Налог при продаже, собств. менее 3 лет

[Chianti*]

Сообщение от LВасечкина

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, и мне по налогам!
в мае 2010 года я купила комнату за 1400
в апреле 2011 г. я её продала за 1700
Какую сумму я должна заплатить? (сейчас не работаю, нахожусь в отпуске по уходу за ребенком)
одни говорят, что 13% с дохода (300 тыс), другие что с 700 тыс

13 % с 300 тыс. Точно!

[Olgan83]

Сообщение от LВасечкина

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, и мне по налогам!
в мае 2010 года я купила комнату за 1400
в апреле 2011 г. я её продала за 1700
Какую сумму я должна заплатить? (сейчас не работаю, нахожусь в отпуске по уходу за ребенком)
одни говорят, что 13% с дохода (300 тыс), другие что с 700 тыс

Дело в том, что правы и те, и другие.

Поскольку комната находится у Вас в собственности менее 3-х лет, доходы, полученные от её продажи, Вы вправе либо уменьшить на расходы, связанные с получением доходов (т.е. на 1 400 000 руб.), либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже (1 000 000 руб.).

Вам, конечно же, выгоднее уменьшить доходы от продажи на расходы, связанные с их получением:
1 700 000 руб. - 1 400 000 руб. = 300 000 руб. - налоговая база.
300 000 руб. х 13%= 39 000 руб. - подоходный налог, который Вы должны будете заплатить.

Скажите, а Вы уже воспользовались имущественным вычетом при покупке жилья или ещё нет?

[LВасечкина]

Сообщение от Olgan83

Дело в том, что правы и те, и другие.
Скажите, а Вы уже воспользовались имущественным вычетом при покупке жилья или ещё нет?

нет, пока не воспользовалась. решила, что когда куплю отдельную квартиру, тогда и получить. а с комнатами не хотела.
Спасибо огромное за ответы . А то я нервничать уже начала, т.к. была уверена, что платить мне налог только с дохода в 300тыс. Почитала 220 закон, увидела, что действительно есть два варианта.

[Olgan83]

Если Вы купите квартиру в этом году, то сможете уменьшить налоговую базу по доходам от продажи комнаты на имущественный вычет при покупке квартиры, а остаток вычета сможете получить, когда выйдете на работу.

[Chianti*]

Подскажите, пожалуйста, кто точно знает.
Ситуация такая. Была куплена квартира в 2008 году, с этой покупки возвращаются имущественный вычет, 260 тыс.
На данный момент из налоговой возвращено 150 из 260, а эта квартира уже продается.
Оставщуюся часть им. вычета (110 тыс) уже не получить, если квартира продана???

[Pozitiv]

Сообщение от Ирина Bell

Подскажите, пожалуйста, кто точно знает.
Ситуация такая. Была куплена квартира в 2008 году, с этой покупки возвращаются имущественный вычет, 260 тыс.
На данный момент из налоговой возвращено 150 из 260, а эта квартира уже продается.
Оставщуюся часть им. вычета (110 тыс) уже не получить, если квартира продана???

Получите.
Можно купить квартиру, продать ее через день (условно), а потом уже оформить налоговый вычет, ведь деньги же на нее были потрачены, а правом можно воспользоваться только 1 раз.

[Chianti*]

Спасибо!

[Olgan83]

Лиза, Вы в этом году ещё только будете продавать квартиру?
Я не знаю, прочитали ли Вы всю ветку, на Ваши вопросы ещё ответила Пупс. Наши с ней мнения разошлись относительно налогообложения доли, которая у Вас в собственности менее трёх лет. Надёжнее всего будет задать Ваш вопрос в Минфин. Это очень просто сделать на сайте в разделе "Электронные обращения" (http://www1.minfin.ru/ru/appeal/form/).
При обращении напишите, что хотели бы получить ответ на почтовый адрес, тогда полученное Вами письмо будет официальным документом. В обращении распишите все нюансы, которые Вы написали на форуме.
Я бы не стала и декларировать доход от продажи квартиры, так как право собственности на квартиру в целом возникает в момент первоначальной госрегистрации, а не в день, когда повторно получено свидетельство о праве собственности в связи с изменением состава собственников и размера их долей (ст. 131 и 235 ГК РФ). Но поскольку Вы несёте ответственность за принятое решение, надёжнее будет получить письмо Минфина.

[Ольга 28]

Добрый день, подскажите пожалуйста. В 2008 году вписались в стройку с ипотекой, требованием банка было оформление совместной собственности в ДДУ. Хотим оформить собственность на одного, чтобы сохранить вычет другого супруга в будущем.
Строительная компания предложила оформить доп. соглашение о замене стороны к ДДУ и тогда акт подписывает один супруг и собственность оформляет на себя. Как думаете прокатит ли этот доп в налоговой и сможет ли муж оформить вычет с 2млн только на себя, а жена при этом сохранит свой вычет на будущее??????????

[Olgan83]

Даже если супруги и не будут оформлять допсоглашение, а оформят совместную собственность, они вправе распределить имущественный вычет так, как они хотят. Чтобы весь вычет получил бы муж, им нужно будет написать заявление о распределении вычета (вычет нужно распределить так: 100% мужу, 0% жене). Тогда муж получит вычет в полном объёме с этой покупки, а жена сохранит своё право для следующей покупки.

Если супруги оформят допсоглашение, то муж тоже сможет получить вычет в полном объёме, а жена - сохранить своё право на вычет для следующей покупки.