Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость с целью сдачи в аренду?

[Алиска]

Не уходя в тему банковских вкладов, что выгоднее: 2,8 млн и новые 40 метров у метро через 1,5-2 года или 3,2 млн и старые 40 метров у метро? При условии, что старые нужно подремонтировать все-таки, чтобы выйти на пресловутые 20 тыс/мес, то прибыль за два года около 400 тыс.

Насколько может подняться новострой у метро после приемки?

Что выгоднее: 2 года сдачи или 2 года ожидания при меньших вложениях?

Встретила в одной теме утверждение, что новое для аренды покупать - только арендаторов баловать... А стоимость та же. Да, но только вложения во вторичку - сопоставимую по параметрам - на те же 400-500 тыс больше.

[Алиска]

Вопрос актуален - напишите, пожалуйста, кто уже думал над этим

[Мурка!]

Как раз над этим же вопросом сейчас раздумываем. Я склоняюсь больше к новостройке с отделкой примерно за 2600 тыс. Вторичка, которая предлагается за 3000 тыс, мне кажется совсем замученной. Это может и глупо при инвестициях, но мне должно нравиться то, что я покупаю. К тому же варианты около метро еще дороже, а для успешной сдачи метро немаловажно.

[Алиска]

По удаленности от метро смотрю цены аренды - ну варьируются они +/- 2-3 тыс. То есть макс 36 тыс разницы по аренде, а стоимость начальная завышена сильно.

[Stefany]

Сообщение от чузенван

При всех подсчетах не стоит забывать, что квартира через 5 или 10 лет останется той же квартирой. Не зависимо от политического строя и прочих факторов. И будет иметь свою цену квартиры. Цены на недвижку никогда не рухнут, потому что такого не может быть в принципе.

Т.е. я считаю что деньги от сдачи - это и есть чистый доход, который идет поверх инфляции.

Банковский же процент лишь покроет инфляцию. Плюса от этого никакого не будет.

Если строй будет коммунистическим и объявлена национализация, то тоже квартира будет квартирой али как?

[ХрюндельСПб]

Знакомая купила студии в Зените у Пионерской по 2200 тр. Сделала ремонты. Сдает по 25 в месяц каждую. Редкий случай, когда будка дает 1% в месяц, если не считать КУ.

[Panther]

Ничего себе! Что за гурманы студии по 25 снимают?

[Panther]

Сообщение от Мурка!

Это может и глупо при инвестициях, но мне должно нравиться то, что я покупаю..

Ага, та же фигня. Ну не могу покупать то, что более целесообразно, но не нравится лично мне, хоть ты тресни!
Нравится АП и все тут. Хотя там студия почти на однушку панельную тянет.

[Ингвар]

Сообщение от Алиска

Не уходя в тему банковских вкладов, что выгоднее: 2,8 млн и новые 40 метров у метро через 1,5-2 года или 3,2 млн и старые 40 метров у метро? При условии, что старые нужно подремонтировать все-таки, чтобы выйти на пресловутые 20 тыс/мес, то прибыль за два года около 400 тыс.

Насколько может подняться новострой у метро после приемки?

Что выгоднее: 2 года сдачи или 2 года ожидания при меньших вложениях?

Встретила в одной теме утверждение, что новое для аренды покупать - только арендаторов баловать... А стоимость та же. Да, но только вложения во вторичку - сопоставимую по параметрам - на те же 400-500 тыс больше.

Мало данных. Серия? Планировка? Метро через 1,5 года имеется в виду достроят дом через 1,5 года? Кто строит? Что за дом?

[Алиска]

Склоняюсь все-таки к стройке: 2 минуты метро, не высотный и не ЖК, отдельный домик небольшой. Контора из числа приличных, студия за 2,4 со сдачей через 1,5 года. Этап: сваи пока.

А смотрела разную вторичку - ну правда по БН оценивала.... То есть от указанной суммы еще можно тыс200 отнимать - но новые сданные сильно выше - от 3,5, да и вторичка не сильно ниже: каждый же высоко оценивает свою "будку" ловить интересный горящий вариант нет ни нервов ни знакомств.

Для себя сделала вывод: что и есть риски, но выгоднее студия на этапе котлована. Все остальное уже компромисс