Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[LenochkaN]

Сообщение от Настенька-Настюша

П.С. Извините, за много букв....просто наболело....думаю, может не нужен нам такой покупатель?????

А кто мешал найти покупателя с живыми деньгами? Чтобы с деньгами в кармане, без ипотеки и без встречки? Не нашлось таких? У Вас у самих ведь встречка. Вы тоже не самый желанный продавец, надо сказать

[Чучка]

Сообщение от большая мамаша

а вот док-ты о квартире: копий достаточно будет? Или нет?

мы вчера сдавались, у нас даже взяли копии формы 7 и формы 9 (мы оригинал показали).
нотариально заверенные обязательно св-во о собственности и договор КП.
остальное я так поняла можно просто ксерокс, но мы еще паспорта продавцов и кадастр. паспорт заверили у нотариуса

[Чёртик в юбке]

Сообщение от digital

да нормальные договора делают на восстание 6, и со сбером кучу проводили , там делать то особо нечего

вот и я думаю,что нормально там все сделают.просто не понятная блажь со стороеы агента,видимо хочет еще и на договоре навариться.

Сообщение от Настенька-Настюша

Вот напишу я со стороны ПРОДАВЦА квартиры. У нас покупатель ипотечник из Сбера. Это ужас Мало того, что у покупательницы 20% денег наличкой, а остальное БЕЗНАЛИЧНЫЙ перевод будет, т.е. в ячейку не заложить кроме первого взноса ничего, так мы ещё должны найти себе встречный вариант, который устроит именно безнал по ипотеке.....Вчера приходил оценщик на нашу квартиру....будет готово только в след. пн, потом все наши доки на квартиру будут рассматривать 3 НЕДЕЛИ!!!!!!!!! И мы должны сидеть, ждать, цену не поднимать, никому больше не показывать, себе ничего не выбирать (вдруг нашу не одобрят??), а когда будет одобрение быстро-быстро найти себе подходящую встречку, внести залог и т.д.
Вывод: Продавцам ещё хуже,чем Покупателям с ипотекой, тем более наша покупательница без агента - она вообще НИЧЕГО не понимает, что ей делать, с кем-то советуется, никого нанимать не хочет......
П.С. Извините, за много букв....просто наболело....думаю, может не нужен нам такой покупатель?????

а кто мешает Вам искать себе вариант,пока идет одобрение на вашу кв. и если Вы находите то ,что вам подходит вносите залог с условием,что если банк отказывает в одобрении, то Вам залог возвращают..
ну я бы так сделала

Сообщение от digital

вы подумали как будете требовать с продавцов подписание акта приема передачи и чистой ф9, это для доступа к ячейки сбер не требует

я хочу в основном договоре прописать,что деньги продавец получает в полном объеме только после подписания нами акта-приема передачи кв. ,ф9 не буду вписывать, тк сейчас там уже никто не прописан.
ведь такое можно внести в ДКП?

[LenochkaN]

Сообщение от digital

безнал, встречка , интересно как это они будут проводить?

Говорят, что при безналичной форме оплаты встречка исключена.

[Чёртик в юбке]

Сообщение от Настенька-Настюша

+10000000 Проверять просто надо ВСЁ, что написано в любой бумажке ВНИМАТЕЛЬНО!

согласна, в любом случаи триста раз прочитаешь договор,где бы и кем он не был составлен и задашь вопросы,прежде чем подписывать что-либо

[digital]

Сообщение от Чёртик в юбке

я хочу в основном договоре прописать,что деньги продавец получает в полном объеме только после подписания нами акта-приема передачи кв. ,ф9 не буду вписывать, тк сейчас там уже никто не прописан.
ведь такое можно внести в ДКП?

в договоре прописано что покупатель платить в течение 3 дней и продавец передает все в течение7 дней, так на восстание 6, тока как это обеспечить?

вот акт приема передачи и ф9 можно прописать в договоре ячейки, тока сбер на такое не идет, у него стандартные договора, но можно часть денег (не кредитные) заложить в другом депозитарии (опять платить)

http://www.sbrf.ru/common/img/upload...lues/lsest.rtf

[Настенька-Настюша]

Сообщение от LenochkaN

А кто мешал найти покупателя с живыми деньгами? Чтобы с деньгами в кармане, без ипотеки и без встречки? Не нашлось таких? У Вас у самих ведь встречка. Вы тоже не самый желанный продавец, надо сказать

Да где ж теперь таких найдёшь???? До этого у нас был потенциал. покупатель с комнатой+субсидия+ипотека.....Мы между прочим и ещё подождать можем, просто девушка вернулась к нам после просмотра остальных объектов и мы ей уступили чуть-чуть в цене....

[digital]

Сообщение от LenochkaN

Говорят, что при безналичной форме оплаты встречка исключена.

вот поэтому и интересуюсь

[Настенька-Настюша]

Сообщение от digital

безнал, встречка , интересно как это они будут проводить?


почему это вы не можете выбирать? можете и должны, только с авансом поаккуратней, чтобы не влететь ,да и если квартира чистая то точно одобряд

Как МЫ это будем проводить, это НАША будет встречка.... Кто же нам будет квартиру без аванса держать, а до одобрения никаких денег мы вносить точно никуда не будем

[Чучка]

Сообщение от Настенька-Настюша

Вот напишу я со стороны ПРОДАВЦА квартиры. У нас покупатель ипотечник из Сбера. Это ужас Мало того, что у покупательницы 20% денег наличкой, а остальное БЕЗНАЛИЧНЫЙ перевод будет, т.е. в ячейку не заложить кроме первого взноса ничего, так мы ещё должны найти себе встречный вариант, который устроит именно безнал по ипотеке.....Вчера приходил оценщик на нашу квартиру....будет готово только в след. пн, потом все наши доки на квартиру будут рассматривать 3 НЕДЕЛИ!!!!!!!!! И мы должны сидеть, ждать, цену не поднимать, никому больше не показывать, себе ничего не выбирать (вдруг нашу не одобрят??), а когда будет одобрение быстро-быстро найти себе подходящую встречку, внести залог и т.д.
Вывод: Продавцам ещё хуже,чем Покупателям с ипотекой, тем более наша покупательница без агента - она вообще НИЧЕГО не понимает, что ей делать, с кем-то советуется, никого нанимать не хочет......
П.С. Извините, за много букв....просто наболело....думаю, может не нужен нам такой покупатель?????

извиняем
но справедливости ради надо сказать, что "наболели" вы много себе сами.
во-первых, как уже выше сказано было, никто не заставлял продаваться ипотечнику, а коли согласились, должны были осознавать на что соглашаетесь. или ждать 3 года и 3 дня покупателя с прямыми деньгами, который однозначно будет с вами торговаться, причем хорошо торговаться, и будет с прямыми-то деньгами согласный на вашу встречку...
во-вторых, оценку в некоторых компаниях делают за 3 дня, для этого нужно просто обзвонить всех предлагаемых оценщиков
далее, сейчас рассматривают документы на квартиру в течение 7 рабочих дней, откуда вы придумали 3 недели - непонятно.
а себе выбирать встречку можно и нужно независимо от одобрения у вашего ипотечника, никто не заставляет вас носиться как угорелая после одобрения (кстати после одобрения надо сделку провести в течение 15 дней - это чтобы не было для вас сюрпризом
если квартира чистая, более 3-х лет в собственности, и без неузаконенных перепланировок, одобрение - всего лишь вопрос времени. сомнений тут никаких быть у вас не должно.