Используем Материнский Капитал в 2010 году на покупку жилья. Инструкция для чайников

[kilometer]

Сообщение от MiloMalo

Повторяю для особо понятливых:

СОБСТВЕННОСТЬ ОФОРМЛЯТЬ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ТОГО, КАК ПОДТВЕРДЯТЬ ВЫДАЧУ МАТ. КАП.!!!
ИДТИ ПОДАВАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ С КОПИЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦА.
МАТЬ НЕ ДОЛЖНА БЫТЬ УЖЕ СОБСТВЕННИЦЕЙ!
собственность оформляется после поступления на счет продавца (может, по договоренности с продавцом, уже после того, как ПФ даст отмашку на поступление средств). Соответственно собственность сразу оформляется на всех, переоформлять ничего не надо.

А можно ли в ГБР только зарегистрировать договор кпули-продажи, не получая при этмо свидетелсьтв о праве собственности?

[Маня Макуся]

Сообщение от kilometer

А можно ли в ГБР только зарегистрировать договор кпули-продажи, не получая при этмо свидетелсьтв о праве собственности?

как это? а на каком тогда основании вам будут перечислять средства? и вообще, я как-то НЕ догоняю - разве это РАЗНЫЕ процедуры - регистация договора купли-продажи в ГБРе - это по-моему и есть регистрация передачи прав собственности... вы не путаете с заверением договора у нотариуса?!?

[kilometer]

Сообщение от Melkih mum

как это? а на каком тогда основании вам будут перечислять средства? и вообще, я как-то НЕ догоняю - разве это РАЗНЫЕ процедуры - регистация договора купли-продажи в ГБРе - это по-моему и есть регистрация передачи прав собственности... вы не путаете с заверением договора у нотариуса?!?

Так вот я и удивляюсь.
MiloMalo уверяет, что собственником должен остаться продавец.

[Маня Макуся]

Сообщение от Запеканка

А вот давайте представим: МК использован в погашение ипотечного кредита. Написано нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения. Кредит погашен (досрочно - не досрочно, не суть), обременение снято. Родители доли выделять не спешат (а может дальше хотят продавать жилье и покупать другое). Какие санкции? Кто применит? На основании чего? И какой орган следит за этим?


Если ребенок на момент снятия обремения совершеннолетний - понятно, он сам или откажется от выделения доли, или наоборот, пойдет в суд выбивать свое (смотря какие ценности у ребеночка к тому времени в почете - моральные или материальные).

не знаю КТО за этим будет следить, но тк все документы у нас подшиваются и хрянятся у нотариусов ОЧЕНЬ долго, то в принципе, в течении 7 лет после завершения такой сделки по продаже имущества, с нотариальным обязательством и не выделением при этом долей - данная сделка может быть оспорена в суде по вновь открывшимся обстоятельствам. т.е. проще говоря, не выпонив свои обязательства перед государством и законом вы рискуете в будущем получить проблемы при продаже, дарении и т.д. данной квартиры...

какие д.б. причины на это - это другой вопрос, но например скандальный развод, или ругань детей-родителей могут подтолкнуть к таким вот решаниям вопроса, и тогда, всплывшие обстоятельсва, сыграют совсем НЕ благоприятную роль...

ИМХО.

[Маня Макуся]

Сообщение от kilometer

Так вот я и удивляюсь.
MiloMalo уверяет, что собственником должен остаться продавец.

мне кажется не сталкиваясь с кредитами автор заметки не совсем понимает РАЗНИЦУ между ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ выдачи и самой выдачей...

при покупке квартиры например, БАНК дает свое СОГЛАСИЕ (подтверждение) выдачи кредита, в этими документами вы отправляетесь в ГБР - регисттировать сделку, и только ПОСЛЕ регистрации сам кредит вам уже выдается, а никак иначе...

я думаю здесь та же схема: ПФ подтверждает что все документы в порядке и денег он даст - вы регистрируете сделку - после чего ПФ переводит деньги. как-то так.

[kilometer]

Сообщение от Melkih mum

ПФ подтверждает что все документы в порядке и денег он даст - вы регистрируете сделку - после чего ПФ переводит деньги. как-то так.

Сделка должна быть зарегистрирована ДО подачи документов в ПФ.

[Маня Макуся]

Сообщение от Алекsандра

А кто в курсе, может быть уже узнавал в Пенс.фонде, если долю выкупаешь - когда можно это сделать - возраст ребёнка от 2,5 лет или можно раньше, раз уж деньги только через пол года придут на счёт продавца?

от 2,5 лет - как раз дается ПОЛ ГОДА до исполнения 3х

Сама парюсь, хочется попробывать этот вариант, деньги ну ОЧЕНЬ нужны поскорее, а получаетс ячто когда исполнится 2,5 года - пройдут сроки подачи даже на 1й квартал будущего года про это я уже молчу.

[MiloMalo]

Сообщение от kilometer

Сделка должна быть зарегистрирована ДО подачи документов в ПФ.

Должен быть зарегистрирован договор, собственность регистрируется после. Если собственность будет зарегистрирована, денег просто не дадут - собственность то уже и так ваша.

По поводу договора в ГБР. Он отличается от договора у нотариуса тем, что копию с него ни один натариус не заверит, то есть если в ПФ нужна нотариально заверенная копия, то только нотариальный договор.

На сколько я знаю, то в ГБР регистрируют договор одновременно с правом собственности.

