"Налоговый вычет" как его получить?

[Pozitiv]

Сообщение от Olgan83

Возможно, gepfnbr запутался (лась) между вычетом при приобретении жилья и расходами, на которые можно уменьшить доходы, полученные при продаже жилья, находившегося в собственности менее трёх лет. При продаже жилья действительно можно уменьшить доход на расходы на риэлторские услуги. Но только при продаже! В сумму расходов при покупке жилья (с которых предоставляется налоговый вычет) риэлторские услуги включать нельзя!

Каким образом? Только если эти расходы учтены в цене квартиры и указаны в договоре купли продажи.

А если рассмотреть такой пример? Квартира приобреталась за 3 млн., из них по договору купли-продажи проходит 2900 (стоимость квартиры) и на 100 т. есть договор с агентством и чек. Квартира через год продалась за 3 млн. Вы точно уверены, что со 100 т. налог платить не придется????
Сошлитесь пожалуйста на НК.

[Olgan83]

Сообщение от Маriшка

Подскажите, пожалуйста, хочу отправить документы по почте. Опись вложения самой сделать? или на почте делают? И еще вопрос: куда деньги перечислят? Надо номер счета указать? как это делается вообще... Помогите, пожалуйста

Я тоже отправляю документы по почте, опись вложения всегда делаю сама. В заявлении на предоставление имущественного налогового вычета нужно указать банковские реквизиты. У Вас есть счёт в банке?

[Olgan83]

Сообщение от Pozitiv

Каким образом? Только если эти расходы учтены в цене квартиры и указаны в договоре купли продажи.

А если рассмотреть такой пример? Квартира приобреталась за 3 млн., из них по договору купли-продажи проходит 2900 (стоимость квартиры) и на 100 т. есть договор с агентством и чек. Квартира через год продалась за 3 млн. Вы точно уверены, что со 100 т. налог платить не придется????
Сошлитесь пожалуйста на НК.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи квартиры налогоплательщик вместо использования права на получение имущественного налогового вычета вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Есть письмо Минфина, в котором рассмотрен вопрос о включении расходов на риэлторские услуги в расходы, уменьшающие налоговую базу при реализации квартиры (ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 16.02.2011 № 03-04-05/9-84).

Если в уменьшение доходов от продажи имущества заявлены расходы по его приобретению, то вместе с декларацией в налоговую инспекцию нужно представить документы, подтверждающие расходы по получению доходов от продажи имущества. Договор с агентством и чек (при условии, что в них прописано, что были оказаны риэлторские услуги) являются документами, подтверждающими произведённые расходы. Я для полной уверенности ещё взяла бы в агентстве акт об оказанных услугах.

[Olgan83]

Сообщение от Darusha

Подскажите, кто знает, пожалуйста, а можно ли отказаться от возврата налогового вычета??? Получила за декабрь 2009 и декабрь 2010,т.е за 2 месяца, могу ли я уплатить этот налог и считаться неиспользовавшей право на возврат подоходного налога?

Хотела бы уточнить: зачем Вы хотите это сделать?

[Pozitiv]

Сообщение от Olgan83

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи квартиры налогоплательщик вместо использования права на получение имущественного налогового вычета вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Есть письмо Минфина, в котором рассмотрен вопрос о включении расходов на риэлторские услуги в расходы, уменьшающие налоговую базу при реализации квартиры (ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 16.02.2011 № 03-04-05/9-84).

Если в уменьшение доходов от продажи имущества заявлены расходы по его приобретению, то вместе с декларацией в налоговую инспекцию нужно представить документы, подтверждающие расходы по получению доходов от продажи имущества. Договор с агентством и чек (при условии, что в них прописано, что были оказаны риэлторские услуги) являются документами, подтверждающими произведённые расходы. Я для полной уверенности ещё взяла бы в агентстве акт об оказанных услугах.

Не знала. А кто-то опробовали уже это на практике?

[Стёфочка]

Сообщение от Olgan83

Вам нужно оформить квартиру в совместную собственность. Когда будете подавать документы на налоговый вычет, Вам с мужем нужно будет написать заявление о рапределении вычета. Вычет нужно будет распределить в следующем соотношении: 100% мужу и 0% Вам. В таком случае муж получит налоговый вычет с этой покупки в полном объёме, а Вы сохраните своё право для следующей покупки.

Мы в аналогичной ситуации.
Подскажите, пожалуйста, а есть ли при этом разница, в какую конкретно совместную собственность оформлять: в совместную общую или совместную долевую?

