Использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА для приобретения недвижимости.РЕАЛЬНЫЙ ОПЫТ.

[vasyatkina]

Сообщение от eleonorafurt

спасибо. документы есть- договор долевого строительства, а потом, собственно, то, что квартира достроилась- и мне дали ключи. я уже позвонила нашей управляющей, она сказала, что так и так- собственность надо оформлять, иначе нельзя продать..
скажите, что с налогами, я должна что-то буду государству???? я не знаю этого закона, а внимательно почитать всю переписку я физически не успеваю- вчера вот проштудировала про мат. капитал кое- что, и видела пару записей про какой-то налог, и что надо прожить в квартире 3года ...... и ничего не поняла, что за налог.
а к юристу надо обратиться, чтобы грамотно составить весь путь действий...

Это подоходный налог. Если Вы продаете квартиру в собственности менее 3-х лет, то нужно будет платить 13% (если ее стоимость более 1млн руб). Но покупая другую недвижимость можно также вернуть уплаченный ранее налог ( в пределах 260 000р).
На 1стр есть ссылки на топики про 3НДФЛ и нал.вычет. Почитайте.
Но сейчас самое главное - оформляйте собственность!

[ДИННА]

Девочки, подскажите пож-та! Если у меня мат. капитал по одному адресу получен, квартирка продана, я ессно теперь в другом месте прописана, покупаю квартиру, хочу мат.капитал вписать в оплату. Мне куда доки подавать? Туда где его получала? Или по новому месту прописки? Или на Энгельса?

[vasyatkina]

Сообщение от ДИННА

Девочки, подскажите пож-та! Если у меня мат. капитал по одному адресу получен, квартирка продана, я ессно теперь в другом месте прописана, покупаю квартиру, хочу мат.капитал вписать в оплату. Мне куда доки подавать? Туда где его получала? Или по новому месту прописки? Или на Энгельса?

Скорее всего где получали. Но можно открепиться и прикрепиться к ПФ по новому адресу. Но в любом случае ехать в свой ПФ нужно.
Для начала позвоните - уточните.

[Скво - мутный глаз]

Сообщение от Скво - мутный глаз

Использование МК для уплаты части долевых взносов в долевом строительстве. (В народе - стройка квартиры с рассрочкой платежей)
Этот вариант возможен только если ребенку уже исполнилось 3 года. Не раньше.
Для оплаты МК части долевого взноса при участи в долевом строительстве требуется 6 документов.
3 - беспроблемных
1. Паспорт
2.Снилс
3. Сам сертификат.

Дальше - нюансы. 4. ДДУ, зарегистрированный в УФРС и его кспрокопия (ну тут тоже относительно просто. Только нужно убедиться, что ваша стройкомпания работает с материнским капиталом, разрешает гасить им платежи по ДДУ. Скажем, сэтл сити точно и ГДСК (кажется) с МК работают, а многие другие конторы вообще не согласны на это. Например Главстрой - там был категорический отказ.
Ну и естествено это должен быть ДДУ по 214 ФЗ, а не предварительный договор куплт-продажи, паевой договор или что-либо еще.
5. Справка об остатке задложенности. Выдает ее строительная компания. Опять же - стройкомпании, принимающие МК, в основном знают форму этой справки. Во всяком случае к справке от сэтл-сити претензий никаких не было. Срок действия справки - не более месяца, а лучше меньше. Подписи, печати, всё официально и красиво.
Справка должна быть адресована в Пенсионный фонд РФ, содержать в себе информацию об объекте строительства, о полной стоимости, о номере ДДУ, о выплаченной сумме и об остатке долга. Кроме того в справке должны быть полные реквизиты , на которые должны поступить деньги.
По идее формой этой справки с вами должны поделиться в ПФ при консультации
6. Нотариальное обязательство оформить квартиру в общую долевую собственность. Здесь наибольшее количество тонкостей. Зависит еще и от того, на кого оформлен ДДУ. У меня был наименее сложный случай - ДДУ зарегистрирован на меня полностью. Думаю, в каждом конкретном случае лучше консультироваться в ПФ. Я это сделала, позвонив в ПФ от нотариуса, и соединив двух казённых дам между собой, хотя они обе сопротивлялись
Там должны быть ссылки на данные сертификата, на данные ДДУ, на постановления правительства. В моем случае это был подпункт "в" пункта 9 постановления правительства 826 от..... 2007 года (дату не помню) в редакции постановления правительства №1124 от ....... (дату не помню) 2011 года. Короче - если нотариус не уверен - лучше связаться с дамами в пенсионном. Наврет однозначно что-то . Еще имеют значения формулировки : в "построенной" или в "приобретенной" ... квартире . В общем ужОс-ужОс. При мне сегодня завернули несколько девочек из-за ерундовых ошибок в словах или в паре цифр.
Особо проверяют всякие там номера, строительные оси, в общем технические данные по строящейся квартире. Часто нотариусы перевирают что-то.

