что нового на вторичке?

[natka-kanatka]

обычно раз в неделю, по понедельникам, когда обновляется база. за редким исключением там что-то может провиснуть.
на данный момент:

Сообщение от Хельга

Откуда сейчас взяться новым объявлениям, если в рекламу на 09.01 давали объявления до 28.12?
Новые выйдут с понедельника.Они будут.Точно-точно.
Это тоже факт.
П.С. Новые надо начинать смотреть в четверг на ЕМЛСе.

[Чайник!]

Здравствуйте, форумчане! Во-первых, спасибо большое за активное участие и обсуждения насущных вопросов.
Я хотела бы к Вам обратиться за советом (так как в этом деле (в деле по покупки недвижимости)) я полный чайник.
Так вот разберу по вопросам, что бы понятно было:
1) Скажите, пожалуйста, судя по форуму, Вы (форумчане) ищете квартиры самостоятельно, т.е. не прибегаете к помощи агентов? А по-Вашему мнению, у кого вообще нет опыта приобретения квартиры стоит ли идти на «это дело в одиночку» )
2) Так же на форуме был тэг по поводу, пришли просматривать квартиру (ипотечники), а даже еще не выбрали банк.. не серьезно это.. Так вот, я хотела бы уточнить, так как сама планирую брать квартиру в ипотеку, и судя по форуму, очень долго подбирается нужный вариант, то как быть в этом случае: - только после одобрения банка начинать искать квартиру (сроки сжаты до 120дней) или уже начинать перед подачей документов, чтобы было больше времени на просмотр различных вариантов.
3) На что в первую очередь стоит обращать внимания, при просмотре квартиры, как строить диалог по телефону с продавцом (что спрашивать, что бы не тратить время на просмотр квартиры)?
Буду очень признательно, если появится мнения по моим вопросам )
Заранее спасибо.

[Lexin]

если вы уверены, что банк вам не откажет - то смотрите заранее, до решения и выделения средств банком.

[Kosi4ka]

Сообщение от Чайник!

Здравствуйте, форумчане! Во-первых, спасибо большое за активное участие и обсуждения насущных вопросов.
Я хотела бы к Вам обратиться за советом (так как в этом деле (в деле по покупки недвижимости)) я полный чайник.
Так вот разберу по вопросам, что бы понятно было:
1) Скажите, пожалуйста, судя по форуму, Вы (форумчане) ищете квартиры самостоятельно, т.е. не прибегаете к помощи агентов? А по-Вашему мнению, у кого вообще нет опыта приобретения квартиры стоит ли идти на «это дело в одиночку» )
2) Так же на форуме был тэг по поводу, пришли просматривать квартиру (ипотечники), а даже еще не выбрали банк.. не серьезно это.. Так вот, я хотела бы уточнить, так как сама планирую брать квартиру в ипотеку, и судя по форуму, очень долго подбирается нужный вариант, то как быть в этом случае: - только после одобрения банка начинать искать квартиру (сроки сжаты до 120дней) или уже начинать перед подачей документов, чтобы было больше времени на просмотр различных вариантов.
3) На что в первую очередь стоит обращать внимания, при просмотре квартиры, как строить диалог по телефону с продавцом (что спрашивать, что бы не тратить время на просмотр квартиры)?
Буду очень признательно, если появится мнения по моим вопросам )
Заранее спасибо.

Касательно второго пункта. Если вы берете ипотеку то ваш менеджер должен пошагово объяснить, порядок действий. Выбирать квартиру можно и без одобрения просто говорите что да мол ипотека и она одобрена. а вот задаток при таком раскладе вносить не стоит. или прописать отдельной строкой что если банк откажет в выдаче то деньги назад и расходимся краями. Только в таком случае продавец, скорее всего, Вас ждать не будет. В общем единого совета во всех вопросах нет

[Смилла...]

Сообщение от Kosi4ka

Касательно второго пункта. Если вы берете ипотеку то ваш менеджер должен пошагово объяснить, порядок действий. Выбирать квартиру можно и без одобрения просто говорите что да мол ипотека и она одобрена. а вот задаток при таком раскладе вносить не стоит. или прописать отдельной строкой что если банк откажет в выдаче то деньги назад и расходимся краями. Только в таком случае продавец, скорее всего, Вас ждать не будет. В общем единого совета во всех вопросах нет

так и смысл в таком задатке?

[Le MUR]

Сообщение от Чайник!

