Налог при продаже, собств. менее 3 лет

[Olgan83]

Сообщение от пупс

Ваше мнение совершенно не основано на Законодательной базе, читайте первоисточник, т.е. НК и ГК.

Вообще-то при ответе Лизе я ссылалась не только на письма Минфина (который Вы явно за что-то недолюбливаете), но и на первоисточник. Или словосочетание "письмо Минфина" настолько застилает Вам глаза, что ссылки на ГК и НК Вы попросту не замечаете?

Тогда повторю ещё раз:

"Право собственности на квартиру в целом возникает в момент первоначальной госрегистрации, а не в день, когда повторно получено свидетельство о праве собственности в связи с изменением состава собственников и размера их долей (ст. 131 и 235 ГК РФ).

Если квартира находилась в собственности человека три и более года, то доход от ее продажи вообще не облагается НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса."

А вот какому совету последовать (моему, Вашему, специалисту горячей линии, кого-либо ещё) решать только самой Лизе. Я и сейчас придерживаюсь ранее высказанного мною мнения, так как оно основано не только на письмах столь нелюбимого Вами Минфина, но и на статьях ГК и НК. Я бы не стала декларировать доход от продажи всей квартиры, так как у Лизы право собственности на квартиру возникло не в течение трёх лет, предшествующих продаже, а значительно раньше, и, соответственно, весь доход от её продажи вообще не облагается НДФЛ.

Но как поступить в данной ситуации вправе решить только сама Лиза, так как только она отвечает за принятое ею решение и его последствия.

[Мусечка]

Сообщение от Olgan83

Во-первых, максимальный размер налогового вычета при покупке жилья с 2008-го года уже 2 000 000 руб. Соответственно, Ваша свекровь сможет уменьшить налогооблагаемую базу не на 1 000 000 руб., а на 2 000 000 руб.
4 000 000 руб. - 2 000 000 руб. = 2 000 000 руб.
2 000 000 руб. х 13% = 260 000 руб. - сумма подоходного налога, которую придётся заплатить.

Во-вторых, скажите, у Вашей свекрови был договор о предоставлении займа (ссуды) с работодателем?
Если у неё есть платежные документы, подтверждающие перечисление денег, полученных по договору займа (ссуды) (с указанием в качестве плательщика – её фамилии, имени, отчества), то можно вместо имущественного налогового вычета при продаже квартиры (1 000 000 руб.) уменьшить доходы от продажи на расходы, связанные с их получением. Возможно, это будет выгоднее. Сколько она заплатила за продаваемую квартиру?

Спасибо за ответ, правда она планирует продать не за 4 а за 5 как я писала выше но это не главное, насчет договора не в курсе уточню, за квартиру платила около 800 тыс. но это было давно

[Olgan83]

Допустим, она продаёт за 5 000 000 руб.

Она может уменьшить налоговую базу на имущественный налоговый вычет при продаже, его размер 1 000 000 руб.
Следовательно, 5 000 000 руб. - 1 000 000 руб. = 4 000 000 руб. - налоговая база.

Если в этом же году она купит квартиру и получит на неё свидетельство о собственности (или акт приёма-передачи, если в строящемся доме), то она сможет уменьшить свою налоговую базу и на сумму имущественного налогового вычета при покупке. Его максимальная сумма 2 000 000 руб.
Следовательно, 4 000 000 руб. - 2 000 000 руб. = 2 000 000 руб. - налоговая база, с которой всё-таки придётся заплатить подоходный налог.
2 000 000 руб. х 13%= 260 000 руб. - подоходный налог, который ей придётся заплатить.

Скажите, а пока она не оформила собственность, в чьей собственности находилась квартира?

Она за все 8 лет заплатила только 800 000 руб.? Может быть, это был первоначальный взнос, а потом она ещё платила деньги?

[Мария Александровна]

Не могу пройти со своим вопросом мимо такого количества специалистов. Помогите кто может.
Перечитала НК, но вопросы остались.

