма, легче самому построить электростанцию, чем покупать электроэнергию по таким ценам! При таком раскладе будет армия+нефтяная труба+пенсионеры+Единая Россия. Супер-формула российского успеха...Ливия нервно курит в углу. Одно отличие - у нас народ предпочтет угробить себя палёной водкой, чем лезть в очередной раз на баррикады...

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Roller Coaster

Блин. Форум превращается в филиал форума БН . Думаю бессмысленно здесь такие вопросы обсуждать, здесь просто беременнные ищут, где бы по удобнее родить . Они четырьмя конечностями за ипотеку, хоть на пол-века, хоть на ближайшие сто лет. Весь вопрос могут себе они это позволить или нет.

Ага, но, к счастью, им пока бабло как безработным неграм в Омерике не раздают.