Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[Чёртик в юбке]

Сообщение от olalolik

а я так для сбера справки и не собрала, остановилась в итоге на балтинвестбанке. там за 11,5 % берем на 10 лет - терпимо. Через неделю ждем сделку...

ух ты ! поздравляю!

[Moon dust]

Наташа, а что у вас за отделение и кто инспектор, а то у нас только одобренный нотариус :-) хотелось бы уточнить сей вопрос у нашего инспектора

[Чучка]

Сообщение от Чёртик в юбке

Девочки и мальчики ( тоже тут бывают )) ) у нас в договоре есть такая фраза :"Продавец обязуется передать квартиру во владение Покупателя свободной от любых имущественных претензии третьих лиц. В противном случае Покупатель имеет право взыскать убытки. "
так вот наш продавец и агент против этой фразы. они хотят убрать про убытки ... как ваше мнение ? я вот не хочу ее убирать ...

Наташ, до этого с квартирой были сделки купли-продажи?
чем аргументирует агент эту позицию?

такими темпами можно вообще договориться что агент и продавец против того чтобы продавать за прежнюю стоимость, и против того чтобы в течение двух недель освободить...
и против того, чтобы деньги частями получать, а за то чтобы сразу все получить, причем до регистрации
и т.д...

абсурд какой-то...
я бы твердо придерживалась своей позиции, вплоть до отказа от сделки! тем более что договор вы этот не в инете откопали...

а то иными словами получается, что продавец не гарантирует что на квартиру нет обременений, и деньги свои он получает без условий возврата.

[Чёртик в юбке]

Сообщение от Moon dust

Наташа, а что у вас за отделение и кто инспектор, а то у нас только одобренный нотариус :-) хотелось бы уточнить сей вопрос у нашего инспектора

у нас на Московском проспекте . м Московская . а инспектор Светлана Викторовна.
ваш инспектор скорее всего в день сделки проверит договор . они его в любом случаи должны прочитать,псомотреть

[olalolik]

Сообщение от Чёртик в юбке

Девочки и мальчики ( тоже тут бывают )) ) у нас в договоре есть такая фраза :"Продавец обязуется передать квартиру во владение Покупателя свободной от любых имущественных претензии третьих лиц. В противном случае Покупатель имеет право взыскать убытки. "
так вот наш продавец и агент против этой фразы. они хотят убрать про убытки ... как ваше мнение ? я вот не хочу ее убирать ...

про взыскать убытки - непонятно, но фраза про обязанность передать... это норма.
у меня на руках документы по нашей покупаемой квартире - 2 договора, в одном: "Указанная квартира правами третьих лиц не обременена...", во втором: "До заключения настоящего договора доля никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (аресто) не состоит, правами третьих лиц не обременена".
Как видите, эта фраза просто обязана быть, без разницы, в каком виде. Требуйте, чтобы она присутствовала. На мой взгляд, продавец, подписавшийся под такой фразой несет ответственность, даже, есть про ответственность не указано напрямую. В случае обнаружения каких-либо проблем именно на этой фразе в суде легко выехать, а если вычеркнуть, то и влипнуть можно.
Вы - одна из сторон договора - имеете полное право выставлять свои требования. Спросите у агента напрямую, почему оно их не устраивает? Расскажите потом, чем обоснует)

[Чёртик в юбке]

Сообщение от Чучка

Наташ, до этого с квартирой были сделки купли-продажи?
чем аргументирует агент эту позицию?

такими темпами можно вообще договориться что агент и продавец против того чтобы продавать за прежнюю стоимость, и против того чтобы в течение двух недель освободить...
и против того, чтобы деньги частями получать, а за то чтобы сразу все получить, причем до регистрации
и т.д...

абсурд какой-то...
я бы твердо придерживалась своей позиции, вплоть до отказа от сделки! тем более что договор вы этот не в инете откопали...

а то иными словами получается, что продавец не гарантирует что на квартиру нет обременений, и деньги свои он получает без условий возврата.

квартира продается в принципе первый раз, до этого ею владела тетя собственника. Тетя приватизировала кв и по договору купли-продажи с обременением, квартира перешла к племяннице(собственнице) обременение было снято в 98 году ( умерла тетя) . .

