|
|
22.02.2012, 16:24
|
#1881
|
Ветеран
Регистрация: 10.02.2011
Сообщений: 879
|
Цитата:
Сообщение от соловей
Скажите, пожалуйста, а по YESот Пионера где можно глянуть неофициальную информацию? Ход строительства, форум дольщиков.И на ЛВ не могу найти темку. Не может быть, что не обсуждается.
|
Обсуждалась и не раз на ЛВ. Я читала здесь . Наверное, надо по поиску искать "Пионер".
|
|
Цитировать ·
|
22.02.2012, 17:59
|
#1882
|
Частый гость
Регистрация: 02.07.2009
Сообщений: 78
|
Цитата:
Сообщение от Ladya
Обсуждалась и не раз на ЛВ. Я читала здесь . Наверное, надо по поиску искать "Пионер".
|
Смотрите ,,Шуваловские высоты,,
|
|
Цитировать ·
|
22.02.2012, 20:47
|
#1883
|
Активный участник
Регистрация: 13.07.2009
Сообщений: 562
|
Цитата:
Сообщение от Oktaviana29
Ну, это ЮИТ + район + не высотка + охраняемая территория и тд.
Ценник вырос за первые же три дня. Мне квартиру бронировали в прошлый понедельник по одной цене, а в среду на начало продаж цена была уже другая:-((((((((((((
При этом у них сейчас в продажу не выставлены самые интересные варианты (крупные двушки на хороших этажах и трешки 81 метр выше 3 этажа), они только в мае будут.
В общем, имхо - будет как с Ориенталем. Там на начальном этапе ценник был 96 тыр/квадрат на квартирах около 100 м.кв, а сейчас почти в два раза выше.
Вообще я домом разочарована. Ждала нормального ассортимента трех-четырех-комнатных, а в итоге опять намельчили и нарезали на двушки:-(((((((
И балконы вообще никакие :-(((((
|
Ну насчет в два раза выше это вы погарячились. Мечта юитовского инвестора
168тыс за метр в ассортименте для двушек и однушек
учитывая хотелки Агента
то есть реально их по 160 отдать Пытаются а брали по сколько по 115-120
|
|
Цитировать ·
|
25.02.2012, 14:57
|
#1884
|
Элита
Регистрация: 21.09.2010
Адрес: Юнтолово
Сообщений: 1 901
|
Интервью ген. директора Главстрой СПБ в свежем Эксперте-СЗ:
"...Значит, Юнтолово тоже застроите жильем эконом-класса?
– Нет, там другая история и экономика. Градостроительным зонированием определено, что участок относится к зоне застройки малоэтажными жилыми домами, то есть не выше 17 м. Сваи такие же, как в «Северной долине», но строим четыре этажа, а не 25. Себестоимость резко возрастает. Следующий вопрос – дороги и сети. В «Северной долине» тянем 100 м труб до дома, в Юнтолово – 0,5 км. Формат загородного малоэтажного строительства подразумевает гораздо больше зеленых пространств. Это вопрос не вкуса, а целесообразности. Поэтому почти 60% участка на плане закрашено зеленым цветом. В конечном итоге если в «Северной долине» на 270 га получается 2,7 млн кв. м жилья, то здесь – на 470 га всего 2,2 млн кв. м. Такая вот экономика. Затраты объективно выталкивают нас в другой ценовой сегмент.
– Откуда тогда взялись сообщения в СМИ о том, что квартиры в Юнтолово выйдут на рынок с ценником 50 тыс. рублей за квадратный метр?
– Речь идет о том, что мы будем выходить с интересной ценой, – это безусловно. С какой именно, сказать заранее не могу, определит рынок. Когда по «Северной долине» компания заявила беспрецедентно низкую для рынка цену 49 тыс. рублей, это был правильный маркетинговый ход – мы в 2010 году оттянули на себя весь отложенный на пике кризиса спрос. Но прошло несколько месяцев – дома подросли, ценник тоже. В Юнтолово строительство уже идет, то есть затраты пошли. Но пока не продаем: решили на полгода отложить старт продаж и пойти по несколько иному пути, чем в «Северной долине», где к реализации квартир мы приступаем на стадии получения разрешения на строительство. Идея в том, что это продукт новый и покупатель хочет увидеть его на более высокой стадии готовности. Поэтому старт продаж намечен на май-июнь. Могу предположить, что начальная цена будет не та, которую вы назвали..."
