Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[Юли_АННА]

Сообщение от БуривУ

Нам сделали быстро, зато стоимость квартиры получилась такая, что хочется застрелиться. Ниже цены покупки на 12%. Объясняют это тем, что оценивается квартира в Колтушах, нет похожих вариантов. Договаривался с ними продавец, забрал такой отчет, так что нам даже поругаться не получится.
Придется уменьшать сумму в договоре и скрестить пальцы, чтобы банк не срезал сумму кредита.

У нас стоимость квартиры получается ниже цены покупки на 5% примерно, но мы покупаем у знакомых, поэтому ценник изначально гуманный только вот ооочень долго все продвигается. Завтра сдаем доки в Сбер на одобрение квартиры.
Вам удачи

[Глaфира]

Сообщение от Чёртик в юбке

Девочки не понимаю где надо спросить...поэтому спрошу тут , может кто подскажет...
вот получили доки из ГБР,надо еще куда-то идти ,в паспортный стол например,или в ЖЭК, чтобы квитанции об уплате коммунальных услуг приходили уже на нашу фио... или они уже автоматически приходят на новую фамилию?? и ты уже начинаешь платить ком.услуги с даты регистрации??

Надо в паспортный стол идти со всеми документами (договор, св-во о собственности, паспорта), и они внесут все данные в свою базу. Это если нет нужды в прописке, на прописку надо писать заявление и сдать паспорт на неделю примерно. Перед этим предварительно выписавшись, естественно, то есть еще неделька без паспорта.

[Глaфира]

Сообщение от Чёртик в юбке

вносите залог, подписываете договор о залоге, подписываете предварительный договор,делаете оценку и собираете пакет документов для одобрения

я бы все-таки настаивала на авансе, а не залоге. Вот не одобрит банк квартиру, залог никто не вернет, только аванс возвращается.

[Глaфира]

Сообщение от Darochka

Как показал наш печальный опыт этого сделать нельзя. Нам первоначально сказали, что оценку надо делать уже после сдачи док-в на проверку, поэтому сначала мы пришли со всеми документами без оценки. У нас менеджер просмотрела все документы, сняла копии, заверила их и отдала нам их обратно сказав, что примет их только тогда, когда мы принесем оценку. Ну а с выпиской вообще песня, она сама забыла ее отксерить и заверить, соответственно через 11 дней нам сказали, что ее не хватает, а без нее они не могут провести проверку.

Да, я помню ваш печальный опыт, потому и уточнила. Мои продавцы не хотят делать выписку сейчас, для оценки, боятся, что срок ее действия кончится.Теперь буду настаивать таки на выписке, а если самой ее заказать, то как и где? Она 600 р стоит? На Красного Текстильщика, 10 можно ее заказать? А вечером там до скольки работают?

[Глaфира]

Сообщение от Darochka

Нет, продавца приводить не нужно было, она же в первый раз все документы отксерила и заверила, оригиналы продавцу отдала, а заверенные копии нам вернула. Какая разница у нее они лежат или мы ей все вместе привезли во 2-й раз. По времени выгоды никакой. Казалось бы она должна была 2 раза все проверить и все равно 2 раза ошиблась.

то есть на проверку надо тащить продавца с оригиналами? Просто по копиям они не проверяют? Мне продавец на факс копии скинул и ждет, что этого хватит для оценки

[Darochka]

Сообщение от Глaфира

то есть на проверку надо тащить продавца с оригиналами? Просто по копиям они не проверяют? Мне продавец на факс копии скинул и ждет, что этого хватит для оценки

На предыдущий Ваш вопрос не знаю к сожалению ответа, т.к. мы покупаем недвижимость во Всеволожском р-не, соответственно Рег.палата у нас во Всеволожске, а не в городе. Самой без доверенности от Продавца наверно не получить выписку. Во Всеволожске она стоит 200руб.
А по поводу проверки и оценки знаю, что для оценки достаточно было копий документов, продавцов естетственно мы в оценочную компанию не возили. Кстати, делали в Арин на Невском (в этой теме девушка их советовала и на деле у них оказалось немного дешевле чем у всех, да и по срокам они не путались, сразу четко сказали когда будет готово). А на проверку в Сбер мы ездили с Продавцом и комплектом оригинальных документов, с которых менеджер снимала сама копии и заверяла их. Вообще-то в их перечне документов для проверки написано, что нужно нотариальные копии оригиналов, но мы как представили сколько это будет стоить и что Продавец откажется за это платить, то сразу спрашивали, можно ли им привезти оригиналы документов, чтобы они сами заверили копии. Нам было сказано, что так можно. Поэтому Вашему Продавцу все-таки придется приехать с Вами в Сбер или потратиться на нотар.копии. Но Вы еще у своего менеджера спросите, у них в каждом отделении могут быть какие-то различия.

[Чёртик в юбке]

Сообщение от Глaфира

Надо в паспортный стол идти со всеми документами (договор, св-во о собственности, паспорта), и они внесут все данные в свою базу. Это если нет нужды в прописке, на прописку надо писать заявление и сдать паспорт на неделю примерно. Перед этим предварительно выписавшись, естественно, то есть еще неделька без паспорта.

ага, понятно спасибо ! прописка нам не нужна, будет квартира просто в собственности .

Сообщение от Юли_АННА

У нас стоимость квартиры получается ниже цены покупки на 5% примерно, но мы покупаем у знакомых, поэтому ценник изначально гуманный только вот ооочень долго все продвигается. Завтра сдаем доки в Сбер на одобрение квартиры.
Вам удачи

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ удачи .

Сообщение от Глaфира

я бы все-таки настаивала на авансе, а не залоге. Вот не одобрит банк квартиру, залог никто не вернет, только аванс возвращается.

у нас был залог , Но у нас в договоре было прописано,что в случаи отказа банком на покупку кв, деньги возвращаются и + они шли в зачет общей оплаты за квартиру

[Troya]

Девочки, а если брать ипотеку под определенную квартиру, схема та же: сначала одобрение ипотеки, потом одобрение квартиры? Или процедура как-то упрощается?

[el'ka]

Сообщение от Troya

Девочки, а если брать ипотеку под определенную квартиру, схема та же: сначала одобрение ипотеки, потом одобрение квартиры? Или процедура как-то упрощается?

Можно подавать документы одновременно и на ипотеку и на квартиру, срок рассмотрения сокращается тогда

[БуривУ]

Сообщение от Юли_АННА

У нас стоимость квартиры получается ниже цены покупки на 5% примерно, но мы покупаем у знакомых, поэтому ценник изначально гуманный только вот ооочень долго все продвигается. Завтра сдаем доки в Сбер на одобрение квартиры.
Вам удачи

Спасибо!
Но я же тоже сравнивала с остальными квартирами неподалеку. В соседнем таком же доме в БН - 3200 т.р., мы покупаем за 3000, аналогичных квартир дешевле нет, только в несданных домах. А оценщик пишет, что стоимость квартиры 2630 т.р.. Где они нашли такую стоимость, показали бы...