Упадут ли цены на недвижимость?

[Лара_С]

Сообщение от Vipvisiter

Это откуда вы взяли 10%
Кризис показал, что средняя цена падения на вторичке была 20%, а максимальная 30%

Так и есть. Наша 1-ка 137 серии до кризиса тянула на 3900, а полгода назад продали за 2850 - падение порядка 25%.

Строящаяся квартира с лета 2008 по конец 2009 подешевела где-то на 15%, но за это время и дом стал ближе к завершению... а если сравнить стройку в разных объектах, но на тех же стадиях, то за этот период было падение примерно на те же 25%.

С 2010 года все встало... Но официальная инфляция составила почти 10%.

[Roller Coaster]

Нищеброду на заметку.
Вот смотрю на всякие официальные данные: все плохо, стагнация, реальная покупательная способность людей снижается, зарплаты не ростут, стройка в заднице и прочее. Однако, захожу периодически почитать ЖЖ одного человека, личность широко известная в узких кругах, так сказать, погоняло Слесарь, работает бас-гитаристом в такой же широко известной в узких кругах группы Психея из города Санкт-Петербурга. Группа хорошая на мой взгляд, но участникам этого топика не понравится 100%, если только их детям в 15 лет . Но это не важно. Вобщем парень - бывший панк начала двухтысячных, реальный маргинал на то время, но видать к 30-ти годам одумался немного, стал меньше пить-курить че-попало, все гонорары на алкоголь и наркотики перестал спускать. И вот, с превеликим удивлением для себя, я узнаю чуть больше полугода назад из его уютной жж-шечки, что он купил себе квартиру где-то в едренях СПб или ближайшей области. Как уж он это умудрился провернуть, превеликая тайна вселенной, может бабушка в наследство хрущевочку оставила в родном Кургане, может на дошираках мужик сидел 5 лет. Вобщем неважно, но факт для меня был поразительный - музыкант достаточно некоммерческой направленности смог позволить себе квартиру в СПб.
И вот, захожу сегодня в его уютную жж-шечку и читаю следующее: "...А с утра другая подруга стала временно переезжать к нам: у Кати все девки как с ума сошли после того, как мы купили квартиру, и давай все покупать и себе такое же. Обычная женская солидарность, это не остановить даже десятилетней ипотекой. А почти купив, они временно переезжают к нам...". Весь текст тут: http://slesar-psy.livejournal.com/128871.html там, в основном, про похмелье
Вот так, дамы и господа, меняется мир. Панки берут ипотеку на десять лет из женской солидарности .
А ты, Нищеброд, все вафлишь и ждешь чего-то, непонятно чего, хотя и зарплата как у тебя, им может только сниться и на работу они ездят на метро и в трамвайчике, а не в собственной машине. И стабильность твоего дохода, по сравнению с их доходами близка к абсолюту. Так что, дорогой друг, не жди, пока панки, бедные музыканты и художники из арт-группы "Война" скупят всё жильё в ипотеку. А бери-ка ноги в руки, делай копию трудовой, заверенной на каждой странице с припиской на последнем листе "Работает по настоящее время", подписью и печатью, собирай все справки и шагай в банк без промедления. А то летом пролежишь, зимой с сумой побежишь...

[нищеброд]

Сообщение от Roller Coaster

Нищеброду на заметку.
Вот смотрю на всякие официальные данные: все плохо, стагнация, реальная покупательная способность людей снижается, зарплаты не ростут, стройка в заднице и прочее. Однако, захожу периодически почитать ЖЖ одного человека, личность широко известная в узких кругах, так сказать, погоняло Слесарь, работает бас-гитаристом в такой же широко известной в узких кругах группы Психея из города Санкт-Петербурга. Группа хорошая на мой взгляд, но участникам этого топика не понравится 100%, если только их детям в 15 лет . Но это не важно. Вобщем парень - бывший панк начала двухтысячных, реальный маргинал на то время, но видать к 30-ти годам одумался немного, стал меньше пить-курить че-попало, все гонорары на алкоголь и наркотики перестал спускать. И вот, с превеликим удивлением для себя, я узнаю чуть больше полугода назад из его уютной жж-шечки, что он купил себе квартиру где-то в едренях СПб или ближайшей области. Как уж он это умудрился провернуть, превеликая тайна вселенной, может бабушка в наследство хрущевочку оставила в родном Кургане, может на дошираках мужик сидел 5 лет. Вобщем неважно, но факт для меня был поразительный - музыкант достаточно некоммерческой направленности смог позволить себе квартиру в СПб.
И вот, захожу сегодня в его уютную жж-шечку и читаю следующее: "...А с утра другая подруга стала временно переезжать к нам: у Кати все девки как с ума сошли после того, как мы купили квартиру, и давай все покупать и себе такое же. Обычная женская солидарность, это не остановить даже десятилетней ипотекой. А почти купив, они временно переезжают к нам...". Весь текст тут: http://slesar-psy.livejournal.com/128871.html там, в основном, про похмелье
Вот так, дамы и господа, меняется мир. Панки берут ипотеку на десять лет из женской солидарности .
А ты, Нищеброд, все вафлишь и ждешь чего-то, непонятно чего, хотя и зарплата как у тебя, им может только сниться и на работу они ездят на метро и в трамвайчике, а не в собственной машине. И стабильность твоего дохода, по сравнению с их доходами близка к абсолюту. Так что, дорогой друг, не жди, пока панки, бедные музыканты и художники из арт-группы "Война" скупят всё жильё в ипотеку. А бери-ка ноги в руки, делай копию трудовой, заверенной на каждой странице с припиской на последнем листе "Работает по настоящее время", подписью и печатью, собирай все справки и шагай в банк без промедления. А то летом пролежишь, зимой с сумой побежишь...

