Налог при продаже, собств. менее 3 лет

[Мария Александровна]

Сообщение от Olgan83

Срок нахождения в собственности недвижимого имущества отсчитывайте начиная с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Соответственно, при продаже квартиры Вы можете либо воспоьзоваться имущественным вычетом при продаже (1 000 000 руб.), либо уменьшить доходы на расходы, связанные с их получением (6 000 000 руб.). Для Вас выгоднее второй вариант.
8 000 000 руб. - 6 000 000 руб. = 2 000 000 руб. - налоговая база.
2 000 000 руб. х 13% = 260 000 руб. - подоходный налог.
Если Вы покупали квартиру в ипотеку, то сумма расходов увеличивается на сумму процентов, заплаченных по кредиту.
Если при покупке квартиры пользовались усулгами риелтора, то сумму расходов можно увеличить и на стоимость этих услуг. Расходы должны быть документально подтверждены и оплачены.

Кроме того, если Вы ещё не воспользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то можете сделать это сейчас по продаваемой квартире. Максимальный размер имущественного вычета при покупке жилья равен 2 000 000 руб.

2 000 000 руб. - 2 000 000 руб. = 0

Соответственно, Ваша налоговая база равна 0, и подоходный налог платить Вам не с чего.

Спасибо огромное!!! Я так и считала. Скажите, а можно ли использовать имущ. вычет в размере 2 млн, если продавец уже на пенсии и работать не собирается??? Ведь, например, при покупке кв-ры этот вычет предоставляется только работающим. Я правильно понимаю?

[Olgan83]

Да, Вы правильно понимаете, что при покупке квартиры вычет предоставляется только работающим. Но если человек на момент покупки квартиры не работает, то он же не теряет права на вычет, когда у него появится доход, облагаемый по ставке 13%! За получением имущественного налогового вычета можно обратиться через любой промежуток времени после покупки (оформления права собственности или акта о передаче квартиры). При этом вернуть налог, уплаченный за годы до покупки квартиры, нельзя. То есть вычет можно получить только по доходам, полученным в год покупки жилья и позже. При условии, что они облагаются по ставке НДФЛ 13 процентов (п. 3–4 ст. 210 НК РФ).
Вы получили акт приёма-передачи в 2010-м году, соответственно, с 2010-го года у Вас появилось право на вычет. А реализуете его Вы в 2011-м году, когда у Вас появятся доходы от продажи квартиры.

[gaster13]

Сообщение от Olgan83

Срок нахождения в собственности недвижимого имущества отсчитывайте начиная с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Соответственно, при продаже квартиры Вы можете либо воспоьзоваться имущественным вычетом при продаже (1 000 000 руб.), либо уменьшить доходы на расходы, связанные с их получением (6 000 000 руб.). Для Вас выгоднее второй вариант.
8 000 000 руб. - 6 000 000 руб. = 2 000 000 руб. - налоговая база.
2 000 000 руб. х 13% = 260 000 руб. - подоходный налог.
Если Вы покупали квартиру в ипотеку, то сумма расходов увеличивается на сумму процентов, заплаченных по кредиту.
Если при покупке квартиры пользовались усулгами риелтора, то сумму расходов можно увеличить и на стоимость этих услуг. Расходы должны быть документально подтверждены и оплачены.

Кроме того, если Вы ещё не воспользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то можете сделать это сейчас по продаваемой квартире. Максимальный размер имущественного вычета при покупке жилья равен 2 000 000 руб.

2 000 000 руб. - 2 000 000 руб. = 0

Соответственно, Ваша налоговая база равна 0, и подоходный налог платить Вам не с чего.

Да бред же...Я не понимаю почему уважаемая Ольга с упорством достойным лучшего применения складывает в кучу налоговые вычеты которые отношения друг к другу.
Кроме того, если Вы ещё не воспользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то можете сделать это сейчас по продаваемой квартире. Это как??? Вычет по ПОКУПКЕ применить к продаваемой... жесть
8 000 000 руб. - 6 000 000 руб. = 2 000 000 руб. - налоговая база.
2 000 000 руб. х 13% = 260 000 руб. - подоходный налог.
Если Вы покупали квартиру в ипотеку, то сумма расходов увеличивается на сумму процентов, заплаченных по кредиту.
Если при покупке квартиры пользовались услугами риЭлтора, то сумму расходов можно увеличить и на стоимость этих услуг. Расходы должны быть документально подтверждены и оплачены. вот это здравые слова. Да Вы заплатите 260 000 подоходный налог (сможете уменьшить доказав доп расходы). Попутно вы можете получить налоговый вычет с покупки в размере 260 000 (вы не будете платить налог с зрп на эту сумму). ЗАЧЕСТЬ ЕГО В НАЛОГ С ПРОДАЖИ НИЗЗЗЗЗЗЗЗЗЗЗЯ!!!
Вы должны заплатить подоходный налог, а потом в течении 3-х лет можете попробовать получать возврат с покупки.

