Какие новые объекты у СК будут выходить в продажу в ближайшее время?

[Ladya]

Сообщение от соловей

Скажите, пожалуйста, а по YESот Пионера где можно глянуть неофициальную информацию? Ход строительства, форум дольщиков.И на ЛВ не могу найти темку. Не может быть, что не обсуждается.

Обсуждалась и не раз на ЛВ. Я читала здесь . Наверное, надо по поиску искать "Пионер".

[olenchik_76]

Сообщение от Ladya

Обсуждалась и не раз на ЛВ. Я читала здесь . Наверное, надо по поиску искать "Пионер".

Смотрите ,,Шуваловские высоты,,

[Tatyana82]

Сообщение от Oktaviana29

Ну, это ЮИТ + район + не высотка + охраняемая территория и тд.
Ценник вырос за первые же три дня. Мне квартиру бронировали в прошлый понедельник по одной цене, а в среду на начало продаж цена была уже другая:-((((((((((((
При этом у них сейчас в продажу не выставлены самые интересные варианты (крупные двушки на хороших этажах и трешки 81 метр выше 3 этажа), они только в мае будут.
В общем, имхо - будет как с Ориенталем. Там на начальном этапе ценник был 96 тыр/квадрат на квартирах около 100 м.кв, а сейчас почти в два раза выше.
Вообще я домом разочарована. Ждала нормального ассортимента трех-четырех-комнатных, а в итоге опять намельчили и нарезали на двушки:-(((((((
И балконы вообще никакие :-(((((

Ну насчет в два раза выше это вы погарячились. Мечта юитовского инвестора


168тыс за метр в ассортименте для двушек и однушек
учитывая хотелки Агента

то есть реально их по 160 отдать Пытаются а брали по сколько по 115-120

[Roller Coaster]

Интервью ген. директора Главстрой СПБ в свежем Эксперте-СЗ:

"...Значит, Юнтолово тоже застроите жильем эконом-класса?

– Нет, там другая история и экономика. Градостроительным зонированием определено, что участок относится к зоне застройки малоэтажными жилыми домами, то есть не выше 17 м. Сваи такие же, как в «Северной долине», но строим четыре этажа, а не 25. Себестоимость резко возрастает. Следующий вопрос – дороги и сети. В «Северной долине» тянем 100 м труб до дома, в Юнтолово – 0,5 км. Формат загородного малоэтажного строительства подразумевает гораздо больше зеленых пространств. Это вопрос не вкуса, а целесообразности. Поэтому почти 60% участка на плане закрашено зеленым цветом. В конечном итоге если в «Северной долине» на 270 га получается 2,7 млн кв. м жилья, то здесь – на 470 га всего 2,2 млн кв. м. Такая вот экономика. Затраты объективно выталкивают нас в другой ценовой сегмент.

– Откуда тогда взялись сообщения в СМИ о том, что квартиры в Юнтолово выйдут на рынок с ценником 50 тыс. рублей за квадратный метр?

– Речь идет о том, что мы будем выходить с интересной ценой, – это безусловно. С какой именно, сказать заранее не могу, определит рынок. Когда по «Северной долине» компания заявила беспрецедентно низкую для рынка цену 49 тыс. рублей, это был правильный маркетинговый ход – мы в 2010 году оттянули на себя весь отложенный на пике кризиса спрос. Но прошло несколько месяцев – дома подросли, ценник тоже. В Юнтолово строительство уже идет, то есть затраты пошли. Но пока не продаем: решили на полгода отложить старт продаж и пойти по несколько иному пути, чем в «Северной долине», где к реализации квартир мы приступаем на стадии получения разрешения на строительство. Идея в том, что это продукт новый и покупатель хочет увидеть его на более высокой стадии готовности. Поэтому старт продаж намечен на май-июнь. Могу предположить, что начальная цена будет не та, которую вы назвали..."

Чувствуется, что Главстрой становится обычным "питерским" застройщиком, выводящим занудные мантры про себестоимость, и что " меньше 70 тысяч ничего построить нельзя" и прочие аргументы и факты. Вот насчет свай я совсем не понял:"...Сваи такие же, как в «Северной долине», но строим четыре этажа, а не 25...". Это какой-то бред, зачем под 4 этажа бить сваи как под 25? Вобщем кина про доступное жильё не будет .

http://expert.ru/northwest/2012/07/d...noe-dvizhenie/

PS Ипотечнику на заметку наблюдение от гендиректора ГлавстройСПБ : "...Я уже сказал: ни один нормальный человек не может планировать дольше, чем на год вперед..." Хехе. Ненормальным добро пожаловать в отдел продаж Главстроя за ипотекой на 20 лет

[Conquest]

Сообщение от Roller Coaster

Интервью ген. директора Главстрой СПБ в свежем Эксперте-СЗ:

"...Значит, Юнтолово тоже застроите жильем эконом-класса?