да для меня сие есть тайна великая, как люди с такими доходами ипотеки берут, а то и без них обходятся. но факты упрямые говорят за себя - у всех есть, у меня нету. тут как ни считай - дешевле 35-40 штук в месяц не отделаешься, и то на первый взнос скопцовано хоть и маловато, но все же не совсем ноль. а удастся ли 35-40 штук вынуть да положить ежемесячно в случае, коли любимая работа превратится в новые поиски на джоп.ру - маловероятно. и шо делать тогда? кабы хотя б докопцевать до того момента, когда платеж по ипоте станет сопоставим с орендной платой, так в случае "анхэндлд эксепшн"-а можно было бы бетон сдать и ипоту выплачивать. А подкопить до такого состояния рОстущий рынок не дает, с вашими гитаристами и солидарными с ним мамочками, все немедленных маневров требует.

да и трудовая-то трудовой, а с НДФЛ моей банк офигеет... уж больно моему нику здесь соответствует. еще и олемендщег потенциальный. и да скажет банк "отказать"

[ХрюндельСПб]

Ну Роллер прав в том, что по люому надо шевелить пятой точкой, иначе будка не появится. И думать, где и как еще можно вынуть денежку и что сократить по расходам.

[Трям-брям]

Что вы товарищи бедного нищеброда все терроризируете? 100 тыс з/п, бери ипотеку...С такой з/п -да, можно окладывать, но если человек ездит на машине ( каско, осаго, и прочие мелочи)- ее надо содержать, ребенка содержать -надо, одеваться, есть- надо, а еще развлекаться, с друзьями встречаться, путешествовать... без всего этого можно жить, но зачем? Конечно, что-то откладывать получается- ну думаю, 20 -25 в месяц, если 35-40, то уже проиходится в чем-то себя ограничивать, если откладывать еще больше- ограничивать во многом. Да и ипотека не панацея... не будет завтра заказов/выпнут пинком под зад с работы - и что будешь делать? Еще неизвестно, кто в этой ситуации в более выигрышном положении- кто в офисе штаны протирает, рискуя что он, пуп земли, завтра чем-то работодателю неугодит и останется на бобах или фрилансер, чьи услуги вдруг перестанут быть востребованными. Вписыватсья в ипотеку при таком раскладе думающий человек не станет.

Другое дело, что по моему опыту здесь сказывается некий "мультипликацонный эффект", другими словами- "везет тому кто везет". Иногда даже совершенно безнадежные проекты выплывают и реализуются, казалось бы против всяких законов здравого смысла. Главное, иметь убежденность, что то что ты делаешь -правильно и все сложится.

Так что, уважаемый нищеброд, не запариваетесь так на эту тему- ощущение что "вот сейчас- пора" придет и все сложится само собой. И будет у вас не хрущ на отлежных территориях, а отличная, дорогая, удобная квартира, в том районе где вы хотите и именно такая, какая вам надо. Просто прислушайтесь к себе и поймите когда пора действовать.

[Лара_С]

Сообщение от Трям-брям

Другое дело, что по моему опыту здесь сказывается некий "мультипликацонный эффект", другими словами- "везет тому кто везет". Иногда даже совершенно безнадежные проекты выплывают и реализуются, казалось бы против всяких законов здравого смысла. Главное, иметь убежденность, что то что ты делаешь -правильно и все сложится.

Это верно... пробовали... иногда болтало так, что казалось, уже все... но держали общий курс и верили... вот и вышли на свет...

