Всем добрый день! Да, Софи, я это имела ввиду.
* Ульянку распланировали под реновацию
20 May 2011
[B]Хватит ли Петербургу земли, как поступят с жителями центра во время грядущего массового расселения и расширят ли список кварталов под реновацию,
Недавно вице-губернатор правительства Петербурга Алексей Сергеев рассказал о подготовке новой городской программы по реновации исторического центра. На что могут рассчитывать при реконструкции жители коммуналок?
Эта программа только готовится, расселение целыми кварталами – абсолютно правильный подход. Если здания аварийные, решения принимаются на основании закона, и ведётся расселение, то жители получат жилье по нормам предоставления.
Расширится ли список территорий комплексного развития в текущем и будущем году?
На данный момент в Санкт-Петербурге заявлено 56 проектов комплексного освоения территорий (КОТ), таких как «Балтийская жемчужина», «Северная долина», «Юнтолово», «Радуга», «Юбилейный квартал». Продолжается эксперимент по развитию крупнопанельного домостроения для малоэтажного строительства в районах «Новая Ижора» и «Славянка». 
Серьёзным ресурсом по выделению участков являются федеральные земли, которые расположены на территории Санкт-Петербурга. Приняты решения по двадцати участкам общей площадью 452,2 га. Семь из них – участки для жилищного строительства; 19 земельных участков переданы для формирования имущества Фонда «РЖС», 4 уже проданы на аукционах. По земельному участку в Пушкине площадью 100,8 гектаров полномочия Российской Федерации переданы Санкт-Петербургу. Участок предназначен для малоэтажного жилищного строительства.
Почему так редко проводятся торги по продаже участков под строительство многоквартирного жилья в Санкт-Петербурге? Дефицит земель бьет по карману будущих покупателей квартир. Когда рынок будет насыщен необходимым количеством земельных участков, а торги будут проходить каждую неделю?
В 2008-2009 годах, то есть до кризиса, у нас появились масштабные проекты комплексного освоения территорий. Это означает, что на руках у крупных игроков рынка скопились большие территории.
На время кризиса многие проекты были приостановлены, однако уже сегодня работы по ним возобновились. По оценкам экспертов сегодня на руках у инвесторов находится земли примерно на 40 млн. кв. м жилья.
Вы планируете как-то бороться с недобросовестными подрядчиками, работающими в рамках госзаказа?
В настоящее время Комитет по строительству является одним из крупнейших в городе заказчиков в сфере строительства. Мы сталкиваемся с достаточно большим количеством проблем, которые приходится решать с подрядчиками в судебном порядке.
Комитет по строительству выступает за то, чтобы все застройщики работали по договорам долевого участия. И, тем не менее, многие фирмы пока еще предлагают предварительные договоры купли-продажи. Они нарушают закон?
Да, те, кто сегодня не работают в рамках 214-ФЗ фактически закон нарушают! Для граждан заключение каких-либо договоров, кроме договоров участия в долевом строительстве, большой риск. Как правило, это означает, что договор заключен не с застройщиком, а с инвестором, подрядчиком или другими юридическим лицами, чьи действия не подпадают под действие 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов». Таким образом, договор не может быть зарегистрирован в Управлении Росреестра, что не исключает возможность «двойных» продаж. Кроме того, предварительные договоры не обязывают организацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, его цель – в будущем заключить основной договор по приобретению квартиры. Предварительным договором также не устанавливаются конкретные сроки завершения строительства жилого дома, а, следовательно, и сроки передачи квартиры участнику долевого строительства.
Как узнать, есть ли в том районе, где мы планируем купить квартиру, достаточное количество детских садиков и школ?
В ближайшее время Комитет по строительству планирует опубликовать карту строящихся по заказу города социальных объектов. Она позволит выбрать как отдельный район, так и сделать сортировку по видам объектов.
- По данным Жилищного комитета, на сегодняшний день в Петербурге остается 105 тыс. коммунальных квартир, в которых проживает 660 тыс. жителей, процесс образования новых коммунальных квартир в Петербурге происходит постоянно.
-
Сколько жителей коммуналок участвуют в госпрограммах по улучшению жилищных условий? Почему больше половины жителей таких квартир не знают о возможностях расселения, существующих в рамках городских программ?
- Действительно, далеко не все жители коммуналок участвуют в городской программе расселения, важней тот факт, что сама по себе программа расселения коммунальных квартир на сегодняшний день в принципе плохо работает. Ведь только при наличии покупателя государство может помочь факту расселения, добавив денег либо инвестору, либо самим «коммунальщикам» для совершения встречных сделок по приобретению недвижимости.
