"Налоговый вычет" как его получить?

[Pilkina]

Подскажите, пожалуйста. Продаем квартиру за 3 млн. - собственник мой отец, квартира в собственности больше 3 лет. Тут же покупаем другую за 3600 собственник я. Что нам делать с налогами? Папе платить, а мне на вычет подавать?

[Nuta]

Сообщение от Pilkina

Подскажите, пожалуйста. Продаем квартиру за 3 млн. - собственник мой отец, квартира в собственности больше 3 лет. Тут же покупаем другую за 3600 собственник я. Что нам делать с налогами? Папе платить, а мне на вычет подавать?

ту которую продаете - ничего не нгадо, ни платить, ни декларацию подавать.

А ту, которую покупаете - если хотите - можете подать на имущественный вычет

[Pilkina]

Сообщение от Nuta

ту которую продаете - ничего не нгадо, ни платить, ни декларацию подавать.

А ту, которую покупаете - если хотите - можете подать на имущественный вычет

вы меня прям обрадовали! я то уже думала кучу очередей отстоять надо с кучей бумажек! Спасибо!

[nwsolga]

Сообщение от Olgan83

Насколько я понимаю, агент говорит, что можно уменьшить налоговую базу от доходов при продаже имущества на имущественный вычет при покупке жилья. Но максимальный размер имущественного вычета при покупке равен 2 000 000 руб.
Кроме того, если Ваш муж купит квартиру у Вашей мамы, то у него права на получение имущественного вычета при покупке жилья вообще не возникнет, так как они являются взаимозависимыми лицами (состоят в отношениях свойства), а при покупке жилья у взаимозваисимых лиц имущественный вычет не предоставляется. Другой вопрос, что, всего скорей, у Вашей мамы и у Вашего мужа разные фамилии и прописаны они по разным адресам, тогда, всего скорей, налоговая не сможет отследить того, что они состоят в отношениях свойства. Но максимальная сумма имущественного вычета при покупке жилья в любом случае равна 2 000 000 руб.

А у Вас в договоре мены зафиксировано, что цена квартиры 3 700 000 руб.?

Да, зафиксировано. В налоговой сказали, что эти 3700 000 мы никому не платили, соответственно не можем от суммы продажи квартиры отнять сумму покупки(3700000)

[Bublik2008]

Подскажите, пожалуйста, хотим получить налоговый вычет за ремонт новой квартиры, саму квартиру покупали на средства гос.сертификата, а за ремонт платили самостоятельно - компании-застройщику, но единственный документ, который подтверждает эту оплату ремонта - это соглашение между собственниками квартиры (нас четверо) и компанией-застройщиком (подписано директором, но отсутствует печать) + актом выполненных работ, уже с подписями и печатью. НО: нас собственников - 4, а вычет за ремонт хотим оформить только на отца.
Вопрос: достаточно ли этих документов (или нужны еще какие-нибудь кассовые чеки...) и сможет ли отец получить вычет со всей суммы ремонта? или только с 1/4?

[Девочка с Севера]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если муж купит квартиру, а потом выделит в ней доли жене и 2 несовершеннолетним детям, с какой суммы он сможет получить налоговый вычет? Со всей стоимости или только с 1/4? Хотелось бы получить в налоговой, а не от работодателя.

[Olgan83]

Сообщение от nwsolga

Да, зафиксировано. В налоговой сказали, что эти 3700 000 мы никому не платили, соответственно не можем от суммы продажи квартиры отнять сумму покупки(3700000)

Получается, Вам дали субсидию на разницу?

А комнату, которая у Вас была до обмена, Вы покупали?

[Olgan83]

Сообщение от Bublik2008

Подскажите, пожалуйста, хотим получить налоговый вычет за ремонт новой квартиры, саму квартиру покупали на средства гос.сертификата, а за ремонт платили самостоятельно - компании-застройщику, но единственный документ, который подтверждает эту оплату ремонта - это соглашение между собственниками квартиры (нас четверо) и компанией-застройщиком (подписано директором, но отсутствует печать) + актом выполненных работ, уже с подписями и печатью. НО: нас собственников - 4, а вычет за ремонт хотим оформить только на отца.
Вопрос: достаточно ли этих документов (или нужны еще какие-нибудь кассовые чеки...) и сможет ли отец получить вычет со всей суммы ремонта? или только с 1/4?

