Налог при продаже, собств. менее 3 лет

[taina0611]

Двое собственников это мать и дочь. Да будут оформлять в общеджлевую собственность.

И как я поняла т.е. в любом случае налог придется сначало заплатить.... и только потом возвращать посредством налоговых вычетов?
Просто тем кому отойдет однокомнатная квартира возвращать увы не с чего..... Т.к. одна из собственниц пенсионерка, а у другой мизерная зп.

[taina0611]

И еще раз огромное Вам спасибо

[Olgan83]

Сообщение от taina0611

Двое собственников это мать и дочь. Да будут оформлять в общеджлевую собственность.

И как я поняла т.е. в любом случае налог придется сначало заплатить.... и только потом возвращать посредством налоговых вычетов?
Просто тем кому отойдет однокомнатная квартира возвращать увы не с чего..... Т.к. одна из собственниц пенсионерка, а у другой мизерная зп.

Нет-нет, платить ничего не надо. При заполнении декларации им нужно будет указать сумму продажи и сумму вычетов. В их случае вычетов два: имущественный при продаже (1 000 000 руб. разделить на 3) и имущественный при покупке.
Таким образом, налоговая база будет равна 0, следовательно, платить ничего не надо.
Пенсионерка, к сожалению, вернуть из бюджета ничего не сможет, так как пенсия не облагается подоходным налогом. Но и платить ей ничего не надо, надо только в следующем году до 30 апреля подать в налоговую декларацию с указанием суммы дохода от продажи и суммы вычета.

Второй собственнице тоже ничего платить не надо. Пусть у неё и мизерная зарплата, главное, чтобы хоть какая-то часть облагалась бы подоходным налогом. Тогда она сможет вернуть из бюджета и остаток своего имущественного налогового вычета, пусть даже и не за один год.

[taina0611]

Еще раз вам большое спасибо! Вы меня очень порадовали своим ответом

[Natusha2009]

Здравствуйте! Прочитала про все возможные варианты, но у нас немного другая ситуация. Помогите нам пожалуйста.
Вложились в стройку в июле 2007 за 1998 т.р., право собственности зарегистрируем в лучшем случае в июле 2011 г. планируем ее продать за 2700 т.р. и опять вложиться в стройку по 214 ФЗ за 2200 т.р. Как нам лучше поступить? и сколько нам придется уплать налог?

[Olgan83]

Вы продаёте уже готовую квартиру, то есть у Вас не переуступка права требования по договору, связанному с долевым строительством?
Скажите, я правильно понимаю, Вы собираетесь приобрести права на строящееся жильё? У Вас будет договор долевого участия в строительстве? Вам дадут акт о передаче квартиры?

[Natusha2009]

Дом сдан, переуступки уже нет, а вложиться мы собираемся так же в строящемся доме не по переуступке, а у застройщика, просто этот застройщик работает по 214 ФЗ, может это важно.Да договор обязательно будет.А какой акт вы имеете в виду: той кв. которую мы собираемся продать или той, в строительство которой мы собираемся вкладываться? Если последней, то акт о передаче будет, только после того, как дом будет сдан.

[Olgan83]

Скажите, а на первую квартиру (которую Вы собираетесь продать) у Вас есть акт передачи? Каким он годом?

Я думаю, в Вашем случае Вам будет выгоднее при заполнении декларации 3-НДФЛ уменьшить доходы, полученные от продажи квартиры, на расходы по её приобретению.
2 700 000 руб. - 1 998 000 руб. = 702 000 руб. - налоговая база.
702 000 руб. х 13 % = 91 260 руб. - подоходный налог, который Вы должны будете заплатить в следующем году.

А когда ожидается сдача дома, в котором Вы собираетесь купить квартиру? Если сдача дома произойдёт в 2011-м году, то можно ещё для уменьшения налоговой базы воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья. До оформления права собственности получить имущественный налоговый вычет можно только при покупке квартиры в строящемся доме при наличии акта передачи. Застройщик подпишет его после сдачи дома госкомиссии. При этом право собственности на квартиру может быть еще не оформлено.

Если же в этом году акта передачи квартиры не будет, к сожалению, придётся в 2011-м году уплатить подоходный налог.

[Natusha2009]

все поняла! Спасибо Вам огромное!!!

[khalupko]

Подскажите и мне тоже, пожалуйста.
Продается комната стоимостью больше миллиона в 4 равных долях менее 3 лет в собственности (получена по приватизации).
Какие будут налоги? выгодно ли использовать налоговый вычет, если на каждую долю приходиться около 300-400 тясяч? и все 4 человека должны подавать декларацию (1 из 4-х несовершеннолетний - как с ним быть?)?