|
|
08.04.2012, 12:36
|
#1771
|
Элита
Регистрация: 09.12.2010
Адрес: Авиаконструкторов
Сообщений: 1 800
|
Цитата:
достаточно долго зная свою соседку, могу предполагать, что если субсидия уйдет, "она не виновата", будет считать себя вправе пользоваться комнатой, а так как официально не работает, то судиться я с ней могу до старости и так и не получить недостающей суммы.
|
Какие странные отношения! Вы не написали насколько адекватную цену ей выставили. Выше рыночной? Ниже рыночной? Большой ли суммы соседке не хватает? Может она сможет занять такую сумму или взять кредит?
В такой сделке вы же ничего не выигрываете. Если цена выставлена объективная, то мне кажется, раз сроки поджимают, оформить через нотариуса что недостающую сумму она вам будет должна выплатить в рассрочку, комнату, соответственно, оформить в залог долга.
Если этот вариант невозможен, то это её проблемы. Станет по новой на субсидию.
|
|
Цитировать ·
|
08.04.2012, 13:32
|
#1772
|
Наш человек
Регистрация: 11.04.2005
Сообщений: 9 688
|
написала. цена рыночная. по той же цене летом люди были готовы купить, до ознакомления с соседями.
отношения не странные, зная историю многих коммуналок, где все равны, а один считает себя ровнее.
в свое время (до меня) соседями была упущена возможность расселения.
какое соглашение может быть у нотариуса, если в ДКП должно быть прописано, с каких счетов пойдет оплата комнаты?
в последний раз дама из горжилобмена жаловалась, что недостает "чего вам стоит, подвиньтесь на 40 тыр". сколько реально не хватает денежных средств, я не в курсе, как распоряжаются соседи деньгами - не моя компетенция, в общем-то.
субсидии покрывают 60% стоимости комнаты.
если соседи теряют субсидию, в какие сроки они могут получить новую?
моя единственная выгода от сделки- больше никогда их не видеть , но, в общем-то, стоимостная оценка такой выгоды до суммы субсидии не дотягивет
|
|
Цитировать ·
|
08.04.2012, 14:55
|
#1773
|
Участник
Регистрация: 23.04.2010
Сообщений: 234
|
Цитата:
Сообщение от fifa
написала. цена рыночная. по той же цене летом люди были готовы купить, до ознакомления с соседями.
в последний раз дама из горжилобмена жаловалась, что недостает "чего вам стоит, подвиньтесь на 40 тыр". сколько реально не хватает денежных средств, я не в курсе, как распоряжаются соседи деньгами - не моя компетенция, в общем-то.
моя единственная выгода от сделки- больше никогда их не видеть , но, в общем-то, стоимостная оценка такой выгоды до суммы субсидии не дотягивет
|
А какое собачье дело тетки из горжилобмена? Похоже эти 40 т.р. она хочет отправить в свой карман, иначе как объяснить такую заботу о Вашей соседке Раз Ваша соседка так заинтересована, то пускай сама и "двигается" в своих желаниях, не думаю, что взять кредит на 40 т.р. такая уж проблема, такую сумму можно у друзей-родственников занять.
|
|
Цитировать ·
|
08.04.2012, 16:11
|
#1774
|
Старожил
Регистрация: 06.10.2005
Адрес: Купчино
Сообщений: 1 434
|
Цитата:
Сообщение от мама Алена
Нет, у вас все также останется
Если бы было двое детей, или не было - тогда есть разница. Изменение будет только в том, что сейчас вам надо купить больше 30м, а надо будет больше 40м.
|
Так у меня муж прописан в другом месте и к нам прописываться пока не собирается....
Ладно на след неделе поеду по поводу молодежки все узнавать ,там должны все расказать наверное...
|
|
Цитировать ·
|
08.04.2012, 17:49
|
#1775
|
Элита
Регистрация: 09.12.2010
Адрес: Авиаконструкторов
Сообщений: 1 800
|
Цитата:
Сообщение от fifa
написала. цена рыночная. по той же цене летом люди были готовы купить, до ознакомления с соседями.
отношения не странные, зная историю многих коммуналок, где все равны, а один считает себя ровнее.
в свое время (до меня) соседями была упущена возможность расселения.
какое соглашение может быть у нотариуса, если в ДКП должно быть прописано, с каких счетов пойдет оплата комнаты?
в последний раз дама из горжилобмена жаловалась, что недостает "чего вам стоит, подвиньтесь на 40 тыр". сколько реально не хватает денежных средств, я не в курсе, как распоряжаются соседи деньгами - не моя компетенция, в общем-то.
субсидии покрывают 60% стоимости комнаты.
если соседи теряют субсидию, в какие сроки они могут получить новую?