Задача:
В 2007 г покупается кв-ра в строящемся доме (долевое участие) за 6 млн.
В 2010 эта кв-ра регистрируется в собственность.
В 2011 она продается за 8 млн.
Вопрос: какой нужно будет заплатить налог? Если нужно.

Буду благодарна за подробное решение этой задачи

[Анжелика777]

Пожалуйста,помогите и мне решить задачку!Пролистала форум и ответ не могу найти!
Какой размер налогового вычета придется заплатить ,если продать квартиру примерно за 2,7 млн а купить за 5 млн?У нас квартира в собственности 2 года,но у предыдущего хозяина она была в собственности 1.5 г!
Заранее очень благодарна!

[Хомабонус]

Сообщение от Анжелика777

Пожалуйста,помогите и мне решить задачку!Пролистала форум и ответ не могу найти!
Какой размер налогового вычета придется заплатить ,если продать квартиру примерно за 2,7 млн а купить за 5 млн?У нас квартира в собственности 2 года,но у предыдущего хозяина она была в собственности 1.5 г!
Заранее очень благодарна!

Я не специалист, но так понимаю: продаете за 2,7 млн., 1 млн. не облагается, поэтому платить надо будет с 1,7 млн. 13%, при покупке за 5 млн. - с 2 млн. возвращают. Поэтому взаимозачет уж точно получается.
Если в чем-то не права - поправьте.
Правда сделки вроде должны в одном году пройти - это для взаимозачета.

[Olgan83]

Сообщение от Хомабонус

Я не специалист, но так понимаю: продаете за 2,7 млн., 1 млн. не облагается, поэтому платить надо будет с 1,7 млн. 13%, при покупке за 5 млн. - с 2 млн. возвращают. Поэтому взаимозачет уж точно получается.
Если в чем-то не права - поправьте.
Правда сделки вроде должны в одном году пройти - это для взаимозачета.

Вы во всём правы, только, может быть, Анжелике целесообразно вместо имущественного вычета при продаже уменьшить доходы от продажи на расходы, связанные с их получением?

Анжелика, за сколько Вы купили продаваемую квартиру?

[Olgan83]

Сообщение от Мария Александровна

Не могу пройти со своим вопросом мимо такого количества специалистов. Помогите кто может.
Перечитала НК, но вопросы остались.

Задача:
В 2007 г покупается кв-ра в строящемся доме (долевое участие) за 6 млн.
В 2010 эта кв-ра регистрируется в собственность.
В 2011 она продается за 8 млн.
Вопрос: какой нужно будет заплатить налог? Если нужно.

Буду благодарна за подробное решение этой задачи

Скажите, а акт приёма-передачи на квартиру каким годом?

[Мария Александровна]

Сообщение от Olgan83

Скажите, а акт приёма-передачи на квартиру каким годом?

январь 2010

[Olgan83]

Срок нахождения в собственности недвижимого имущества отсчитывайте начиная с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Соответственно, при продаже квартиры Вы можете либо воспоьзоваться имущественным вычетом при продаже (1 000 000 руб.), либо уменьшить доходы на расходы, связанные с их получением (6 000 000 руб.). Для Вас выгоднее второй вариант.
8 000 000 руб. - 6 000 000 руб. = 2 000 000 руб. - налоговая база.
2 000 000 руб. х 13% = 260 000 руб. - подоходный налог.
Если Вы покупали квартиру в ипотеку, то сумма расходов увеличивается на сумму процентов, заплаченных по кредиту.
Если при покупке квартиры пользовались усулгами риелтора, то сумму расходов можно увеличить и на стоимость этих услуг. Расходы должны быть документально подтверждены и оплачены.

Кроме того, если Вы ещё не воспользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то можете сделать это сейчас по продаваемой квартире. Максимальный размер имущественного вычета при покупке жилья равен 2 000 000 руб.

2 000 000 руб. - 2 000 000 руб. = 0

Соответственно, Ваша налоговая база равна 0, и подоходный налог платить Вам не с чего.