Использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА для приобретения недвижимости.РЕАЛЬНЫЙ ОПЫТ.

[Солныффко]

Девочки, подскажите...
Часть ипотеки погашена мат. капиталом. На данный момент ипотека полностью выплачена.
Написано обязательство о выделении долей.
Теперь нужно продать квартиру и купить в другом городе.

1. Возможно ли выделение каждому ребенку по 1/100, и у мамы 98/100?
2. При продаже квартиры - возможно ли положить на сберкнижку рыночную стоимость данных долей для каждого ребенка. К примеру квартира продается за 4 млн. Каждому детю на сберкнижку по 40 тыс. и опека тогда может пропустить такую сделку?

[vasyatkina]

Сообщение от Солныффко

Девочки, подскажите...
Часть ипотеки погашена мат. капиталом. На данный момент ипотека полностью выплачена.
Написано обязательство о выделении долей.
Теперь нужно продать квартиру и купить в другом городе.

1. Возможно ли выделение каждому ребенку по 1/100, и у мамы 98/100?
2. При продаже квартиры - возможно ли положить на сберкнижку рыночную стоимость данных долей для каждого ребенка. К примеру квартира продается за 4 млн. Каждому детю на сберкнижку по 40 тыс. и опека тогда может пропустить такую сделку?

По 1 пункту - точно можно, ПФ не регламентирует размер долей.
А вот п.2 - лучше заранее уточните в ООиП. У них есть часы приема и они вполне адекватно консультируют.
А 6 мес уже прошло? Может стОит сначала продать ДО выделения, и выделить в уже вновь приобретенной?

[Солныффко]

Сообщение от vasyatkina

По 1 пункту - точно можно, ПФ не регламентирует размер долей.
А вот п.2 - лучше заранее уточните в ООиП. У них есть часы приема и они вполне адекватно консультируют.
А 6 мес уже прошло? Может стОит сначала продать ДО выделения, и выделить в уже вновь приобретенной?

Вторая квартира будет приобретаться также в ипотеку, и проблема с детьми-собственниками (очень малое количество банков на это соглашаются). Поэтому хотелось бы положить деньги на сберкнижку.
К тому же продажа в одном городе, покупка в другом (в стройке).
P.S. Спрашиваю для подруги, она в другом городе, там ООиП не столь любезен

[vasyatkina]

Сообщение от Солныффко

Это законно?

Если не прошло 6 мес, то, как вариант, и всё-таки после консультации в ПФ - пишите повторное обязательство о выделении долей детям и мужу (жене) в НОВОЙ квартре и проводите сделку. И уже в новой выделяете.
Вы же не уходите от ответственности?....
В общем, у Вас 2 пути: или в ПФ - и там спрашиваете про продажу-обязательство-покупку-выделение.
Или в ООип - а там уж как скажут.

[vasyatkina]

Сообщение от Солныффко

Вторая квартира будет приобретаться также в ипотеку, и проблема с детьми-собственниками (очень малое количество банков на это соглашаются). Поэтому хотелось бы положить деньги на сберкнижку.
К тому же продажа в одном городе, покупка в другом (в стройке).
P.S. Спрашиваю для подруги, она в другом городе, там ООиП не столь любезен

А ПФ любезен?
А нет возможности выделить долю в третьей квартире? (ну может бабушки-дедушки). Им (ООиП) же главное, чтобы ребенок без соб-ти не остался.

[zexa09]

ситуация такова:ипотека одобрена,мат. капитал в качестве первоначального взноса не взяли (сбербанк?!!)....Есть свои средства но не много.......нашла жилье......но денег не хватает...продвец согласен ждать мат. капитал как первоначальный взнос......
ВОПРОС:пойдет ли на такое банк и ПФ-если наличкой вообще ничего не плачу, а только мат. капитал(Который я так понимаю ПФ перечислит продавцу после оформления ипотеки) и сама ипотека...или не прокатит?????????

[vasyatkina]

Сообщение от zexa09

ситуация такова:ипотека одобрена,мат. капитал в качестве первоначального взноса не взяли (сбербанк?!!)....Есть свои средства но не много.......нашла жилье......но денег не хватает...продвец согласен ждать мат. капитал как первоначальный взнос......
ВОПРОС:пойдет ли на такое банк и ПФ-если наличкой вообще ничего не плачу, а только мат. капитал(Который я так понимаю ПФ перечислит продавцу после оформления ипотеки) и сама ипотека...или не прокатит?????????

У Вас вторичка?

напишите лучше в цифрами: ипотека..собственные ср-ва...ст-ть квартиры...

Вообще у Сбера есть программа МК как первоначалка..странно....

[zexa09]

Сообщение от vasyatkina

У Вас вторичка?

Да вторичка,две комнаты в квартире.......


Таааак цифрами.....
Ипотека: 2 130 000
Свои средства: 200 000
мат. капитал 359 000
стоимость жилья 25000


Т. е. ипотека + мат. капитал+ 10 000(думаю сторгуемся)=2 500 000 .....а мои накопления остаются у меня на агенство и оформление.....или не прокатит???

[vasyatkina]

Сообщение от zexa09

Да вторичка,две комнаты в квартире.......

То есть не вся квартра, две комнаты в коммуналке?

[zexa09]

Сообщение от vasyatkina

То есть не вся квартра, две комнаты в коммуналке?

да две комнаты в коммуналке (никаких родственных связей)....
(выше написала в цифрах про стоимость)


Что сбер берет я знаю, только вот мой консультант не в курсе-уверяла что это бред....