Какие документы нужны для продажи квартиры?

[Хельга]

Сообщение от Аленушка К

Кстати говоря, прочитала я перечень дкументов, и там нет ни слова об альтернативе брачного договора нотариальному согласию.

вот 10. Нотариально удостоверенное согласие супругов сторон договора либо заявления об отсутствии зарегистрированных брачных отношений — в случаях, установленных требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Какие именно случаи? Те, при которых имущество супругов является совместной собственностью.

Статья 256. Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Итого: принадлежит квартира на основании договора дарения или наследства - не совмсетное имущество.Определно сторонами , что купленное не совместное имущество - не совместное.Только во втором случае подтвердить это требуется, предоставив нот.заверенную копию контракта.

[mamamalchikov]

Сообщение от Хельга

Квартира в собственности?
-ПУД
-Свидеьельство о собственности
-Кадастровый паспорт
-Согласие на продажу от супруга,если приобреталась в браке
это обязательная часть.
Необязтельная, но требуемая:
-ф.9
-технический паспорт
-выписка из ЕГРП

Подскажите, поменялся ли вышеперечисленный список документов с прошлого года?
Что такое ПУД? (ну не знаю я!!!)

И ещё. Квартира приобреталась мной до брака. Соответственно, в св-ве о собственности указана моя девичья фамилия. Какие-то сложности из-за этого могут возникнуть при продаже или достаточно будет копии св-ва о браке?

[Ленокк]

Сообщение от Хельга

Нет, разрешения ООП не требуется, если ребёнок не является собственником.

Спасибо большое за ответ.

[Аленушка К]

Сообщение от Хельга

Какие именно случаи? Те, при которых имущество супругов является совместной собственностью.

Статья 256. Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Итого: принадлежит квартира на основании договора дарения или наследства - не совмсетное имущество.Определно сторонами , что купленное не совместное имущество - не совместное.Только во втором случае подтвердить это требуется, предоставив нот.заверенную копию контракта.

ОГРОМНОЕ спасибо за разъямнения! Чем больше читаю этот разедл, тем больше убеждаюсь. что вы из участвующих здесь риэлтеров - один из самых грамотных и терпеливых.

[Хельга]

Сообщение от mamamalchikov

Подскажите, поменялся ли вышеперечисленный список документов с прошлого года?
Что такое ПУД? (ну не знаю я!!!)

И ещё. Квартира приобреталась мной до брака. Соответственно, в св-ве о собственности указана моя девичья фамилия. Какие-то сложности из-за этого могут возникнуть при продаже или достаточно будет копии св-ва о браке?

Нет, но некоторые из пунктов не обязательны.
Сложности не возникнут.
При продаже надо будет приложить копию свидетельства о браке,в котором указана смена фамилии.+желательно копию странички паспорта, в которой штамп о смене паспорта.Если штампа нет, то заказывают справку в паспортном столе.
ПУД - правоустанавливающий документ,т.е. то, на сновании чего принадлежит (купля-продажа, дарение,наследство,приватизация).

[mamamalchikov]

Сообщение от Хельга

Нет, но некоторые из пунктов не обязательны.
Сложности не возникнут.
При продаже надо будет приложить копию свидетельства о браке,в котором указана смена фамилии.+желательно копию странички паспорта, в которой штамп о смене паспорта.Если штампа нет, то заказывают справку в паспортном столе.
ПУД - правоустанавливающий документ,т.е. то, на сновании чего принадлежит (купля-продажа, дарение,наследство,приватизация).

Спасибище огромное!!!

[Rezka]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по поводу кадастрового паспорта. Сейчас занимаемся продажей квартиры, встречка подобрана, залоги внесены. Агент говорит, что надо получить кадастровый паспорт (новый). У нас он есть от прошлой покупки нашей квартиры за 2004 год. Ведь паспорт выдается на квартиру, не зависимо от хозяев.... Прочитав данный топ я поняла, что обновлять его не нужно (год выдачи подходит). Права ли наш агент? И на какой документ*закон мне ссылаться?
Спасибо!

[Хельга]

Сообщение от Rezka

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по поводу кадастрового паспорта. Сейчас занимаемся продажей квартиры, встречка подобрана, залоги внесены. Агент говорит, что надо получить кадастровый паспорт (новый). У нас он есть от прошлой покупки нашей квартиры за 2004 год. Ведь паспорт выдается на квартиру, не зависимо от хозяев.... Прочитав данный топ я поняла, что обновлять его не нужно (год выдачи подходит). Права ли наш агент? И на какой документ*закон мне ссылаться?
Спасибо!

У Вас есчь не кадастровый паспорт, а технический (паспорт на квартиру).Он вполне годен для сделки, другой не требуется.
Для агента можно распечатать тот самый перечень документов,необходимый для регистрации ДКП, который указан на сайте УФРС, ссылка на который находится на первой странице топа (выделив п.7).
http://to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc41z

[Rezka]

Сообщение от Хельга

У Вас есчь не кадастровый паспорт, а технический (паспорт на квартиру).Он вполне годен для сделки, другой не требуется.
Для агента можно распечатать тот самый перечень документов,необходимый для регистрации ДКП, который указан на сайте УФРС, ссылка на который находится на первой странице топа (выделив п.7).
http://to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc41z

Спасибо Ольга! Надеюсь она согласится

[БяКа]

И мне подскажите пожалуйста. Для приватизации я заказывала и кадастровый и технический паспорт. На регистрацию ушел оригинал и нотариальная копия кадастрового паспорта и нотариальная копия технического. В итоге у меня на руках только оригинал технического. Для продажи нужно опять заказывать кадастровый или он вернется с регистрации? Если повторно заказывать, то цена та же, как в первый раз и осмотр обязательный? Или же просто выдают дубликат? Еще по комплекту документов для покупателей - например для банка - копии или оригиналы предоставляются? Если комната приватизирована с отказом, то для продажи желательно нотариальное согласие отказавшегося о выписке из комнаты? А согласие супруга на продажу приватизированной комнаты, в браке, требуется? Что-то много вопросов получилось