Чувствуется, что Главстрой становится обычным "питерским" застройщиком, выводящим занудные мантры про себестоимость, и что " меньше 70 тысяч ничего построить нельзя" и прочие аргументы и факты. Вот насчет свай я совсем не понял:"...Сваи такие же, как в «Северной долине», но строим четыре этажа, а не 25...". Это какой-то бред, зачем под 4 этажа бить сваи как под 25? Вобщем кина про доступное жильё не будет .
http://expert.ru/northwest/2012/07/d...noe-dvizhenie/
PS Ипотечнику на заметку наблюдение от гендиректора ГлавстройСПБ : "...Я уже сказал: ни один нормальный человек не может планировать дольше, чем на год вперед..." Хехе. Ненормальным добро пожаловать в отдел продаж Главстроя за ипотекой на 20 лет
|
|
Цитировать ·
|
25.02.2012, 18:19
|
#1885
|
Мега-элита
Регистрация: 04.02.2009
Сообщений: 3 857
|
Цитата:
Сообщение от Roller Coaster
Интервью ген. директора Главстрой СПБ в свежем Эксперте-СЗ:
"...Значит, Юнтолово тоже застроите жильем эконом-класса?
– Нет, там другая история и экономика. Градостроительным зонированием определено, что участок относится к зоне застройки малоэтажными жилыми домами, то есть не выше 17 м. Сваи такие же, как в «Северной долине», но строим четыре этажа, а не 25. Себестоимость резко возрастает. Следующий вопрос – дороги и сети. В «Северной долине» тянем 100 м труб до дома, в Юнтолово – 0,5 км. Формат загородного малоэтажного строительства подразумевает гораздо больше зеленых пространств. Это вопрос не вкуса, а целесообразности. Поэтому почти 60% участка на плане закрашено зеленым цветом. В конечном итоге если в «Северной долине» на 270 га получается 2,7 млн кв. м жилья, то здесь – на 470 га всего 2,2 млн кв. м. Такая вот экономика. Затраты объективно выталкивают нас в другой ценовой сегмент.
– Откуда тогда взялись сообщения в СМИ о том, что квартиры в Юнтолово выйдут на рынок с ценником 50 тыс. рублей за квадратный метр?
– Речь идет о том, что мы будем выходить с интересной ценой, – это безусловно. С какой именно, сказать заранее не могу, определит рынок. Когда по «Северной долине» компания заявила беспрецедентно низкую для рынка цену 49 тыс. рублей, это был правильный маркетинговый ход – мы в 2010 году оттянули на себя весь отложенный на пике кризиса спрос. Но прошло несколько месяцев – дома подросли, ценник тоже. В Юнтолово строительство уже идет, то есть затраты пошли. Но пока не продаем: решили на полгода отложить старт продаж и пойти по несколько иному пути, чем в «Северной долине», где к реализации квартир мы приступаем на стадии получения разрешения на строительство. Идея в том, что это продукт новый и покупатель хочет увидеть его на более высокой стадии готовности. Поэтому старт продаж намечен на май-июнь. Могу предположить, что начальная цена будет не та, которую вы назвали..."
Чувствуется, что Главстрой становится обычным "питерским" застройщиком, выводящим занудные мантры про себестоимость, и что " меньше 70 тысяч ничего построить нельзя" и прочие аргументы и факты. Вот насчет свай я совсем не понял:"...Сваи такие же, как в «Северной долине», но строим четыре этажа, а не 25...". Это какой-то бред, зачем под 4 этажа бить сваи как под 25? Вобщем кина про доступное жильё не будет .
http://expert.ru/northwest/2012/07/d...noe-dvizhenie/
PS Ипотечнику на заметку наблюдение от гендиректора ГлавстройСПБ : "...Я уже сказал: ни один нормальный человек не может планировать дольше, чем на год вперед..." Хехе. Ненормальным добро пожаловать в отдел продаж Главстроя за ипотекой на 20 лет
|
я был удивлен, когда относительно доступный ценник на СД поддерживался не только на первую и вторую очередь, что было логичным агрессивным выходом на рынок. Но и на 3-ю, и на 4-ю очередь тоже. А про Юнтолово несут фигню какую-то, хотя ежу понятно, что по инвестиционной привлекательности для дольщика СД встократ приятнее, чем невнятно расположенное Юнтолово. которым интересуются только в надежде на минимальный ценник
|
|
Цитировать ·
|
28.02.2012, 18:46
|
#1886
|
Наш человек
Регистрация: 01.02.2009
Сообщений: 7 998
|
Цитата:
Сообщение от Tatyana82
Ну насчет в два раза выше это вы погарячились. Мечта юитовского инвестора
168тыс за метр в ассортименте для двушек и однушек
учитывая хотелки Агента
то есть реально их по 160 отдать Пытаются а брали по сколько по 115-120
|
Ориенталь продавался по 96 тыр/кв на этапе почти фундамента. Соответственно, стометровая квартирка была около 10 млн (мы покупать не стали, поскольку планировали переезд, друзья купили). Продали около трех месяцев назад за 19 млн.