Здравствуйте, форумчане! Во-первых, спасибо большое за активное участие и обсуждения насущных вопросов.
Я хотела бы к Вам обратиться за советом (так как в этом деле (в деле по покупки недвижимости)) я полный чайник.
Так вот разберу по вопросам, что бы понятно было:
1) Скажите, пожалуйста, судя по форуму, Вы (форумчане) ищете квартиры самостоятельно, т.е. не прибегаете к помощи агентов? А по-Вашему мнению, у кого вообще нет опыта приобретения квартиры стоит ли идти на «это дело в одиночку» )
2) Так же на форуме был тэг по поводу, пришли просматривать квартиру (ипотечники), а даже еще не выбрали банк.. не серьезно это.. Так вот, я хотела бы уточнить, так как сама планирую брать квартиру в ипотеку, и судя по форуму, очень долго подбирается нужный вариант, то как быть в этом случае: - только после одобрения банка начинать искать квартиру (сроки сжаты до 120дней) или уже начинать перед подачей документов, чтобы было больше времени на просмотр различных вариантов.
3) На что в первую очередь стоит обращать внимания, при просмотре квартиры, как строить диалог по телефону с продавцом (что спрашивать, что бы не тратить время на просмотр квартиры)?
Буду очень признательно, если появится мнения по моим вопросам )
Заранее спасибо.

У нас приобреталась квартира в ипотеку 4 года назад, сейчас планируем купить трехкомнатную квартиру тоже в ипотеку, делюсь опытом.

1.Первый раз конечно страшно самому что-либо искать и покупать....боишься как бы тебя не обманули....ведь деньги-то не малые
Мы покупали квартиру с риелтором. Знакомые посоветовали хорошего риелтора. Действительно все было быстро и организовано. Сейчас т.к. ограниченны в сумме хочу съэкономить на риелторе, т.к. думаю в принципе смогу сама организовать все документы для банка (да и со стороны Продавца как правило есть риелтор.....можно его напрячь). Никаких сверхестественных документов от нас банк не требовал (сейчас хотим взять кредит в этом же Банке).Банк так же проверяет чистоту сделки.

2. Квартиры я бы не стала смотреть до пока нет одобрения от банка. Смысл нервировать и себя и людей. В банке Вам могут сказать что срок рассмотрения кредита 5 дней, а реально все может затянуться и до 3 недель (у нас первый раз было именно так. зато при втором обращении нам одобрели кредит на след. день), а еще хуже Банк не одобрит кредит придется подавать документы в другой Банк (опять же время). Сейчас на рынке нестабильная ситуация квартиры достаточно быстро продаются.

3. Сразу узнайте какие требования у банка к покупаемой недвижимости и прежде чем ехать смотреть квартиру, уточните все соответствует ли квартира требованиям банка.
Так например если квартира в собственности менее 3 лет, владельцы захотят указать в договоре сумму сделки до 1 млн. руб., сейчас очень мало Банков соглашаются занизить сумму сделки-т.е. такая квартира автоматически отметается.
Уточняйте есть ли обременение, с обременением варианты тоже отметайте.
Если хотите покупать жилье на вторичке из серии хрущевки, узнайте не заявлен ли микрорайон под расселение и снос домов-на жилье в районе реновации кредит тоже не выдадут. Точнее Вам все смогут объяснить в Банке.

Удачи Вам с покупкой

[@lexa]

Сообщение от Чайник!

1) Скажите, пожалуйста, судя по форуму, Вы (форумчане) ищете квартиры самостоятельно, т.е. не прибегаете к помощи агентов? А по-Вашему мнению, у кого вообще нет опыта приобретения квартиры стоит ли идти на «это дело в одиночку» )

квартиру можно искать и самостоятельно, но когда найдете то что искали я бы пригласила агента, чтобы посмотрел все ли в порядке с документами. А риелтер Продавца защищает интересы своего клиента. Его задача, чтобы Вы купили

[Le MUR]

Сообщение от ☼Natalya-S☼

А как быстро убираются объявления о проданных квартирах? а то половина мертвых душ висит...

Я столкнулась с тем, что достаточно много неактуальных предложений, или квартира не продана, но оставлен задаток, что означает что она уже практически продана.

[Le MUR]

Сообщение от Смилла...

так и смысл в таком задатке?

+1, я бы на место потенциальных продавцов не стала бы оформлять задаток в случае когда нет одобрения на ипотеку....смысл сидеть ждать погоды у моря

[Adamapple]

Сообщение от Хельга

Насчёт снижаться - не особо, остальное верно.
Вот только поведение цен в последнее время не всегда "обычное".Весной 2011 рынок проснулся чуть ранее обычного.Август 2011 не был сонным в отличие от обычного.
Да и количество звонков уже в январе 2012 не предвещает, что в январе расслабляться предстоит.Ну а подобные статьи лишний раз подогревают покупателя.

Вот тут ЦБ РФ рассчитывает на снижение инфляции в 2012г, но как на самом деле...?