Долевая собственность!

[Salena]

Сообщение от Azy

Здравствуйте, помогите понять как нужно действовать.
Проживаю в 2-х комнатной квартире с бабушкой, дочкой и мужем (все кроме мужа в квартире прописаны).
Квартира находится в долевой собственности 1/2 моя и 1/2 у моей бабушки.
Хочу продать эту квартиру и купить 3-х комнатную с использованием субсидии (Субсидия выделена, нужно ее реализовать).
Все упирается в бабушку, она лежачая, не может держать ручку и еще в старческом маразме, не всегда понимает где она находится, бывает даже меня не узнает.
Нотариус мне доверенность не оформит. Что делать? Признать ее недееспособной и оформлять опекунство?
Сколько это займет времени и могу ли этим заниматься я (обращаться в суд) или только ее сын,т.е мой отец?

Добрый вечер!
Дееспособной долго признавать, срок субсидии может истечь или бабушка может не дожить.Все-таки пробуйте договариваться с нотариусом, объяснять ему все про субсидию итд.Если не получится, позвоните мне, я с нашим нотариусом переговорю.

[Веледа]

Сообщение от Salena

Здравствуйте!
Доля в однушке всегда стоила немного, т.к с ней смогут быть проблемы со вселением., а сейчас, в связи с предполагаемыми изменениями в законах, она будет еще дешевле. Проще всего прицениться в агентстве недвижимости. J там же можете заказать оценку квартир.
Обмен долями можете оформлять как угодно, хоть дарением, хоть меной, хоть куплей-продажей. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается, но как вы в этом случае обяжете его выплатить деньги? С другой стороны, при возмездных сделках, появляются права супругов на купленное имущество…
Если у него нет денег, то даже исполнительный лист мало поможет, а уж отношения испортит точно.

Получается, что выгоднее всего обмен долями? Существует такое? И прописывается ли в этом случае где-то сумма, которая получается при разнице в ценах квартир? И каковы обязательства по выплате этой разницы?

[Orienta]

Сообщение от Веледа

Получается, что выгоднее всего обмен долями? Существует такое? И прописывается ли в этом случае где-то сумма, которая получается при разнице в ценах квартир? И каковы обязательства по выплате этой разницы?

Существует. называется договор мены. Может быть с доплатой или без. Только вот в Вашем случае, если у брата нет денег на доплату,то перспектива- отчисления с зарплаты.

[niko.83]

Здравствуйте! ПОМОГИТЕ!
Такая ситуация: я живу с папой сестрой ее сыном и моим мужем и 2 детьми в 3-х комнатной квартире. Квартира в 100% собственности у отца , мой младший прописан у мамы мужа а старший со мной.Недавно умерла моя бабушка (менее 6 мес назад) и квартиру стараниями сестры и папы она переписала на нее. Тепеть папа хочет выгнать меня с ребенком в квартиру родителей моего мужа. Раньше я была прописана в квартире у бабушки но перед приватизацией меня выписали, сказав бабушке что я буду входить в долю этой 3-х комнатной квартиры (10 лет назад я была не совершеннолетней) Могу ли я через суд притендовать на 1./3 от квартиры бабушки?
ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!!!

[Малу :)]

Сообщение от Salena

Добрый день!
Если у вас лицевой счет на обе комнаты вместе, то и приватизация будет в долях на эти комнаты, т.е по ¼ в праве на обе комнаты.
Вариант с отказом от приватизации нужно как следует оценить, т.к мужчины в этом случае будут иметь пожизненное право пользования этим жильем и принудительно их не выпишет никто. Т.е, если отношения разладятся, будут проблемы с продажей жилья за нормальную цену. Возможно, лучше приватизировать, а они потом подарят свои доли вам. Или выписаться им до приватизации..

Лицевой счет вместе. Просто я занимаю комнату площадью 12,3м, а сестра в комнате 10,7м. Общая жилая площадь 23кв.метра. То есть при приватизации у нас с сестрой будет по 11,5кв. метра? А можно как-нибудь закрепить наши доли за нашими комнатами, то есть что бы комната сестры - это ее доля, а моя комната - это моя доля? Что для этого нужно сделать, разделить ордер?