__________________
В мире есть масса опасностей для детей. Опасно все, что может позволить им вырасти трусливыми, подлыми, циничными, бездушными, завистливыми и злыми. Немытые фрукты, грязные лужи, ссадины и промокшие ноги не опасны - они никого не сделают ни трусом, ни подлецом.
Настоящий оптимизм - это когда ты завещаешь высечь на своем надгробном камне надпись: "Всем чмоки! Увидимся:-)"
|
|
Цитировать ·
|
28.02.2012, 21:00
|
#1887
|
Активный участник
Регистрация: 13.07.2009
Сообщений: 562
|
Цитата:
Сообщение от Oktaviana29
Ориенталь продавался по 96 тыр/кв на этапе почти фундамента. Соответственно, стометровая квартирка была около 10 млн (мы покупать не стали, поскольку планировали переезд, друзья купили). Продали около трех месяцев назад за 19 млн.
|
Видовые квартиры никогда там не продавались по 96 за метр, именно столько счас пару трешек с ремонтом пытаются отдать за 19лямов
это единичное предложение не может сказать вцелом о стоимости дома
поскольку однушки и двушки там стоят 160 т за метр !!! а продавались они по 110-115
за 200т метр можно приобрести более качественное жилье ( в более удачном месте)
на Морском пр на крестовском
или в Парадном квартале
|
|
Цитировать ·
|
28.02.2012, 21:08
|
#1888
|
Наш человек
Регистрация: 01.02.2009
Сообщений: 7 998
|
Цитата:
Сообщение от Tatyana82
Видовые квартиры никогда там не продавались по 96 за метр, именно столько счас пару трешек с ремонтом пытаются отдать за 19лямов
это единичное предложение не может сказать вцелом о стоимости дома
поскольку однушки и двушки там стоят 160 т за метр !!! а продавались они по 110-115
за 200т метр можно приобрести более качественное жилье ( в более удачном месте)
на Морском пр на крестовском
или в Парадном квартале
|
Это ж вопрос потребности.
Я, например, не будут покупать жилье в Московском районе, даже если оно в два раза дешевле аналога на ВО.
__________________
В мире есть масса опасностей для детей. Опасно все, что может позволить им вырасти трусливыми, подлыми, циничными, бездушными, завистливыми и злыми. Немытые фрукты, грязные лужи, ссадины и промокшие ноги не опасны - они никого не сделают ни трусом, ни подлецом.
Настоящий оптимизм - это когда ты завещаешь высечь на своем надгробном камне надпись: "Всем чмоки! Увидимся:-)"
|
|
Цитировать ·
|
28.02.2012, 22:36
|
#1889
|
Старожил
Регистрация: 17.12.2010
Сообщений: 1 172
|
Цитата:
Сообщение от Oktaviana29
Это ж вопрос потребности.
Я, например, не будут покупать жилье в Московском районе, даже если оно в два раза дешевле аналога на ВО.
|
Интересно,а чем так плох именно Московский район?Ну правда?
|
|
Цитировать ·
|
28.02.2012, 22:40
|
#1890
|
Элита
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Б. Сампсониевский
Сообщений: 2 624
|
Цитата:
Сообщение от Marimann
Интересно,а чем так плох именно Московский район?Ну правда?
|
Для этой вечной темы есть множество топиков в этом разделе. Всяк кулик своё болото хвалит.
Я тоже ни в жизнь не поеду в Московский район - мне и на севере хорошо. И не потому, что на юге плохо - там неизвестно как, а тут хорошо. Вот и вся разница.
__________________
Ирина, Денис, Степушка (31.07.2003) и Дашенька (10.05.2010)
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|