обсудим коттеджные поселки недалеко от города?

[Ognivo]

Дмитрий Синочкин: «Одноэтажная Америка» в Ленобласти не прижилась»

- Сейчас в Ленобласти около 250 поселков, 17 тысяч домов и участков. Из них 11 тыс. находятся в продаже. За год оборот рынка съедает около 4 тысяч; за это же время на рынок выходит 40-50 новых проектов, еще 5-6 тысяч домовладений…

Если вообще ничего нового не строить, нам этого хватит на 3-4 года. Каждый год, начиная с 2008-го, вводится объектов больше, чем покупается. До кризиса этот бизнес был безусловно прибыльным, в том числе - за счет известных схем, когда застройщик договаривался с администрацией, его друзья и родственники получали земельный участок бесплатно (как физические лица), а потом земля шла в продажу. И на ровном месте прибыль составляла сотни процентов. Но сейчас продавать не так просто. Нужно ориентироваться на предложение соседей, формировать стратегию продаж, строить дороги, тянуть сети. Это не так просто. А тут еще земельный налог грядет.

вкладывайтесь кому не терпится

[YuliaZayats]

Сообщение от Ognivo

Дмитрий Синочкин: «Одноэтажная Америка» в Ленобласти не прижилась»

вкладывайтесь кому не терпится

так там же в конце статьи сказано, что совсем не факт, что цены будут снижаться:
"Этот рынок во многом интуитивный, он зависит от взаимодействия множества факторов. Его очень сложно просчитать."
как всегда, все непредсказуемо

п.с. нравится мне Ваш аватар

[Говорящий дельфин]

в конце статьи сказано, что совсем не факт, что цены будут снижаться:
"Этот рынок во многом интуитивный, он зависит от взаимодействия множества факторов. Его очень сложно просчитать."

во всем мире считают, а у нас интуитивный...

[nezabvennaya]

Сообщение от Maugli

Рекомендую еще посмотреть поселок Охтинский парк.

Схлеснулись 2 агента

[дядя ВАСЯ]

Сообщение от nezabvennaya

Схлеснулись 2 агента

не два. один
сам с собой. по одному сообщению с интервалом 5 минут.

[Ognivo]

Сообщение от YuliaZayats

п.с. нравится мне Ваш аватар

один бакс по курсу и он ваш

[Влад33]

Сообщение от Bas

Здрасти всем!!!!

Народ, кто-нибудь, что-нибудь слышал о компании 1-ая академия недвижимости?
Ищу землю в северном направлении на далеко от города.
У меня знакомые взяли участок в ДНП Солнечное. Говорят, что у них там все супер! Но я решил еще здесь спросить
Здесь много знающих людей и хотелось бы что-нибудь от Вас услышать

Заранее спасибо!!!

Это первая компания, с которой я в прошлом году заключил предварительный договор на покупку участка с подрядом (Солнечное). Первый блин получился комом, так как впоследствии цены на дома оказались значительно выше, чем были заявлены первоначально, и таких денег у меня тогда не было. Пришлось договор расторгнуть - задаток вернули без проблем. Кстати, если посмотреть в их гостевой книге, найдёте мою перепалку с ними. Сейчас вроде всё исправлено, цены стоят правильные. Моё мнение о компании - в общем доверять можно, работа идёт. Недавно по дороге в свой новый посёлок "Малая Малиновка" заехал в "Солнечное" - стоят несколько домов, поле сухое (сделан дренаж). Кстати, само место хорошее, близко от города, дорога широкая, рядом хороший лес. В общем, рекомендую. Так-же, как и Малую Малиновку.

[Irina_lll]

Сообщение от Влад33

Это первая компания, с которой я в прошлом году заключил предварительный договор на покупку участка с подрядом (Солнечное). Первый блин получился комом, так как впоследствии цены на дома оказались значительно выше, чем были заявлены первоначально, и таких денег у меня тогда не было. Пришлось договор расторгнуть - задаток вернули без проблем. Кстати, если посмотреть в их гостевой книге, найдёте мою перепалку с ними. Сейчас вроде всё исправлено, цены стоят правильные. Моё мнение о компании - в общем доверять можно, работа идёт. Недавно по дороге в свой новый посёлок "Малая Малиновка" заехал в "Солнечное" - стоят несколько домов, поле сухое (сделан дренаж). Кстати, само место хорошее, близко от города, дорога широкая, рядом хороший лес. В общем, рекомендую. Так-же, как и Малую Малиновку.

О, Вы то мне и нужны ... Читала и в топе ваши отзывы и у них в журнале. Хотели у них участок купить, но в последний момент засомневались.Участки действительно хорошие.

Пожалуйста, все,кто знает
Обьясните, для "чайников" какие документы на компанию, продающую участки в КП надо проверить, как себя обезопасить, что это не "поле дураков"?Какие документы вам дают "в обмен" на деньги?

[Murrenka]

Сообщение от Bas

Кстати, как раз в этом направлении 1-ая Академия открыла продажи двух поселков, причем в одном из них проходит щас акция - первым 10-ти покупателям сотка за 79900 если интересно, могу поделиться инфой

А вы сами не Басараб Ольга Васильевна будете?
Менеджер отдела продаж ООО 1-я Академия недвижимости.
взято тут

[Влад33]

Не великий спец, но что знаю, то скажу - документы на собственность, обязательно чтобы в графе разрешённый вид пользования было написано "для дачного строительства" (особенно касается земель сельхоз. назначения), кадастровые номера, учредительные документы, доверенность на продажу, если собственники земли не они, а только посредники (ничего страшного, во всяком случае, с кем я имел дело, а таких было три компании, были посредниками). Кстати, если договор покажете юристу, он наверняка скажет, что договор плохой и т.п., но скажу по опыту - идеального договора ни у кого не будет, все перестраховываются, но внимательно прочесть и постараться внести изменения, следует. Ну и интуиция, куда без неё - родной? Во всяком случае вам уже легче - на поле худо-бедно видны следы деятельности, когда я завязывался, был только один фундамент, бытовка, да пара скучающих рабочих. Моё мнение - компания не липовая, неплохой посёлок сделают. И то, что поместили на своём сайте нелицеприятные высказывания о себе, кое-что стоит, - не каждый на это пойдёт. А вообще решать вам. Это всего лишь моё субъективное мнение.
P.S. Вы вначале подпишете предварительный договор и зарезервируете участок, оставите задаток (5% от стоимости участка - у меня было 70000), который по договору пропадёт, если вы по своей инициативе откажетесь (во всяком случае год назад было так). Далее платите первый взнос (если берёте с рассрочкой) или сразу всю сумму (по безналу или через банковскую ячейку), разумеется на руки получите платёжный документ и кажется уже после этого участок оформляется в собственность.