[нищеброд]

Сообщение от Трям-брям

Что вы товарищи бедного нищеброда все терроризируете? 100 тыс з/п, бери ипотеку...С такой з/п -да, можно окладывать, но если человек ездит на машине ( каско, осаго, и прочие мелочи)- ее надо содержать, ребенка содержать -надо, одеваться, есть- надо, а еще развлекаться, с друзьями встречаться, путешествовать... без всего этого можно жить, но зачем? Конечно, что-то откладывать получается- ну думаю, 20 -25 в месяц, если 35-40, то уже проиходится в чем-то себя ограничивать, если откладывать еще больше- ограничивать во многом. Да и ипотека не панацея... не будет завтра заказов/выпнут пинком под зад с работы - и что будешь делать? Еще неизвестно, кто в этой ситуации в более выигрышном положении- кто в офисе штаны протирает, рискуя что он, пуп земли, завтра чем-то работодателю неугодит и останется на бобах или фрилансер, чьи услуги вдруг перестанут быть востребованными. Вписыватсья в ипотеку при таком раскладе думающий человек не станет.

Другое дело, что по моему опыту здесь сказывается некий "мультипликацонный эффект", другими словами- "везет тому кто везет". Иногда даже совершенно безнадежные проекты выплывают и реализуются, казалось бы против всяких законов здравого смысла. Главное, иметь убежденность, что то что ты делаешь -правильно и все сложится.

Так что, уважаемый нищеброд, не запариваетесь так на эту тему- ощущение что "вот сейчас- пора" придет и все сложится само собой. И будет у вас не хрущ на отлежных территориях, а отличная, дорогая, удобная квартира, в том районе где вы хотите и именно такая, какая вам надо. Просто прислушайтесь к себе и поймите когда пора действовать.

дак в том-то и дело, что рОстущие цены гонят в ипотечную петлю. и полез бы, да и на работе нестабильность, есть риск что она кончиццо. а про погулять-путешествовать - я забыл давно, что это такое, даже кино - это роскошь. благо потребность в путешествиях пока работой да поездками по личным делам сатисфицируется ))

а про расходы говорил уже - при стандартной зарплате (это меньше сотки) без "хОлтур" и при минимальных тратах остается полтиннег под матрас. да и то не каждый месяц, когда КАСКО приходит, тогда под мотрас не положишь ниче. Это если жить как узбек без оренды, нигде не развлекаться, не одеваться и кроме дома не питаться. впрочем, я уже так жить привык.

[Лавинна]

Сообщение от Трям-брям

...а еще развлекаться, с друзьями встречаться, путешествовать... без всего этого можно жить, но зачем?

Похоже, для вас жилищный вопрос не актуален, если встречи с друзьями и путешествия важнее своего дома...
Нищеброда понимаю...

[Трям-брям]

Сообщение от нищеброд

дак в том-то и дело, что рОстущие цены гонят в ипотечную петлю. и полез бы, да и на работе нестабильность, есть риск что она кончиццо. а про погулять-путешествовать - я забыл давно, что это такое, даже кино - это роскошь. благо потребность в путешествиях пока работой да поездками по личным делам сатисфицируется ))

а про расходы говорил уже - при стандартной зарплате (это меньше сотки) без "хОлтур" и при минимальных тратах остается полтиннег под матрас. да и то не каждый месяц, когда КАСКО приходит, тогда под мотрас не положишь ниче. Это если жить как узбек без оренды, нигде не развлекаться, не одеваться и кроме дома не питаться. впрочем, я уже так жить привык.

У вас неправильная жизненная концепция Надо не уменьшать расходы, а увеличивать доходы Ну тут как бы... некий закон природы- когда решите что надо и можете, тогда оно вдруг непонятно откуда само собой появится- не знаю даже, работа вдруг необриминительная и высокооплачивая появится, наследство негаданное упадет или еще что...Только если вы будете убеждены, что все получится.

Я первую квартиру покупала в стройке на следующий год после окончания института : только потому что денег не хватало даже на более -менее приличную комнату. Ипотек тогда не было, и 15 тыс долл ( имея на тот момент з/п 150), которые пришлось взять в рассрочку и взаймы казались суммой, которую предстояло выплачивать всю жизнь. Но доходы росли гораздо более быстрыми темпами и через три года, уже живя в своей квартире с недорогим, но комфортным ремонтом, поняла что денег остается больше, чем я могу потратить на свои возросшие( одежда, телефон,машинка, освоение Европы), но не безумные нужды. Тогда сделала вступительный взнос на новую квартиру, совсем минимальный, расценивая это как "копилку", доход был в то время большой, но рискованный и в любой момент это могло закончится.( я решила, ну ладно -не получится, продам или откажусь). В результате вторая кваритра была постороена гораздо позже, чем за нее полностью выплачено..Ну и в таком духе...

[Ежечка]

Сообщение от Трям-брям

У вас неправильная жизненная концепция Надо не уменьшать расходы, а увеличивать доходы Ну тут как бы... некий закон природы- когда решите что надо и можете, тогда оно вдруг непонятно откуда само собой появится- не знаю даже, работа вдруг необриминительная и высокооплачивая появится, наследство негаданное упадет или еще что...Только если вы будете убеждены, что все получится.

полностью согласна!!!!

мой жизненный опыт говорит тоже самое.