[Чёртик в юбке]

Сообщение от olalolik

про взыскать убытки - непонятно, но фраза про обязанность передать... это норма.
у меня на руках документы по нашей покупаемой квартире - 2 договора, в одном: "Указанная квартира правами третьих лиц не обременена...", во втором: "До заключения настоящего договора доля никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (аресто) не состоит, правами третьих лиц не обременена".
Как видите, эта фраза просто обязана быть, без разницы, в каком виде. Требуйте, чтобы она присутствовала. На мой взгляд, продавец, подписавшийся под такой фразой несет ответственность, даже, есть про ответственность не указано напрямую. В случае обнаружения каких-либо проблем именно на этой фразе в суде легко выехать, а если вычеркнуть, то и влипнуть можно.
Вы - одна из сторон договора - имеете полное право выставлять свои требования. Спросите у агента напрямую, почему оно их не устраивает? Расскажите потом, чем обоснует)

у нас ниже после той фразы идет след такой пункт :"Продавец сообщает, что квартира правами третьих лиц не обременена, а также свободна от любых имущественных и иных претензий со стороны третьих лиц, в том числе лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением. В квартире не проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника."
агент говорит ,что типа они ведь предоставили нам выписку из ЕГРП ... где написано что нет обременений ...

а если например случится протечка ,затопится нижная кв , потом мы примем свою по акту ПП и вдруг приходят с нас требовать за ремонт .... я так понимаю ,что благодаря той фразе,что у нас в договоре я смогу со своего продавца стребовать деньги ,которые будут требовать у нас для ремонта ..правильно я понимаю?

[olalolik]

Сообщение от Чёртик в юбке

у нас ниже после той фразы идет след такой пункт :"Продавец сообщает, что квартира правами третьих лиц не обременена, а также свободна от любых имущественных и иных претензий со стороны третьих лиц, в том числе лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением. В квартире не проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника."
агент говорит ,что типа они ведь предоставили нам выписку из ЕГРП ... где написано что нет обременений ...

а если например случится протечка ,затопится нижная кв , потом мы примем свою по акту ПП и вдруг приходят с нас требовать за ремонт .... я так понимаю ,что благодаря той фразе,что у нас в договоре я смогу со своего продавца стребовать деньги ,которые будут требовать у нас для ремонта ..правильно я понимаю?

я думаю, в случает протечки ваша ответственность будет наступать по протечкам только после передачи квартиры, будет эта фраза или нет. а ее присутствие вполне нормальная вещь, это вам юрист составлял (похоже на их почерк))). Если продавцы утверждают об отсутствие обременений, тем легче им обяснить, что можно с легкостью под этой фразой подписываться

[Чёртик в юбке]

Сообщение от olalolik

я думаю, в случает протечки ваша ответственность будет наступать по протечкам только после передачи квартиры, будет эта фраза или нет. а ее присутствие вполне нормальная вещь, это вам юрист составлял (похоже на их почерк))). Если продавцы утверждают об отсутствие обременений, тем легче им обяснить, что можно с легкостью под этой фразой подписываться

да составлял юрист , поэтому и хочу оставить и я вообще не понимаю почему агент против этой фразы, если у них по документам все отлично и нет обременений...
В общем агент еще должна прислать мне свой вариант этого пункта , но я в любом случаи не хочу его менять ....
завтра у нас уже сделка и теперь не понятно состоится она вообще или нет ... если я буду настаивать на этой фразе, то может и они не захотят проводить сделку, тогда это о многом скажет ...значит что-то не так

[Чёртик в юбке]

вот все сижу и думаю ...
я ведь так понимаю что Если фраза остается и у хозяйки нет никаких проблем с документацией ,то она смело может подписывать и ей ничего не грозит, никакое взыскание убытков, там просто нечего будет взыскивать .
а вот если ее убрать и с квартирой будут проблемы ,то мы с большими проблемами , а если с квартирой все в порядке то и проблем нет ...
вывод : лучше фразе быть !!!
сорри за офф..это так мысли в слух, муж на работе а с ребенком это не обсудишь