– Нет, там другая история и экономика. Градостроительным зонированием определено, что участок относится к зоне застройки малоэтажными жилыми домами, то есть не выше 17 м. Сваи такие же, как в «Северной долине», но строим четыре этажа, а не 25. Себестоимость резко возрастает. Следующий вопрос – дороги и сети. В «Северной долине» тянем 100 м труб до дома, в Юнтолово – 0,5 км. Формат загородного малоэтажного строительства подразумевает гораздо больше зеленых пространств. Это вопрос не вкуса, а целесообразности. Поэтому почти 60% участка на плане закрашено зеленым цветом. В конечном итоге если в «Северной долине» на 270 га получается 2,7 млн кв. м жилья, то здесь – на 470 га всего 2,2 млн кв. м. Такая вот экономика. Затраты объективно выталкивают нас в другой ценовой сегмент.

– Откуда тогда взялись сообщения в СМИ о том, что квартиры в Юнтолово выйдут на рынок с ценником 50 тыс. рублей за квадратный метр?

– Речь идет о том, что мы будем выходить с интересной ценой, – это безусловно. С какой именно, сказать заранее не могу, определит рынок. Когда по «Северной долине» компания заявила беспрецедентно низкую для рынка цену 49 тыс. рублей, это был правильный маркетинговый ход – мы в 2010 году оттянули на себя весь отложенный на пике кризиса спрос. Но прошло несколько месяцев – дома подросли, ценник тоже. В Юнтолово строительство уже идет, то есть затраты пошли. Но пока не продаем: решили на полгода отложить старт продаж и пойти по несколько иному пути, чем в «Северной долине», где к реализации квартир мы приступаем на стадии получения разрешения на строительство. Идея в том, что это продукт новый и покупатель хочет увидеть его на более высокой стадии готовности. Поэтому старт продаж намечен на май-июнь. Могу предположить, что начальная цена будет не та, которую вы назвали..."

Чувствуется, что Главстрой становится обычным "питерским" застройщиком, выводящим занудные мантры про себестоимость, и что " меньше 70 тысяч ничего построить нельзя" и прочие аргументы и факты. Вот насчет свай я совсем не понял:"...Сваи такие же, как в «Северной долине», но строим четыре этажа, а не 25...". Это какой-то бред, зачем под 4 этажа бить сваи как под 25? Вобщем кина про доступное жильё не будет .

http://expert.ru/northwest/2012/07/d...noe-dvizhenie/

PS Ипотечнику на заметку наблюдение от гендиректора ГлавстройСПБ : "...Я уже сказал: ни один нормальный человек не может планировать дольше, чем на год вперед..." Хехе. Ненормальным добро пожаловать в отдел продаж Главстроя за ипотекой на 20 лет

я был удивлен, когда относительно доступный ценник на СД поддерживался не только на первую и вторую очередь, что было логичным агрессивным выходом на рынок. Но и на 3-ю, и на 4-ю очередь тоже. А про Юнтолово несут фигню какую-то, хотя ежу понятно, что по инвестиционной привлекательности для дольщика СД встократ приятнее, чем невнятно расположенное Юнтолово. которым интересуются только в надежде на минимальный ценник

[Oktaviana29]

Сообщение от Tatyana82

Ну насчет в два раза выше это вы погарячились. Мечта юитовского инвестора


168тыс за метр в ассортименте для двушек и однушек
учитывая хотелки Агента

то есть реально их по 160 отдать Пытаются а брали по сколько по 115-120

Ориенталь продавался по 96 тыр/кв на этапе почти фундамента. Соответственно, стометровая квартирка была около 10 млн (мы покупать не стали, поскольку планировали переезд, друзья купили). Продали около трех месяцев назад за 19 млн.

[Tatyana82]

Сообщение от Oktaviana29

Ориенталь продавался по 96 тыр/кв на этапе почти фундамента. Соответственно, стометровая квартирка была около 10 млн (мы покупать не стали, поскольку планировали переезд, друзья купили). Продали около трех месяцев назад за 19 млн.

Видовые квартиры никогда там не продавались по 96 за метр, именно столько счас пару трешек с ремонтом пытаются отдать за 19лямов

это единичное предложение не может сказать вцелом о стоимости дома
поскольку однушки и двушки там стоят 160 т за метр !!! а продавались они по 110-115


за 200т метр можно приобрести более качественное жилье ( в более удачном месте)
на Морском пр на крестовском
или в Парадном квартале

[Oktaviana29]

Сообщение от Tatyana82

Видовые квартиры никогда там не продавались по 96 за метр, именно столько счас пару трешек с ремонтом пытаются отдать за 19лямов

это единичное предложение не может сказать вцелом о стоимости дома
поскольку однушки и двушки там стоят 160 т за метр !!! а продавались они по 110-115


за 200т метр можно приобрести более качественное жилье ( в более удачном месте)
на Морском пр на крестовском
или в Парадном квартале

Это ж вопрос потребности.
Я, например, не будут покупать жилье в Московском районе, даже если оно в два раза дешевле аналога на ВО.

[Marimann]

Сообщение от Oktaviana29

Это ж вопрос потребности.
Я, например, не будут покупать жилье в Московском районе, даже если оно в два раза дешевле аналога на ВО.

Интересно,а чем так плох именно Московский район?Ну правда?

[vezhira]

Сообщение от Marimann

Интересно,а чем так плох именно Московский район?Ну правда?

Для этой вечной темы есть множество топиков в этом разделе. Всяк кулик своё болото хвалит.
Я тоже ни в жизнь не поеду в Московский район - мне и на севере хорошо. И не потому, что на юге плохо - там неизвестно как, а тут хорошо. Вот и вся разница.