|
|
17.10.2011, 22:33
|
#101
|
Элита
Регистрация: 07.06.2008
Адрес: Ленинский проспект
Сообщений: 2 742
|
Цитата:
Сообщение от digital
и вообще взятие аванса должно быть только после того как нашли себе встречку
|
Чисто психологически это может быть сложно как покупателю, так и продавцу. Да еще и на волне ажиотажа дичайшего.
__________________
|
|
Цитировать ·
|
17.10.2011, 22:39
|
#102
|
Старожил
Регистрация: 18.07.2009
Сообщений: 1 059
|
Ага,у нас была встречка...И договоренности были..Правда в один не очень прекрасный день цену подняли на 300 тыс..
И? Мне тоже (как продавцу) надо было поднимать ?
Какой-то очень "взбалмошный" рынок недвижимости этой осенью...
Мы вернули деньги покупателям ,проплатили им оценку...
И пошли ждать лучших времен для продажи со встречной покупкой...
Мне ооочень хватило впечатлений..Похоже,надолго!
|
|
Цитировать ·
|
17.10.2011, 23:08
|
#103
|
Старожил
Регистрация: 25.04.2010
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 1 196
|
Просто все отвыкли работать на рынке который не находится в стагнации,вспомните 2006-2008 год когда цены на квартиры росли очень быстро и если на конце была квартира в прямой продаже, то продавец мог в день сделки поднять цену со словами: или доплачивайте или забирайте аванс ,я продаюсь дороже, у меня есть прямые покупатели.Почему тогда это никого не удивляло?Большинство клиентов работало с агентами, потому что агент может просчитать возможность сделки и договориться по всем моментам в процессе ее организации.Нормальное время закрепление встречки- две недели ,если нет, то можно смело забирать аванс а не искать причину ,которых может быть множество.
|
|
Цитировать ·
|
17.10.2011, 23:39
|
#104
|
Наш человек
Регистрация: 06.10.2004
Адрес: Черная речка
Сообщений: 7 388
|
Цитата:
Сообщение от elena02
Какой-то очень "взбалмошный" рынок недвижимости этой осенью...
Мне ооочень хватило впечатлений..Похоже,надолго!
|
аналогичные впечатления, мне уже ничего не хочется продавать и покупать.
Цитата:
Сообщение от ДМИТРИЙ 1971
Просто все отвыкли работать на рынке который не находится в стагнации,вспомните 2006-2008 год когда цены на квартиры росли очень быстро и если на конце была квартира в прямой продаже, то продавец мог в день сделки поднять цену со словами: или доплачивайте или забирайте аванс ,я продаюсь дороже, у меня есть прямые покупатели.Почему тогда это никого не удивляло?
|
дык и сейчас занимаются тем же самым... не удивляет, но возмущает. Звонишь и смотришь по одной цене, на день внесения аванса цену поднимают на 300-500-1000тр. По всей видимости я одна наивная на рынке недвижимости осталась: мои покупатели смотрели квартиру по летней цене до всеобщей истерии с повышением, за эту же цену я им квартиру и продаю, может тоже повысить надо было...
|
|
Цитировать ·
|
18.10.2011, 00:08
|
#105
|
Элита
Регистрация: 21.09.2010
Адрес: Юнтолово
Сообщений: 1 901
|
Цитата:
Сообщение от Beatriks
Чисто психологически это может быть сложно как покупателю, так и продавцу. Да еще и на волне ажиотажа дичайшего.
|
Этот ажиотаж на ровном месте, денег нету у людей, бегают друг за другом со своими ипотеками и пытаются впарить супер-дерьмо за мега-бабки. Естественно, адекватные люди с приличными квартирами не хотят в этом бедламе участвовать. А у бедных ипотечников от этого факта начинается паника: Караул!!! Квартиры кончились!!! Надо почку продавать, лишь бы успеть купить билет на уходящий паровоз. Естественно все участники рынка нервничают, обстановка предкризисная, курс рубля туда-сюда летает, ничо не понятно. Строители ещё нагнетают обстановку. Вобщем это называется развод лохов на бабки. Может для риэлторов это и весело, но самим продавцам-покупцам не до смеха.
Лучше вообще ничего не предпринимать, чем так носиться туда-сюда без толку. Побегает сейчас народ и успокоится, стопудов.
Дома строят, кому-то их всё равно нужно будет продавать, так что никуда этот паровоз без пассажиров не уедет.
|
|
Цитировать ·
|
18.10.2011, 01:02
|
#106
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от Diamanta
Не для этого он нужен, не для этого! А при нынешних порядках, ваши знакомые, которые внесли аванс за квартиру в ПП могли запросто остаться без этой квартиры т.к. продавец вдруг оказался не готов к сделке, как тут пишут или решил цену поднять, вернули бы вашим знакомым аванс, и побежали бы они к тем двум квартирам с подобранными встречками, если бы успели. Ведь и так могло быть.
А по поводу того, что аванс надо рассматривать как некую возможность купить данную квартиру, но не более того - согласна т.к. никогда и ни в чем нельзя быть уверенным на 100%, но пора бы уже начинать приучать сторону, уклонившуюся от исполнения обязательств платить, а получается Покупатель изначально в более невыгодном положении!
|
Могло быть и так, как Вы пишите, но никто из них не побежал бы жаловаться, заламывая руки и обвиняя несовершенный мир во всех неудачах. Часик бы переваривали ситуацию, а потом еще часик потратили бы на обзвон тех вариантов со встречками. А если они бы уже ушли, начали бы новый виток поисков. А если бы за это время цены ушли, то на свою подняли бы цену и начали бы все с начала. Нас не так-то просто вытолкнуть с РН.
|
|
Цитировать ·
|
18.10.2011, 01:18
|
#107
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Могло быть и так, как Вы пишите, но никто из них не побежал бы жаловаться, заламывая руки и обвиняя несовершенный мир во всех неудачах. Часик бы переваривали ситуацию, а потом еще часик потратили бы на обзвон тех вариантов со встречками. А если они бы уже ушли, начали бы новый виток поисков. А если бы за это время цены ушли, то на свою подняли бы цену и начали бы все с начала. Нас не так-то просто вытолкнуть с РН.
|
великолепно, можно подумать люди печатают деньги, накопили штук 700 решили поменяться, и как тута легко накинуть ?
|
|
Цитировать ·
|
18.10.2011, 01:20
|
#108
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
Если продавец берет аванс, то он говорит, не знаю, получиться ли , но я попробую , на нет и суда нет, если задаток то он уверен что все выйдет
|
|
Цитировать ·
|
18.10.2011, 01:22
|
#109
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от digital
великолепно, можно подумать люди печатают деньги, накопили штук 700 решили поменяться, и как тута легко накинуть ?
|
Нет, лучше сидеть и страдать.
Когда идет повышение цен, всегда находятся покупатели, печатают они или рисуют, но деньги находятся. Когда стагнация, тогда не просто найти покупателя, но и встречки сами в руки прыгают.
|
|
Цитировать ·
|
18.10.2011, 01:23
|
#110
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от digital
Если продавец берет аванс, то он говорит, не знаю, получиться ли , но я попробую , на нет и суда нет, если задаток то он уверен что все выйдет
|
Задаток можно брать только при прямой продаже и то риск есть.
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|