моя единственная выгода от сделки- больше никогда их не видеть , но, в общем-то, стоимостная оценка такой выгоды до суммы субсидии не дотягивет
|
В таком случае вашей соседке и вам будет выгодно продать скопом квартиру. Ведь это выйдет дороже. А на вырученные деньги пусть покупает квартиру по своим финансам. Вы, как я понимаю, ни на какое жилье не претендуете, просто хотите продать за реальную стоимость.
И возникает вопрос. На реализацию субсидий дается год. И что соседка целый год делала? Ждала, когда вас к стенке припрет сроками?
|
|
Цитировать ·
|
08.04.2012, 21:12
|
#1776
|
Наш человек
Регистрация: 11.04.2005
Сообщений: 9 688
|
не получилось уже. летом квартира выставлялась.было несколько потенциальных покупателей, но сделки не реализовались.
соседи, с одной стороны, считают (естесственно), что комнату я продаю втридорога, при этом ценят свою комнату в ту же цену за метр при метраже в два раза больше. и считают ее недооцененной)
на комнату тоже были покупатели, но...
я не хочу обсуждать соседей, это у меня больная тема.
Ездила сегодня в банк СПб, там сказали, что если не будет продления договора с ЖК, то заморачиваться даже смысла нет. Предложили заключить ПДКП с небольшим сроком и во вторник идти в ЖК. Агент соседей из горжилобмена - против, настаивает на сразу же заключенном ДКП. и утверждает, что в банке не знают ничего, в отличие от нее.
единственный ответ - что "это никому не надо, субсидия не уйдет". но слова к сделке не пришьешь
|
|
Цитировать ·
|
08.04.2012, 21:23
|
#1777
|
Активный участник
Регистрация: 10.12.2008
Адрес: Петергоф
Сообщений: 348
|
Цитата:
Сообщение от fifa
не получилось уже. летом квартира выставлялась.было несколько потенциальных покупателей, но сделки не реализовались.
соседи, с одной стороны, считают (естесственно), что комнату я продаю втридорога, при этом ценят свою комнату в ту же цену за метр при метраже в два раза больше. и считают ее недооцененной)
на комнату тоже были покупатели, но...
я не хочу обсуждать соседей, это у меня больная тема.
Ездила сегодня в банк СПб, там сказали, что если не будет продления договора с ЖК, то заморачиваться даже смысла нет. Предложили заключить ПДКП с небольшим сроком и во вторник идти в ЖК. Агент соседей из горжилобмена - против, настаивает на сразу же заключенном ДКП. и утверждает, что в банке не знают ничего, в отличие от нее.
единственный ответ - что "это никому не надо, субсидия не уйдет". но слова к сделке не пришьешь
|
Мы как раз сейчас расселяемся. Если в банке СПб, где лежит субсидия, сказали, что нужно идти в ЖК и заключать ПДКП, то делайте именно так. Рисковать смысла нет, не открою америку, что финальные расчеты происходят ПОСЛЕ оформления Права Собственности в ГБР, а если субсидию не продлят? Оно вам надо потом по судам бегать, тем более, скоро совсем не до этого будет.
Удачи вам.
И личное ИМХО - я бы не заморачивалась. Тем более, если есть возможность пока комнату не продавать. Риска больше, чем удовольствия не видеть больше соседей...
|
|
Цитировать ·
|
09.04.2012, 11:07
|
#1778
|
Элита
Регистрация: 26.09.2006
Адрес: СПб, ВО
Сообщений: 2 279
|
Цитата:
Сообщение от Пумпошечка
здравствуйте,подскажите, мой муж,брат и племянник стояли на расселение коммуналок, потом брат и племянник написали перейти на молодежку,потом и муж написал заявление, возможно обьединить эти 3 субсидии и выкупить комнату у соседей?
|
Да, можно
__________________
мама Алена и Андрюшка (2004г)
|
|
Цитировать ·
|
09.04.2012, 11:16
|
#1779
|
Элита
Регистрация: 26.09.2006
Адрес: СПб, ВО
Сообщений: 2 279
|
Цитата:
Сообщение от fifa
не получилось уже. летом квартира выставлялась.было несколько потенциальных покупателей, но сделки не реализовались.
соседи, с одной стороны, считают (естесственно), что комнату я продаю втридорога, при этом ценят свою комнату в ту же цену за метр при метраже в два раза больше. и считают ее недооцененной)
на комнату тоже были покупатели, но...
я не хочу обсуждать соседей, это у меня больная тема.
Ездила сегодня в банк СПб, там сказали, что если не будет продления договора с ЖК, то заморачиваться даже смысла нет. Предложили заключить ПДКП с небольшим сроком и во вторник идти в ЖК. Агент соседей из горжилобмена - против, настаивает на сразу же заключенном ДКП. и утверждает, что в банке не знают ничего, в отличие от нее.