И возможно это только в том случае, если жители коммунальной квартиры стоят на очереди на улучшение жилищных условий и вовремя собрали необходимые для получения госпомощи документы.
-
Насколько коммунальные квартиры сейчас интересны инвесторам?
- «Расселенцы», то есть жители коммуналок, сейчас достаточно подкованы в вопросе о ценах на жилье, и каждый из них хочет получить за свою долю максимум возможного. В результате складывается ситуация, когда инвестору проще приобрести квартиру в прямой продаже, нежели искать подходящие предложения расселения, ведь гораздо легче сторговаться с одним хозяином, чем с двадцатью. Кроме того, на мой взгляд, интересных предложений по расселению коммунальных квартир в Петербурге сейчас практически не осталось.
- Когда, на ваш взгляд, количество коммунальных квартир в Петербурге может быть сведено к минимуму? Что для этого необходимо сделать?
- Я считаю, что коммуналки в Петербурге никогда не исчезнут, так как рынок комнат это, по сути, отдельный сегмент рынка недвижимости, живой и очень активный. Комнаты покупают молодые семьи, студенты, которым не хватает на квартиру, ведь стоимость комнаты в 2,5 раза ниже стоимости самой дешевой квартиры в Петербурге. Поэтому вопрос даже не в том, чтобы полностью избавиться от коммуналок, а в том, чтобы привести в порядок ветхое жилье, старые дома, сами коммунальные квартиры. А то, что в городе еще остались подобные объекты – это даже хорошо, ведь комната в «коммуналке» – идеальный вариант для начального вложения капитала в будущее жилье.
-
Когда можно ожидать увеличения размера государственного финансирование программы расселения коммунальных квартиры, и из каких источников еще можно привлечь средства для решения этой проблемы?
- в ближайшие годы не стоит ожидать увеличения государственного финансирования программы расселения коммунальных квартир. Государство сейчас ведет политику как раз сокращения бесплатной выдачи денег и замены этих жилищных программ дешевыми ипотечными кредитами, то есть возвратными деньгами. Также не имеет под собой серьезных оснований и ожидание включения в подобные программы большего числа очередников.
Posted: 20 May 2011 01:35 AM PDT
Депутаты Законодательного собрания (ЗакС) Петербурга сегодня отложили принятие в третьем, окончательном, чтении законопроекта «О внесении изменений в закон «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».
Как объяснил представитель губернатора в ЗакС Михаил Бродский, правительству города понадобилось дополнительное время на доработку проекта. Возможно, к документу появятся новые поправки.
Напомним, что данным законопроектом вводится дополнительный критерий, по которому в адресную программу реновации можно включать новые территории — кварталы с домами, где имеются квартиры без ванных комнат. Также из адресной программы исключаются шесть кварталов, проекты развития которых оказались нерентабельными
Ульянку распланировали под реновацию
Posted: 20 May 2011 01:33 AM PDT
Правительство Санкт-Петербурга сегодня утвердило проект планировки и межевания кварталов 2А и 2Г района Ульянки. Это первая территория из адресной программы реновации, где застройщик может начать снос хрущевок.
На территории площадью 23 га запланирован снос 15 многоквартирных домов и строительство нового жилья общей площадью 274 тыс. кв. м. По словам главы КГА Юлии Киселевой, общая численность жителей должна вырасти до 11 тысяч человек. Инвестор должен реконструировать на территории школу и детсад с увеличением числа мест и построить встроенные подземные паркинги примерно на 3,5 тысяч машиномест.
Напомним, что строительная компания «Воин-В» приобрела территорию между кварталами 2А и 2Г района Ульянка за 103,5 млн руб. в конце 2008 года. На подготовку планировочной документации инвестору понадобилось почти 2,5 года.
НА расселение коммуналок за 2011 уже освоено 115 млн рублей
По программе «Расселение коммунальных квартир в Петербурге» с начала этого года было освоено 115 млн. рублей. Об этом сообщил глава комитета финансов Смольного Эдуард Батанов.
Всего на 2011 год на программу выделено 500 млн рублей. Еще столько же было добавлено на ее реализацию в ходе весенней корректировки бюджета, которую во II чтении должны завтра рассмотреть депутаты ЗакС.
Отметим, что обычно к маю выделяемые бюджетом средства обычно уже исчерпывались.
Какие у нас здесь страсти.... По данному вопросу могу только сказать, что нигде не оговорено, что только медики или только учителя. 
