|
|
01.04.2011, 10:41
|
#151
|
Мега-элита
Регистрация: 25.06.2006
Сообщений: 3 540
|
Цитата:
Сообщение от Olgan83
Лучше написать запрос в Минфин, тем более, что это сделать очень просто через сайт Минфина в разделе "Обращения граждан", перейдя по ссылке "Электронные обращения", чем потерять деньги в виде уплаты подоходного налога по доходам с продажи. Минфин даёт ответ на обращения граждан в течение месяца.
|
Во втором случае этого можно не делать и не терять время, а просто подать декларацию, чтобы не было штрафа за ее неподачу, налога там все равно нет так что ничего они не теряют.
А вот что касается Лизы (автора первого вопроса), то это нужно сделать обязательно, и этот совет я ей дала, не надо повторяться. Письма Минфина избавляют от налоговой ответственности, но не избавляют от уплаты налога. Кстати электронные обращения в Минфин и ответы на них юридической силы не имеют как и информация размещенная на сайте Минфина и ФНС.
|
|
Цитировать ·
|
01.04.2011, 10:56
|
#152
|
Ветеран
Регистрация: 13.02.2011
Сообщений: 675
|
Цитата:
Сообщение от пупс
Кстати электронные обращения в Минфин и ответы на них юридической силы не имеют как и информация размещенная на сайте Минфина и ФНС.
|
При электронном обращении в Минфин ответ может быть дан как на электронный адрес, так и официально на почтовый адрес налогоплательщика, как налогоплательщик сам захочет. Если ответ будет на почтовый адрес, то это официальная бумага, которая имеет для налогоплательщика юридическую силу.
|
|
Цитировать ·
|
01.04.2011, 10:58
|
#153
|
Мега-элита
Регистрация: 25.06.2006
Сообщений: 3 540
|
Цитата:
Сообщение от Markel
Будьте добры, ответьте пож-та и на мой вопрос:
Для НЕРАБОТАЮЩИХ граждан:
Продала квартиру в собственности менее трех лет (получила по договору дарения) за 5 000 000 руб. (моя доля 1\2) в 2011 году
Сразу купила квартиру ровно за мою долю, те за 2 500 000 руб.
Получается 2 500 000 - 500 000 = 2 000 000 налоговая база
2 000 000 - 2 000 000 = 0 руб. вычет
Т.е. декларацию подавать НАДО, но мои налоги будут равны НУЛЮ?
|
Цитата:
Сообщение от Markel
Тоже меньше трех лет (1 год). Это моя соседка по коммунальной квартире. Хотим продать квартиру как двухкомнатную, тк по деньгам это гораздо больше, чем 2 комнаты
|
На самом деле вопрос здесь не простой. Поскольку квартира коммунальная и каждая из этих долей выделена в натуре, то даже при продаже долей одновременно, происходит продажа двух отдельных объектов собственности и с двумя разными свидетельствами о регистрации и разными лицевыми счетами по коммунальным услугам.
Поэтому при продаже своей доли в коммунальной квартире Вы можете воспользоваться вычетом 1000000, а не 500000.
2500000 -1000000 = 1500000 - налоговая база.
1500000 - 2000000 = -500000
Поскольку Вы не работаете, то вычет с 5оставшихся 500000 сможете получить когда будете работать или когда у Вас появятся иные доходы облагаемые налогом по ставке 13%, в том числе и доходы от продажи имущества.
|
|
Цитировать ·
|
01.04.2011, 11:01
|
#154
|
Мега-элита
Регистрация: 25.06.2006
Сообщений: 3 540
|
Цитата:
Сообщение от Olgan83
При электронном обращении в Минфин ответ может быть дан как на электронный адрес, так и официально на почтовый адрес налогоплательщика, как налогоплательщик сам захочет. Если ответ будет на почтовый адрес, то это официальная бумага, которая имеет для налогоплательщика юридическую силу.
|
В этом случае, да. Но каков вопрос, таков и ответ, вопрос тоже должен быть приложен в письменном виде, т.к. те письма Минфина которые приходят на домашний адрес и те что публикуются в базах отличаются по форме.
|
|
Цитировать ·
|
01.04.2011, 11:13
|
#155
|
Ветеран
Регистрация: 13.02.2011
Сообщений: 675
|
А в чём разница? Разве письмо, полученное на домашний адрес, не имеет для налогоплательщика юридической силы, пусть даже оно и отличается по форме от писем, опубликованных в правовой базе?
|
|
Цитировать ·
|
01.04.2011, 11:21
|
#156
|
Ветеран
Регистрация: 13.02.2011
Сообщений: 675
|
Цитата:
Сообщение от pike
А подскажите еще по этой ситуации, если продавец за время стройки квартиры улучшил ее (с кассовыми и товарными чеками) на 400 т.р, можно ли это как-то учесть?
|
Расходы на достройку или отделку приобретенного жилья (дома, квартиры, долей в них) учитывайте только в том случае, если в договоре (купли-продажи, инвестирования или переуступки прав) указано, что строительство жилья не завершено и оно передается без отделки. При строительстве дома это требование исполнять не нужно. При этом под отделочными работами следует понимать:
– штукатурные, столярные, плотничные, малярные, стекольные работы;
– устройство покрытий полов;
– облицовку стен.