[Orienta]

Сообщение от Niko.83

Здравствуйте! ПОМОГИТЕ!
Такая ситуация: я живу с папой сестрой ее сыном и моим мужем и 2 детьми в 3-х комнатной квартире. Квартира в 100% собственности у отца , мой младший прописан у мамы мужа а старший со мной.Недавно умерла моя бабушка (менее 6 мес назад) и квартиру стараниями сестры и папы она переписала на нее. Тепеть папа хочет выгнать меня с ребенком в квартиру родителей моего мужа. Раньше я была прописана в квартире у бабушки но перед приватизацией меня выписали, сказав бабушке что я буду входить в долю этой 3-х комнатной квартиры (10 лет назад я была не совершеннолетней) Могу ли я через суд притендовать на 1./3 от квартиры бабушки?
ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!!!

несколько сумбурно и не очнь понятно..
Вы были прописаны у бабушки в неприватизированой квартире с кем-то из родителей? Перед приватизацией Вас выписали и в приватизацию Вы не вошли? Если прошло больше трех лет с Вашего совершеннолетия, то срок давности уже истек. Хотя приватизация без Вас, видимо, прошла с нарушением. Бабушка была единоличной собственницей? Это бабушка по отцу?
По квартире отца.. Как она была получена отцом в собственность?

[Orienta]

Сообщение от Малу :)

Лицевой счет вместе. Просто я занимаю комнату площадью 12,3м, а сестра в комнате 10,7м. Общая жилая площадь 23кв.метра. То есть при приватизации у нас с сестрой будет по 11,5кв. метра? А можно как-нибудь закрепить наши доли за нашими комнатами, то есть что бы комната сестры - это ее доля, а моя комната - это моя доля? Что для этого нужно сделать, разделить ордер?

теоретически, стороны при приватизации могут отступить от равенства долей. У Вас есть осложнение в наличии н/с детей, доли которых уменьшены быть не могут. Возможно, потребуется согласие опеки , но этот вопрос надо изучать еще отдельно.. После приватизации в неравных доля можно выделить доли в отдельные объекты, но, возможно, для этого потребуется обращение в суд

[Малу :)]

Сообщение от Orienta

теоретически, стороны при приватизации могут отступить от равенства долей. У Вас есть осложнение в наличии н/с детей, доли которых уменьшены быть не могут. Возможно, потребуется согласие опеки , но этот вопрос надо изучать еще отдельно.. После приватизации в неравных доля можно выделить доли в отдельные объекты, но, возможно, для этого потребуется обращение в суд

Тогда получается, что без согласия сестры я не смогу продать свою комнату, так как там есть ее доля. Получается, что мне нужно будет отдать часть денег ей?

[Romi83]

Сообщение от Salena

Если просто пропишет, то доказать, что это и Ваша квартира будет очень сложно. Впрочем, даже если вы оформите квартиру в долевую собственность, то на его долю(в случае чегоL) будут претендовать наследники: дети и родители. Завещание может и не решить проблему, т.к могут появиться наследники с обязательной долей(например, родители-пенсионеры)

Тоесть в случае чего я и ребёнок мы всё теряем и нас выселяют его родственники на улицу??? А если мы после покупки квартиры сразу же вступаем в законный брак и это тоже в дальнейшем никак не повлияет или есть шанс отсудиться??? Может ещё как вариант дарственную оформить на нас с ребёнком??? Посоветуйте, пожалуйста, как быть в этой непростой ситуации, т.к. я так же работаю на двух работах и полностью вкладываюсь в эту квартиру и мне не хочется всё вот так потерять если что. Квартиру уже оформили на мужа.

[Orienta]

Сообщение от Малу :)

Тогда получается, что без согласия сестры я не смогу продать свою комнату, так как там есть ее доля. Получается, что мне нужно будет отдать часть денег ей?

сейчас у Вас нет и после приватизации в равных долях тоже не будет своей комнаты. Для продажи своей доли согласие сестры не требуется, но у нее есть право преимущественной покупки, а вот для продажи доли ребенка потребуется согласие опеки.