Сколько отдать брату за долю в квартире?

[lisitsa]

Сообщение от ViewSonic

ТС вам нужно разделить деньги за трешку на две неравные части. на большую покупается квартира для мамы и тети и в ней выделяется доля брату (соразмерная его доли в трешке), а к меньшей прибавите накопления и купите себе квартиру. все довольны.

хороший вариант,
получится
- что ваши 2/6 - это 1600 плюс ваш 1 млн - это 2600. Вы можите купить с ебе однушку и дальше копить или взять небольшую ипотеку на 800 т.р. и купить двушку
- 4/6 доли составят 3200 - это доля мамы, тети, племяшки и брата. Можно купить двушку в хрущике, поискать что то еще

[ViewSonic]

мне шоколадка от ТС

[Охрик]

ТС-это я?
как это расшифровывается?

[ViewSonic]

да. тс - топистартер, тот кто тему начал.

[*Josephine*]

Сдаётся мне, у Автора плохо с арифметикой. Судя по ЕМЛС, у Автора и её родственников старая 606 серия. Смотрим цены в объявлениях по Невскому району:
http://www.emls.ru/fullinfo/1/800077526.html
http://www.emls.ru/fullinfo/1/144438.html
http://www.emls.ru/fullinfo/1/133221.html
http://www.emls.ru/fullinfo/1/127905.html
http://www.emls.ru/fullinfo/1/800078560.html

Но в старой 606 серии есть балки на потолке, а Автор утверждает, что у них балок нет. Значит у них, скорее всего, 602 серия, которая стоит ещё дешевле 606.

Даже если на Автора снизойдёт благодать небесная, и трёшку купят за 4800 тыс., то денег на разъезд всё равно не хватит. Я ОЧЕНЬ сомневаюсь, что они смогут продать квартиру с двумя встречками без агента. Т.е. вычитаем из 4800 тыс. сумму агентских комиссионных. Возьмём 5% (хотя с двумя встречками, думаю, комиссионные будут заметно выше)- это 240 тыс. Остаётся 4560 тыс. Плюс 1 млн. доплаты. Итого 5560 тыс. Отсюда вычитаем 1/6 от продажной стоимости квартиры, которые надо отдать брату. Это ещё 800 тыс. На разъезд остаётся всего 4760 тыс. Делим на два, получаем 2380 тыс. на каждую из квартир (это уже с учётом доплаты в 1 млн.). На эти деньги даже хрущ однокомнатный в городе не купить, не говоря уже о двушке.

[Лесли Винкл]

Сообщение от lisitsa

А почему у вас такая большая кварплата , 6т.р. в месяц?

6 тыс за коммуналку - легче легкого! в нашей снимаемой квартире именно такая и получается (даже чуть больше) - прописано 4 человека.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Jermain

справедливой будет сумма около 500-600 тыщ... на стороне ему дадут тыщ 300 максимум, а считать рыночную стоимость доли из расчета 5 мулей делить на 6 неверно по понятным причинам... а что сам братишка думает,какова хотелка?

Методом деления получил 800 тыщ.

[ivinna]

Сообщение от Скво - мутный глаз

Какие двухи по 2600-2700? Только в области. 2700 - это однуха в старой панели, типа 606й серии. Не более того. Не думаю, что мама, тетя и сестра поедут в однушку.
На то, чтобы 2 двушки самых простеньких в городе купить надо не меньше 6 лямов ИМХО, дв и то с большим скрипом. Двушку по 3 ляма найти весьма проблематично

В том же Невском районе предлагается не мало двушек за 2800, правда это маленькие брежневки-хрущи на крайнех этажах, и даже для их приобретения ТС придется влезать в ипотеку.

[ivinna]

Сообщение от Jermain

справедливой будет сумма около 500-600 тыщ... на стороне ему дадут тыщ 300 максимум, а считать рыночную стоимость доли из расчета 5 мулей делить на 6 неверно по понятным причинам...

Долю нормально не продашь, но ведь брат и не собирается этого делать, его и так все устраивает. Меняться хотят все остальные, и им тоже не выгодно продавать вместо целой квартиры 5 долей из 6.

[*Josephine*]

Тема вообще некорректно называется. Слово "отдать" подразумевает безвоздмездность. Тему надо было назвать: "За какую цену купить у брата долю?". Так гораздо правильнее.