Петрополь. Геометрия от 1370 т.р.

[Каришка777]

P.C. по 1.5 так точно

[u945]

Сообщение от maari

Мне Петрополь тоже внушает доверие и проект этот нравится. Но про 80% к концу строительства -это что-то Вы "загнули". Студии слишком маленькие ,а так ,действительно , остальное все нормально - в этом я с Вами согласна.

1,4 млн.*0,8 = 1,12 (доход 80%) + 1,4 (нач.стоимость) = 2,52 млн. (цена студии на момент сдачи). Если учесть что сейчас студии в том районе в стройках по 2 - 2.2 млн и неплохо разбираются, то при росте цен к концу строительства по 2,5 млн. студии уйдут быстро. Если цены вырастут недостаточно, то буду сдавать примерно по 15 т.р., итого 540 т.р. за 3 года с одного объекта.

В банке на данный момент на депозитах чтобы получить 80% нужно 10 лет без учета инфляции. А если учесть еще рост цен на недвижимость за эти 10 лет, то в итоге на эти деньги вы купите в лучшем случае домик в деревне.

По поводу рисков рассматривал еще БДТ на юго-западе, там по 1,3 млн можно котлован купить, но не рискнул. Петрополь мне показался более надежным, даже есть уверенность что построят практически в срок.

[Jermain]

не забудьте прибавить по 100-150тыр на ремонт каждой будки,если захотите сдать

[Каришка777]

да верно,но сдавать я не планировала

[u945]

Сообщение от Jermain

не забудьте прибавить по 100-150тыр на ремонт каждой будки,если захотите сдать

Все таки часть будок планирую продавать по переуступке на завершающей стадии ), сдача это как крайний случай. Так что кому надо будет обращайтесь.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от u945

Все таки часть будок планирую продавать по переуступке на завершающей стадии ), сдача это как крайний случай. Так что кому надо будет обращайтесь.

А вот это правильно. Аренда сейчас совсем без цимеса. Один головняк.

[Jenny114]

Сообщение от Jermain

неужели наконец подобрали котловно для инвестиций ? выбор неплохой,но жаль что котлован, нервяк на год обеспечен, петрополь с 2 построенными объетами все же не Сетл сити например,чтобы спать спокойно
рассмотрите Мавис в девяткино, ребята очень бодро начали, студии от 1700 там, да и метро в 100 метрах

Могу вам из собственного опыта сказать, что ЦДС например, продает по договору с ЖСК даже не котлованы, а поле с 5-ю сваями не имея при этом даже разрешений на строительство. И поле это у них стоит без изменений год (это у них называется "сваи должны устояться")))))) это стабильно. По крайней мере на их объектах в Мурино и Буграх так и было. Работы начинаются не раньше чем через год. На Луначарского дом они достраивают фиг знает сколько.... В нашей с вами ситуации, ориентироваться на то, крупная компания или нет, не стоит...Вспомните о ЛЭКе, Строймонтаже и других товарищах.....
А Петрополь предлагает котлован на котором уже ведутся работы (ведутся точно, мы там вчера были) при этом честно не открывают продажи пока у них нет всего пакета документов. Я наверное для себя все-таки выберу "Петрополь", по крайней мере они не пирамида, которая на деньги дольщиков с новых объектов достраивают старые. ИМХО

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Jenny114

В нашей с вами ситуации, ориентироваться на то, крупная компания или нет, не стоит...Вспомните о ЛЭКе, Строймонтаже и других товарищах.....

Заблуждаетесь. ЛЭК не продавал квартиры. По крайней мере, все объекты по которым окучивали дольщиков продавали ООО "Колобок" у которых активов ваапсче не было, даже пятно в аренде было на ЛЕСе, а не на них.

[CAMOMILLE]

что-то рассрочка у них уж очень много-го стоит, при условии первого взноса 1,7 млн,за двушку хотят по 57 в месяц....

[Lep]

Рассрочка у них очень гуманная.