Какую комнату лучше купить ?

[My Cherry]

Сообщение от Alenushka812

Количество лет в собственности в принципе ни на что не влияет. Вобще если недвижимость меньше 3-х лет в собственности, то если продавец продает ее более чем за миллион, с суммы превышающей миллион он будет платить налог 13% государству. А если более 3-х лет, то ничего платить не будет. Но т.к. в общежитиях комнаты стоят и так до миллиона, то, то что они в собственности менее 3-х лет значения не имеет. Единственное, наверное, если бы они были в собственности более 3-х лет, в договоре можно указать стоимость, например 2 миллиона и покупателю получить предельно возможный вычет 260тыс., ну мы так не делали, т.к. планируем все же квартирку покупать.

В Колпино смотрели по началу, там комнаты подешевле, но и сдавать их тоже тысячи на 2-3 будет дешевле (мы для сдачи покупали), а для себя так вобще, подумали, что все же далековато. Если бы квартиру, то да, я бы решилась на Колпино, Пушкин и др., но вот для комнаты все же нет.

спасибо....

[Clipsa]

Сообщение от My Cherry

А коммуналки малонаселенные или многонаселенные выбираете?
Может дадите каких советов....

Общаги - они ведь тоже разные.
Я их смотрела только в Выборском р-не.
Одна комната была, правда, в сталлинке. Комната сама впечатлила
А вот МОП - это ужас
И в основном мне попадались именно такие общаги. Комнаты могли быть супер-пупер, ремонт и проч. А вот МОП, соседи, вообще народ, который нам встретился по дороге - не впечатлили очень-очень.
Коммуналки смотрела в том же районе. В основном это были корабли 3-х комнатные.
Просто в двушках на комнаты уже другая цена. И она мне не подходила.
Мне понравились 3 комнаты тогда. А одна из них даже очень-очень. Потому что территория вокруг дома произвела впечатление.
Хотя, сама комната - без ремонта. Но соседи там прикльные были У них нет замков на дверях. Впечатлило
Хотя, дымили они там все на кухне.
А вот понравилось место - и всё тут
Жаль, ушла комнатка. Затянулась наша продажа - нас не дождались, к сожалению.
Вообщем, совет будет такой - Вы смотрите везде, и общаги, и коммуналки.
Когда попадется место, которое "ваше" - берите и не думайте

[My Cherry]

Сообщение от Clipsa

Общаги - они ведь тоже разные.
Я их смотрела только в Выборском р-не.
Одна комната была, правда, в сталлинке. Комната сама впечатлила
А вот МОП - это ужас
И в основном мне попадались именно такие общаги. Комнаты могли быть супер-пупер, ремонт и проч. А вот МОП, соседи, вообще народ, который нам встретился по дороге - не впечатлили очень-очень.
Коммуналки смотрела в том же районе. В основном это были корабли 3-х комнатные.
Просто в двушках на комнаты уже другая цена. И она мне не подходила.
Мне понравились 3 комнаты тогда. А одна из них даже очень-очень. Потому что территория вокруг дома произвела впечатление.
Хотя, сама комната - без ремонта. Но соседи там прикльные были У них нет замков на дверях. Впечатлило
Хотя, дымили они там все на кухне.
А вот понравилось место - и всё тут
Жаль, ушла комнатка. Затянулась наша продажа - нас не дождались, к сожалению.
Вообщем, совет будет такой - Вы смотрите везде, и общаги, и коммуналки.
Когда попадется место, которое "ваше" - берите и не думайте

Всё учту..спасибо

[My Cherry]

Может кто-нить еще что нибудь подскажет по покупке какой именно комнаты ,буду очень признательна..
так сказать поделиться своими мыслями, приобретенным опытом....
спасибо

[miksulik]

Не знаю, поможет вам это или нет, но когда мы покупали комнату два года назад, то были почти в таком же ужасе от просмотренного, как и вы. И несмотря на то, что я "коренная" коммунальщица, коммуналки центра города меня впечатлили.... Свекровь моя сказала ценную вещь, "не купи двора, купи соседа". Так как вы ищите для жилья, а не для коммерции, то обратите внимание прежде всего на людей, которые будут с вами жить! Даже в самом замечательном жилье, с отличным чистым МОП может жить человек, который отравит жизнь соседям)) По поводу выбора квартир, мы остановились на сталлинках, так как и комнаты достойные и МОП хватает. Купили комнату в трешке, где две другие комнаты у одного хозяина. Сейчас пытаемся расселиться. Т.о. из комнаты у нас должна образовать однушка, что вполне нас устраивает))). Так что квартира коммунальная может быть очень даже перспективной... Да и с соседкой и ее сыном в быту мы практически не пересекаемся - разные режимы жизни)). Едим правда в комнате, ну мне как "коренной" коммунальщице понятно, почему это не нужно делать на кухне)

[Нога]

Сообщение от miksulik

.. Свекровь моя сказала ценную вещь, "не купи двора, купи соседа". Так как вы ищите для жилья, а не для коммерции, то обратите внимание прежде всего на людей, которые будут с вами жить! Даже в самом замечательном жилье, с отличным чистым МОП может жить человек, который отравит жизнь соседям))

Поверьте, соседи в коммунальных квартирах - это очень переменная составляющая. Сегодня у вас малонаселенная чистая квартира, а завтра дурдом с очередью в ванну, драками по ночам и горячими смуглыми парнями, варящими манты на коммунальной кухне.
Хотя, конечно же, лучше покупать комнату с изначально благоприятными соседями и надеяться, что так оно и останется долгое время.

Сообщение от miksulik

Едим правда в комнате, ну мне как "коренной" коммунальщице понятно, почему это не нужно делать на кухне)

Мне, как коммунальщице с шестилетним опытом, напротив, непонятно, как можно есть в комнате. Как впрочем и моим соседям, коммунальщикам с "коренным" опытом.
У нас для приёма пищи кухня существует. Там мы ужинаем и болтаем. И праздники семейные там же справляем. Все вместе.
А в комнатах мы отдыхаем.

[Clipsa]

По поводу соседей. Сложно их сразу раскусить-то будет
Даже если они согласятся выйти с тобой познакомиться (с какой стати ?), то что ты о них узнаешь ?
Ну вот если увидела тихого алкоголика (как у меня было), то дальше уже вопросов нет.
А если старушка-божий одуванчик ? А потом она тебе всю плешь проест ?
Лотерея...

[krismisi]

Сообщение от Clipsa

По поводу соседей. Сложно их сразу раскусить-то будет
Даже если они согласятся выйти с тобой познакомиться (с какой стати ?), то что ты о них узнаешь ?
Ну вот если увидела тихого алкоголика (как у меня было), то дальше уже вопросов нет.
А если старушка-божий одуванчик ? А потом она тебе всю плешь проест ?
Лотерея...

соседи - всегда лотерея

[My Cherry]

Я поняла, что соседи - это лотерея. А как такой вариант?
4-комнатная квартира, так вот в 3 комнатах живет семья из трех человек...а одна соответственно продается...
Как думаете, вот стоит связываться? Может у кого были такие варианты...

[Нога]

Сообщение от My Cherry

Я поняла, что соседи - это лотерея. А как такой вариант?
4-комнатная квартира, так вот в 3 комнатах живет семья из трех человек...а одна соответственно продается.

Вижу два варианта развития событий. Или они вас сожрут и не дадут там жить/сдавать, т.к. им по кайфу без соседей, или же они в будущем у вас выкупят комнату по интересной для вас цене. Возможно, выше рынка. Но опять-таки, если бы сильно хотели, то они бы купили эту комнату сейчас.
Так что скорее всего первый вариант