[Маня Макуся]

Сообщение от Shlopik

сейчас еще раз все перечитаю, но вдруг кто уже узнавал, можно ли купить долю у своей мамы, папы сестры-брата? тогда можно и полгода подождать

меня это вопрос тоже оЧЕНЬ интерисует, ибо я нашла согласие и понимание в рядах близких...

Сообщение от Лизкин

Зачем Вам юрист, если Вы покупаете у сестры?
Я покупала квартиру у бабушки. Мы собрали перечень документов и просто пришли к нотариусу, уплатив в кассу не очень большую сумму ( пять лет назад-около 5 тыс). Идете к нотариусу, пишите договор о купле продаже с указанием, что часть средств будет выплачиваться в рассрочку (переведена на расчетный счет такой-то из средств материнского капитала) Предварительно подойдите к нотариусу и уточните какие- именно документы Вам нужно собрать( из ГБР и т.п). Сбор документов- бесплатно, сделка у нотариуса- фиксированный процент от кадастровой стоимости "приобретаемого "имущества

ЛИЗКИН можно ВАС лично попросить поподробней описать систему сбора документов на такую во простую сделку, не думаю что за 5 лет что-то каринально поменялось :

Сообщение от Мама Даниэля

Это присказка, не сказка, сказка будет впереди .
ТАК ВОТ.
Покупаем жилье. Варианты от ПФ:

1. Покупка квартиры (дома) ЗА СВОИ СРЕДСТВА, БЕЗ ИПОТЕКИ.
Собственником должна быть ТОЛЬКО МАТЬ. Это раз. Никаких мужей, детей и прочих членов семьи. Купив жилье, мать обращается в ПФ. На руках у нее уже должен быть договор купли-продажи, зарегистрированный в УФСР и она уже должна быть собственником купленного жилья. Отдав пакет документов в ПФ, она ждет. Через ПОЛГОДА Пенсионный фонд переводит сумму МК на счет ПРОДАВЦА, КОТОРЫЙ ВСЕ ЭТИ ПОЛГОДА ПОСЛЕ СДЕЛКИ ТЕРПЕЛИВО ЖДЕТ СВОИ 300т. Самое сложное в этом варианте найти такого чудака, который продав квартиру, будет ждать еще полгода обещанных денег от ПФ.


Ну вот! государство упрощает ситуацию: теперь, что касается первого варианта, а нужно найти чудака, который продав квартиру, будет ждать не полгода обещанных денег, а всего 3 месяца.
Вчера в новостях по ОРТ в 21.00 Татьяна Голикова доложила.

Это просто ОТЛИЧНЕНЬКО!!!

Сообщение от MiloMalo

Вот этого то я и не поняла!!!
Юрист говорит, что договор должен быть зарегистрирован у натариуса, а право собственности на предыдущего владельца! То есть, если переоформить уже, то денег не дадут!
Она звонила своей знакомой в ПФ, та ей так объяснила.

Вопрос: откуда эти сведения у ВАС???
В списке документов, которые мне дали в ПФ, написано черным по белому:
...
- копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; (юрист уточнила - нотариальная копия договора, заверенного нотариусом. Остается вопрос, это должен быть настоящий договор или предварительный догово?)
- копия свидетельства о праве собственности физического лица (юридического лица), осуществляющего отуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертивикат. (!!!! право собственности продавца!!!! Переоформлять ничего нельзя до того, как они скажут, что деньги дадут (примерно 2 - 3 месяца))
...
Так что, переоформление собственности происходит только после перечисления денег на счет продавца! Вполне логично!

Вы же меня и запутали, может стоит изменить информацию на первой странице???

Исоходя из 2х вышеперечитанных постов делаю вывод что как и в случае с ипотечным кредитов, оформленным мной 3 года назад, договор купли-продажи (или ипотечный как в моем случае) - это 1й этам отношений продавца-покупателя, а ПЕРЕрегистрация прав собственности (договор залога в моему случае) это уже следующий этап. Получаест ячто подача документов на МК должна осуществляться после первго но до второго этапа, а выплата денег скорее всего будет осуществлена после второго, так было бы логичнее, но это под ? елси читать дальше

Сообщение от kilometer

Я поняла так:

Должен быть заключён договор купли-продажи, в котором будет прописано, что часть денег продавец получил, а часть денег получит за счёт средств материнского капитала. Естественно, до момента получения последней части денег на квартире буде обременение, и она не будет в полной мере собственностью покупателя. Также должно быть написано обязательство, в котормо продавец обязуется после получения всех денег оформить право собственности на покупателя и его детей.

Т.е. елси я покупаю кв у мамы (сестры) то собственниками становятся еще и мои дети? жесть. Придется все по-новой обговаривать.... это же значит пожизненно с этой хатой ничего не сделать вообщем-то.

[kilometer]

Сообщение от MiloMalo

Должен быть зарегистрирован договор, собственность регистрируется после. Если собственность будет зарегистрирована, денег просто не дадут - собственность то уже и так ваша.

По поводу договора в ГБР. Он отличается от договора у нотариуса тем, что копию с него ни один натариус не заверит, то есть если в ПФ нужна нотариально заверенная копия, то только нотариальный договор.

На сколько я знаю, то в ГБР регистрируют договор одновременно с правом собственности.

Извините, но это Вы всё перепутали.

Договор можно составить в простой письменной форме, а можно заверить у нотариуса. Далее любой договор надо зарегистрировать в ГБР.

В ПФ надо нести уже зарегистрированный договор.