Клуб анонимных накопителей

[E_kate]

Сообщение от Yulen'ka

Спасибо!

А вот если мы выплачиваем кредит в евро (еще два года платить)... нам чем-нибудь грозит это все, если будет доллар дешеветь?
Или проще взять сейчас на оставшуюся сумму кредит в рублях, внести остаток, а потом расплачиваться в российской валюте...
в евро годовая ставка у нас 5%, в рублях будет 15%

Сложный вопрос ! Я с 2004 года всегда брала кредиты в долларах и очень радовалась: ставка низкая, доллар падает. До 2008 года все было хорошо. А 2008 вся эта ситуация так напрягла, что закрыла кредит по самому невыгодному курсу, а надо было просто сохранить хладнокровие. Но это сейчас задним числом понятно, а тогда в 2008 было непонятно куда эта очередная "народная шиза" с долларом курс вынесет.

Скажу банальность: кредит лучше брать в той же валюте к которой привязана зарплата (или другие доходы из которых Вы его оплачиваете)

[Ленин☭]

Сообщение от E_kate

В Швейцарии 80% квартир инвестиционных. В том плане что владельцы в них не живут, а сдают в аренду. В германии 40%
А у нас около 20%
так что есть куда двигаться

Чтобы было куда двигаться, нужно, чтобы это стало выгодно. Сейчас даже вклад в рублях выгоднее, если брать в расчёт лишь выручку от сдачи жилья (особенно если брать чистую выручку, т.е. за вычетом издержек). Это в силу того, что недвижимость у нас слишком дорога либо арендные ставки слишком низки. Но последнее - это вряд ли. Тут чистый рынок, баланс спроса и предложения.

[Ленин☭]

Сообщение от xristianin

Спасибо за поздравление.. дали вознаграждение за хороший, видимо, вопрос..

Я вот из их ответа одно не понял. Ну да, в случае дефолта все бросятся продавать американские облигации, а также другие активы (чтобы залатать дыры). Но с чего при этом доллар будет дешеветь? В 2008 г. всё было точно так же - продавали все и всё, и именно поэтому доллар рос, а не падал. Покупали-то за доллары, и те самые "дыры", которые закрывали - это недостаток средств, т.е. долларов же. Т.е. повысился спрос на деньги, причём американские деньги. Так почему в нынешней [гипотетической] ситуации результат должен быть другим?

[Yulen'ka]

Сообщение от E_kate

Скажу банальность: кредит лучше брать в той же валюте к которой привязана зарплата (или другие доходы из которых Вы его оплачиваете)

Не было такой возможности, кредит взят не в России...

[Барбус]

Кто интересовался акциями.
Только сегодня
Полный курс обучения биржевой торговле от Финама

[Стервозина]

Сообщение от Барбус

Кто интересовался акциями.
Только сегодня
Полный курс обучения биржевой торговле от Финама

Как раз хотела спросить общественного мнения - не лохотрон ли очередной?

[E_kate]

Сообщение от Ленин☭

Чтобы было куда двигаться, нужно, чтобы это стало выгодно. Сейчас даже вклад в рублях выгоднее, если брать в расчёт лишь выручку от сдачи жилья (особенно если брать чистую выручку, т.е. за вычетом издержек). Это в силу того, что недвижимость у нас слишком дорога либо арендные ставки слишком низки. Но последнее - это вряд ли. Тут чистый рынок, баланс спроса и предложения.

Нельзя рассматривать доходность недвижимости только с точки зрения арендных платежей.
За последние 10 лет она показала рост не хуже чем рынок акций.
Только средняя дивидендная доходность акций - 2-3%, а арендная доходность недвижимости 5-7%.
Ставки, кстати, у нас очень близки к западным. Только у них при 5-7% арендной ставки, ипотечные ставки составляют 3-5%. То есть, выгоднее брать ипотеку, чем снимать. Но спрос на аренду все равно высокий, потому что не хотят там люди ради "своего угла" влезать в ярмо ипотеки.

[E_kate]

Сообщение от Стервозина

Как раз хотела спросить общественного мнения - не лохотрон ли очередной?

Это не лохотрон! Это просто развод.
Как Вы думаете какая будет брокерская комиссия если на 100 000 р. купить равными долями 10 самых ликвидных акций (Газпром, Лукойл, Сбербанк, НорНикель ...)?

Максимум - 100-150 руб. Банк больше возьмет за перевод этих денег на брокерский счет.
Такой портфель за 5 лет если его не трогать покажет превосходный результат.
И вы за 5 лет заплатите брокеру всего 100-150 р.

Думаете брокера это устроит?

Нет! Поэтому нужен курс по обучению биржевой торговле. Что бы Вы каждый день покупали-продавали и платили, платили, платили по 100-150 рублей

Они еще научат использовать "плечо" и "короткие продажи" и тогда размер комиссии вырастет еще в 5 раз.

Вот для чего нужны курсы биржевой торговли.

[Flera]

Заранее прошу прощения за вопрос (практически ничего не знаю о бирже и торгах на ней), мне очень интересно, а разве все брокеры берут комиссию за совершённую сделку? Нет таких, которые берут % с прибыли. Мне предлагали именно такую схему вложений.

[Ленин☭]

Сообщение от E_kate

Нельзя рассматривать доходность недвижимости только с точки зрения арендных платежей.
За последние 10 лет она показала рост не хуже чем рынок акций.

Я это всё понимаю. Но бурный рост не может продолжаться до бесконечности. Уже сейчас покупка квартиры под сдачу невыгодна, в отличие, скажем, от той же Европы, где ставки и по вкладам, и по кредитам значительно ниже. Значит, "инвестиционные квартиры" - это в основном ставка на рост стоимости недвижимости. А рост будет за счёт чего происходить? За счёт покупок "инвестиционных квартир"?

Когда появится нормальный рынок съёмного жилья, я думаю, не будет столько желающих покупать жильё в ипотеку, переплачивая в разы по сравнению со съёмом. Тогда рост стоимости жилья, наверное, прекратится или сильно замедлится.

Ставки, кстати, у нас очень близки к западным. Только у них при 5-7% арендной ставки, ипотечные ставки составляют 3-5%. То есть, выгоднее брать ипотеку, чем снимать. Но спрос на аренду все равно высокий, потому что не хотят там люди ради "своего угла" влезать в ярмо ипотеки.

У них ещё и инфляция сильно ниже, и те же ставки по вкладам в банках крохотные. Думаете, многие бы стали вписываться в такой геморрой, как покупка недвижимости под сдачу, если бы можно было иметь 7-10% годовых просто со вклада в банке?