Ну и сакраментальная фраза - размер долей определяется по соглашению. Полагаю, в моем случае проверять, кому и что я выделила, никто не будет. Плтому что никаких обременений на квартире нету, и проконтролировать это крайне сложно. Но, полагаю. они какие-то механизмы контроля разработают, ибо этим сильно озабочены.
В любом случае никто не мешает выделить детям какие-то небольшие доли. В моем случае при стоимости квартиры 1850 000 , доля капитала (351000) составит примерно 1\5. Соответственно моим троим детям я и выделю по 1\25 при необходимости . И пусть попробует мне кто-то доказать, что я неправа.


Ну - всё что я могла - сделала, жду теперь письма счастья от ПФ.
Сдала доки 02.02.2012. Срок следующего долевого взноса у меня 25 марта. Похоже придется застройщику немного подождать.

Итак, сегодня, 14 марта, мне вручили заказное письмо из ПФ (от 1 марта 2012) . Моё заявление о распоряжении МК удовлетворено. Теперь жду поступления денег на р/сч строительной компании. Ура, товарищи.

Мою историю по-видимому можно выносить на 1 страницу

[vasyatkina]

Сообщение от Скво - мутный глаз

Итак, сегодня, 14 марта, мне вручили заказное письмо из ПФ (от 1 марта 2012) . Моё заявление о распоряжении МК удовлетворено. Теперь жду поступления денег на р/сч строительной компании. Ура, товарищи.

Мою историю по-видимому можно выносить на 1 страницу

Поздравляю!!!!!
Она уже давно там!!!!!! Просто не делаю полный перепост, только ссыли выкладываю, места уже нет.

Подскажите, можно ли добавить в Вашу историю - Возможно ли участникам с подобной ситуацией писать Вам в личку и задавать какие-либо вопросы?

[oku]

Подскажите, пожалуйста! Планируем МК после оформления потратить на погашение части ипотеки. Квартира оформлена только на мужа (с тем, чтобы сделать налоговый вычет (я свой уже получала в незамужней жизни)). Я так понимаю, что нужно будет предоставить вместе с документами заверенную у нотариуса бумагу от мужа, что он обязуется оформить квартиру на 4-х членов семьи (он, я и детки) в каких-нибудь долях на каждого после погашения ипотеки? Или я ошибаюсь?

[vasyatkina]

Сообщение от oku

Подскажите, пожалуйста! Планируем МК после оформления потратить на погашение части ипотеки. Квартира оформлена только на мужа (с тем, чтобы сделать налоговый вычет (я свой уже получала в незамужней жизни)). Я так понимаю, что нужно будет предоставить вместе с документами заверенную у нотариуса бумагу от мужа, что он обязуется оформить квартиру на 4-х членов семьи (он, я и детки) в каких-нибудь долях на каждого после погашения ипотеки? Или я ошибаюсь?

Всё совершенно правильно!

[Allamama]

А через сколько в среднем после сдачи документов деньги перечисляются в банк?

[vasyatkina]

Сообщение от Allamama

А через сколько в среднем после сдачи документов деньги перечисляются в банк?

через 1,5-2 месяца.

[svech]

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,как происходит оформление справки об остатке средств из МК?При оформлении ипотеки с использованием МК банк требует такую справку из ПФ.Ее нужно отдельно заказывать или ее дадут вместе с сертификатом на маткапитал?Или можно придти и в твоем присутствии ее быстро напишут? Мы вчера подали доки на сертификат,просто не хотим потом еще месяц ждать этой справки,надо уже ипотеку оформлять.