единственный ответ - что "это никому не надо, субсидия не уйдет". но слова к сделке не пришьешь
|
Рискованно, да.
Написать заявление на продление можно при условии, что ДКП уже заключен и сдан в УФРС.
Завтра с утра (по-моему 9:00 - 11:00) прием в отделе расселения в ЖК. Перед подписанием договора езжайте туда, говорите - соседи, такие пип-пип-пип, редиски, протормозили. Спрашивайте - если вы сегодня подписываете договор, в среду (или в тот же день? выясняйте у агента) сдаете в УФРС на регистрацию, соседи тут же пишут на продление, продлят ли им субсидию.
В крайнем случае, если субсидию не продляют - бегом в УФРС приостановливать регистрацию и откатывать сделку.
Договор желательно заключать нотариальный, т.к. при этом можно параллельно сдать в УФРС и на согласование в банк СПб (субсидия по расселению). С молодежкой (сбер) проще, там на согласование можно сдавать обычный, предварительный - любой.
Образец договора смотрите мой (ссылка на первой странице есть, в примерах расселения), делаете такой же (убирая лишнее - про опеку), должны согласовать без проблем. Насчет того, что надо заключать сразу основной - агент права, времени очень мало, а предварительный вам ничем не поможет. Просто надо будет проверять, что продлили субсидию, и если не продлят - сразу писать в УФРС на приостановку регистрации.
__________________
мама Алена и Андрюшка (2004г)
|
|
Цитировать ·
|
09.04.2012, 12:14
|
#1780
|
Элита
Регистрация: 26.09.2006
Адрес: СПб, ВО
Сообщений: 2 279
|
По пунктам отвечу еще
Цитата:
Сообщение от fifa
Вопросы:
1. Как поступают в случае, если срок субсидии подходит к концу, а договора еще нет? Сколько сейчас проходит регистрация?
|
Когда договор уже заключен и сдан на регистрацию в УФРС - можно продлить. Регистрация 20 дней, многие районы задерживают, но с субсидией возможно укороченные сроки, надо уточнять
Цитата:
Сообщение от fifa
2. Обязательно ли должны быть гарантийные письма банков?
|
Да, обязательно
Цитата:
Сообщение от fifa
3. Правильно ли я понимаю, что в случае совершения сделки:
3.1. закладываем недостающую сумму в ячейку
3.2. оформляем договор у нотариуса
3.3. направляем документы в ГБР, параллельно в ЖК на одобрение по МДЖ, параллельно в ЖК на продление субсидии;
3.4. Получаем бумагу из ЖК об одобрении (как называется бы, понять
3.5 получаем из ЖК дополнительное соглашение к договору на предоставление субсидии по расселению коммуналок (срок - не более чем 2 мес)
3.6. ждем документов из ГБР, едем в Сбер для перечисления субсидии по МДЖ , подписываемся, что деньги перечислены, едем в СПБ,подписываемся, что деньги перечислены.
3.7 пишем акт приемки-передачи и счастливы более не встречаться друг с другом?
|
1) Закладываете деньги в ячейку
2) Заключаете договор у нотариуса
3) Сдаете в УФРС, на продление, на согласование - и в Сбербанк, и в СПб!
4) Как только получено продление - тут же в банк СПб, чтоб не они закрыли счет
Когда получено согласование + зарегистрировано - едете сначала в сбер на списание, там соседка получает бумажку что субсидия по мдж получена (нам бумажку дня через три дали), после этого - на списание в СПб.
5) Акт приемки-передачи
Цитата:
Сообщение от fifa
4. могу ли я , имея доверенность на продажу комнаты написать расписку в том, что деньги получены (в банке)? доверенность на распоряжение счетом оформим завтра, мамы на момент завершения сделки в спб не будет.
|
Там должна быть не расписка о том, что деньги получены в банке. Банк дает, что деньги перечислены, и по-моему там Ваша мама не нужна. Соседи могут сами получить эту справку. Но на всякий случай уточните, когда будете сдавать на согласование.
Мы покупали у соседей и наши соседи в Сбер не ездили точно.
Цитата:
Сообщение от fifa
5. в случае, если субсидия вернулась в бюджет, какой документ мне может дать банк (ведь расчеты не закрыты)?
6. как подстраховаться от "не виновата, вы сами разбирайтесь", в случае, если деньги уйдут?
7. перечислят ли средства одной субсидии, если другая уже вернулась в бюджет?
|
Если все-такие не успеете, надо будет отменять сделку. Приостанавливать регистрацию и расторгать договор.
__________________
мама Алена и Андрюшка (2004г)
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|