Расходы на достройку или отделку приобретенного жилья учитывайте только в том случае, если в договоре (купли-продажи, инвестирования или переуступки прав) указано, что строительство жилья не завершено и оно передается без отделки. При этом под отделочными работами следует понимать:
– штукатурные, столярные, плотничные, малярные, стекольные работы;
– устройство покрытий полов;
– облицовку стен.

По поводу документов. По произведённым расходам нужно предоставить документы, подтверждающие их оплату.
Это могут быть:
– квитанции к приходным ордерам;
– платежные поручения;
– товарные и кассовые чеки;
– выписка банка о перечислении денег со счета;
– другие документы, подтверждающие факт осуществления расходов.

Соглашение платёжным документом не является. Акт выполненных работ подтверждает только то, что работы были выполнены. Соответственно, Вам необходим документ, подтверждающий оплату.

Если имущество приобретается в долевую собственность одновременно несколькими совладельцами, то вычет распределяется между ними пропорционально их долям (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом отказ одного из совладельцев от имущественного вычета в пользу другого совладельца налоговым законодательством не предусмотрен (письма Минфина России от 15 марта 2011 г. № 03-04-05/7-138, от 30 октября 2007 г. № 03-04-05-01/350). Поэтому рапределить весь вычет в пользу отца, к сожалению, не получится.

[Olgan83]

Сообщение от Девочка с Севера

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если муж купит квартиру, а потом выделит в ней доли жене и 2 несовершеннолетним детям, с какой суммы он сможет получить налоговый вычет? Со всей стоимости или только с 1/4? Хотелось бы получить в налоговой, а не от работодателя.

Если наряду с несовершеннолетними детьми совладельцем приобретенной квартиры является только один из родителей, оплативший ее, он имеет право на вычет в полной сумме расходов (с учетом ограничений, установленных подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Такой вывод содержится в постановлении Конституционного суда РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П.

Однако положения постановления Конституционного суда РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П распространяются только на случаи приобретения квартиры в общую долевую собственность одним родителем с несовершеннолетними детьми. Применять его в иных случаях приобретения имущества родителями совместно со своими несовершеннолетними детьми нельзя. Это следует из абзаца 3 статьи 74 Закона от 21 июля 1994 г. № 1-ФКЗ.

Поэтому если совладельцами приобретенной квартиры наряду с ребенком являются оба родителя, ни один из них не вправе получить вычет по доле, принадлежащей ребенку, так как подобного правила законодательство не содержит.

Несмотря на то что данный порядок носит своего рода дискриминационный характер (т. к. ставит одних родителей в более выгодное положение перед другими при прочих равных условиях), он может быть изменен только путем внесения поправок в Налоговый кодекс РФ, появления официальных разъяснений или новых постановлений Конституционного суда РФ (ст. 4 НК РФ, ст. 83 и 79 Закона от 21 июля 1994 г. № 1-ФКЗ).

В Вашем случае муж может получить имущественный вычет только со своей доли, жена со своей, а дети смогут получить вычет со своих долей, когда у них появится доход, облагаемый подоходным налогом по ставке 13%. Либо супругам можно попробовать получить имущественный вычет с долей детей, обратившись в суд.

[Nuta]

Сообщение от Девочка с Севера

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если муж купит квартиру, а потом выделит в ней доли жене и 2 несовершеннолетним детям, с какой суммы он сможет получить налоговый вычет? Со всей стоимости или только с 1/4? Хотелось бы получить в налоговой, а не от работодателя.

есали сначала купит - то может вычет со всей квартиры олдин получить, а что потом он делает со своей собственностьюб - на вычет никак не влияет.