[Olgan83]

Почему же нельзя?

Квартира была куплена? Была.

У человека появилось право на имущественный вычет при покупке? Появилось.

Человек им воспользовался? Нет.

Не воспользовался он им почему? Потому что он не работает, и у него нет доходов, облагаемых по ставке 13%.

Но право на имущественный вычет у него осталось? Осталось.

При продаже квартиры у него появится доход, облагаемый по ставке 13%? Появится.

Вот сейчас, когда у него появился доход, облагаемый по ставке 13%, он и воспользуется своим правом на имущественный вычет при покупке квартиры.

При приобретении имущества покупатель также может получить имущественный налоговый вычет (если он имеет на это право) (абз. 1 п. 1, абз. 1 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Однако никаких доходов, облагаемых НДФЛ, при приобретении имущества покупатель не получает. Поэтому сумма имущественного вычета будет уменьшать другие полученные им доходы, в том числе доходы от продажи личного имущества.

[Pozitiv]

Сообщение от Мария Александровна

Спасибо огромное!!! Я так и считала. Скажите, а можно ли использовать имущ. вычет в размере 2 млн, если продавец уже на пенсии и работать не собирается??? Ведь, например, при покупке кв-ры этот вычет предоставляется только работающим. Я правильно понимаю?

Почему Вы спрашиваете про продавца? Вычет 2 млн.дается с ПОКУПКИ, т.е. покупателю;.

[Мария Александровна]

Сообщение от Pozitiv

Почему Вы спрашиваете про продавца? Вычет 2 млн.дается с ПОКУПКИ, т.е. покупателю;.

Потому что выше идет обсуждение ситуации продажи кв-ры.

Мнения разделились, но мнение Ольгин83 подтверждается НК РФ.))

Всем спасибо за помощь. Передам информацию и пусть уж сами решают) Осталось с декларациями разобраться)

[Мария Александровна]

Сообщение от gaster13

Если при покупке квартиры пользовались услугами риЭлтора, то сумму расходов можно увеличить и на стоимость этих услуг. Расходы должны быть документально подтверждены и оплачены.[/B] вот это здравые слова. Да Вы заплатите 260 000 подоходный налог (сможете уменьшить доказав доп расходы). Попутно вы можете получить налоговый вычет с покупки в размере 260 000 (вы не будете платить налог с зрп на эту сумму). ЗАЧЕСТЬ ЕГО В НАЛОГ С ПРОДАЖИ НИЗЗЗЗЗЗЗЗЗЗЗЯ!!!
Вы должны заплатить подоходный налог, а потом в течении 3-х лет можете попробовать получать возврат с покупки.

А если человек уже давно на пенсии и работать в его планы уже не входит? Получается, что он дарит гос-ву 260 тыс. руб.?

[Olgan83]

Сообщение от Мария Александровна

Осталось с декларациями разобраться)

Вам надо в следующем году (до 30 апреля) подать декларацию 3-НДФЛ, в которой Вы укажете и доходы от продажи (8 000 000 руб.), и расходы, на которые Вы уменьшаете доходы (6 000 000 руб.), и имущественный вычет при покупке квартиры (2 000 000 руб.). Декларацию очень удобно заполнять с помощью программы Декларация-2011, которая будет размещена на сайте налоговой в начале следующего года.

[Анжелика777]

Сообщение от Хомабонус

Я не специалист, но так понимаю: продаете за 2,7 млн., 1 млн. не облагается, поэтому платить надо будет с 1,7 млн. 13%, при покупке за 5 млн. - с 2 млн. возвращают. Поэтому взаимозачет уж точно получается.
Если в чем-то не права - поправьте.
Правда сделки вроде должны в одном году пройти - это для взаимозачета.

Спасибо вам огромное!

[LВасечкина]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, и мне по налогам!
в мае 2010 года я купила комнату за 1400
в апреле 2011 г. я её продала за 1700
Какую сумму я должна заплатить? (сейчас не работаю, нахожусь в отпуске по уходу за ребенком)
одни говорят, что 13% с дохода (300 тыс), другие что с 700 тыс