И точно ли при этом супруга сохранит свое право на вычет? Нету ли случайно документов, это подтверждающих? Встречаю в инете, что налоговая отказывает в последующем предоставлении вычета, считая право на вычет реализованным при распределении вычета 0%

[Darusha]

Сообщение от Olgan83

Хотела бы уточнить: зачем Вы хотите это сделать?

Мы просто решили квартиру продавать и покупать побольше, я так понимаю, что как только мы продадим квартиру потерям право на возврат налогового вычета, т.к договора о собственности у нас уже не будет, который требуют приносить каждый год

[Len4ik)]

Поясните, пожалуйста в такой ситуации: в 2009 году подала на имущ. вычет (покупка жилья), заполнила декларацию, деньги перечислили; в 2010 году уже мой работодатель налог не удерживал, НО у меня в 2010 г. были еще доходы, котор. облагаются по 35%, там исчисленный и удержанный налог около 1 тыс.руб. нужно ли мне в связи с этим подавать 3-ндфл за 2010 год? вернут мне эту 1 тыс. руб.? или мне просто в налоговую нужно отчитаться за эти полученные доходы, котор. обланаются 35%?

[Olgan83]

Сообщение от Darusha

Мы просто решили квартиру продавать и покупать побольше, я так понимаю, что как только мы продадим квартиру потерям право на возврат налогового вычета, т.к договора о собственности у нас уже не будет, который требуют приносить каждый год

Нет, Вы не потеряете право на возврат вычета с проданной квартиры. Главное, что Вы её купили, соответственно, имеете право на вычет. И не важно, как долго она была у Вас в собственности. Вам нужно только снять ксерокопии со свидетельства о собственности, с договора купли-продажи. И заверить их нотариально.

[Olgan83]

Сообщение от Стёфочка

Мы в аналогичной ситуации.
Подскажите, пожалуйста, а есть ли при этом разница, в какую конкретно совместную собственность оформлять: в совместную общую или совместную долевую?

И точно ли при этом супруга сохранит свое право на вычет? Нету ли случайно документов, это подтверждающих? Встречаю в инете, что налоговая отказывает в последующем предоставлении вычета, считая право на вычет реализованным при распределении вычета 0%

При покупке жилья в совместную собственность:
ФНС России (письма от 30 ноября 2009 г. № 3-5-04/1749, от 25 июня 2009 г. № 3-5-04/888) считает, что человек, чья доля в вычете составила 0 процентов, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет. Поэтому он вправе получить его при последующей покупке жилья.

В то же время Минфин России считает по-другому:
При приобретении имущества в совместную собственность размер вычета определяется по соглашению между совладельцами (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Например, совладельцы вправе распределить общую сумму вычета в соотношении: 100 процентов – одному из них и 0 процентов – второму.

После распределения каждый из совладельцев признается использовавшим свое право на имущественный вычет в полном размере. В дальнейшем имущественный вычет на приобретение жилья им повторно не предоставляется.

Такой вывод следует из писем Минфина России от 3 марта 2010 г. № 03-04-05/9-82, от 3 июня 2009 г. № 03-04-05-01/420, от 3 июня 2009 г. № 03-04-05-01/417 и от 21 апреля 2008 г. № 03-04-05-01/123.

Но поскольку налоговый вычет предоставляет налоговая инспекция, которая придерживается точки зрения, что супруг, получивший вычет 0%, сохраняет своё право на вычет при следующей покупке, шансы, что Ваша супруга сохранит своё право на вычет достаточно высоки.

Как вариант: может быть, Вам стоит оформить покупаемое жильё в единоличную собственность и перед покупкой жилья заключить с супругой соглашение (например, брачный договор), что имущество принадлежит тому супругу, на которого оно оформлено.

В таком случае Вы точно получите налоговый вычет с этой покупки в полном объёме, а супруга точно сохранит своё право на вычет для следующей покупки.

Если же Вы оформите покупаемое жильё в долевую собственность, то в соответствии с НК, каждый из собственников вправе получить вычет пропорционально своей доле. Правда, встречала сообщения на этом форуме, что налоговая и в этом случае позволяет распределять вычет между супругами в соответствии с их заявлением, так как в соответствии с Семейным кодексом всё имущество, приобретаемое супругами в браке, считается их совместной собственностью. Сможет ли второй супруг при этом сохранить своё право на вычет для следующей покупки, неизвестно.