Такой порядок основан на положениях подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ и разъяснениях Минфина России из письма от 15 сентября 2010 г. № 03-04-05/9-545.
|
|
Цитировать ·
|
01.04.2011, 11:25
|
#157
|
Старожил
Регистрация: 01.05.2006
Адрес: Озерки, Сикейроса
Сообщений: 1 009
|
Цитата:
Сообщение от пупс
На самом деле вопрос здесь не простой. Поскольку квартира коммунальная и каждая из этих долей выделена в натуре, то даже при продаже долей одновременно, происходит продажа двух отдельных объектов собственности и с двумя разными свидетельствами о регистрации и разными лицевыми счетами по коммунальным услугам.
Поэтому при продаже своей доли в коммунальной квартире Вы можете воспользоваться вычетом 1000000, а не 500000.
2500000 -1000000 = 1500000 - налоговая база.
1500000 - 2000000 = -500000
Поскольку Вы не работаете, то вычет с 5оставшихся 500000 сможете получить когда будете работать или когда у Вас появятся иные доходы облагаемые налогом по ставке 13%, в том числе и доходы от продажи имущества.
|
Вот здорово! Спасибо большое. Я бы и не додумала, что это может быть два разных объекта. СПАСИБО большое
|
|
Цитировать ·
|
01.04.2011, 13:04
|
#158
|
Ветеран
Регистрация: 13.02.2011
Сообщений: 675
|
Цитата:
Сообщение от пупс
Если Вы напишите в Минфин запрос и они Вам ответят тоже самое (пусть даже это и ерунда), вот тогда это будет для Вас юридическим основанием действовать именно так
|
Интересно, а если бы я не выложила на форум письма Минфина по ситуации, аналогичной ситуации Лизы, Вы бы посоветовали ей обратиться в Минфин?
Думаю, что нет, так как по Вашему мнению, письма Минфина - это ерунда и полная чушь. Поэтому вряд ли Вы бы посоветовали обратиться за разъяснениями к ведомству, которое только и делает, что пишет всякую чушь... Как же это его до сих пор не упразднили
|
|
Цитировать ·
|
01.04.2011, 16:39
|
#159
|
Ветеран
Регистрация: 01.11.2008
Сообщений: 650
|
Помогите и мне разорраться пожалуйста. Моя свекровь приобрела от предприятия квартиру в рассрочку,8 лет назад, сейчас погасила сумму, далее поедет в гбр оформлять в собственность, потом хочет продать ее к примеру за 5млн и купить себе за 3,5 млн другую кв. Теперь узнала что надо заплатить такой большой налог и сомнения ее взяли продовать или ждать 3 года. Если продаст то налог 5млн-1млн(налогов. вычет)=4 млн *13%=520тыс От 3,5 млн возместят только 1млн*13%=130тыс. Грубо говоря 520-130=390тыс надо отдать гос-ву. Какие есть варианты?
|
|
Цитировать ·
|
02.04.2011, 14:25
|
#160
|
Ветеран
Регистрация: 13.02.2011
Сообщений: 675
|
Во-первых, максимальный размер налогового вычета при покупке жилья с 2008-го года уже 2 000 000 руб. Соответственно, Ваша свекровь сможет уменьшить налогооблагаемую базу не на 1 000 000 руб., а на 2 000 000 руб.
4 000 000 руб. - 2 000 000 руб. = 2 000 000 руб.
2 000 000 руб. х 13% = 260 000 руб. - сумма подоходного налога, которую придётся заплатить.
Во-вторых, скажите, у Вашей свекрови был договор о предоставлении займа (ссуды) с работодателем?
Если у неё есть платежные документы, подтверждающие перечисление денег, полученных по договору займа (ссуды) (с указанием в качестве плательщика – её фамилии, имени, отчества), то можно вместо имущественного налогового вычета при продаже квартиры (1 000 000 руб.) уменьшить доходы от продажи на расходы, связанные с их получением. Возможно, это будет выгоднее. Сколько она заплатила за продаваемую квартиру?
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|