оплата электричества в новом доме

[Tata12]

расскажу как у нас было..
в апреле мы получили ключи, в декабре получили собственность, в феврале сняли с времянки, т.е. УК оформило договор с ПЭС, в апреле пришли пломбировать счетчики и сняли данные(под роспись). Я начала платить электричество с данных написанных в апреле + дополнительно с даты договора на обслуживание с УК(те с февраля) по среднему как без счетчика. Пока договор ПЭС с УК не подписан, электричество оплачивает застройщик.

[Katerinka i Karinka]

вам уже ответили в след посте....

что значит "обоснуйте"????
1 какого договора и с кем??? если у УК нет договора с ПЭС?? - эти деньги идут чисто в карман УК, чего тут непонятного то?

Мне казалось, что не для кого не секрет ,что в новостройках УК - это аффилированные лица с застройщиком.
не секрет и что?? сути дела это не меняет, на каком основании УК будет платить ПЭС деньги в обход застройщика(а пока дом на времянке это его обязанность - надеюсь это то хоть не оспаривается? )???

[Vеlmа™]

Сообщение от Katerinka i Karinka

1 какого договора и с кем??? если у УК нет договора с ПЭС?? - эти деньги идут чисто в карман УК, чего тут непонятного то?

не секрет и что?? сути дела это не меняет, на каком основании УК будет платить ПЭС деньги в обход застройщика)???

Что значит в обход застройщика?
Между застройщиком и УК заключен агентский договор на сбор платежей за коммунальные услуги. На основании этого договора УК вправе выдавать квитанции на оплату электроэнергии, исходя из показаний счетчиков.

(а пока дом на времянке это его обязанность - надеюсь это то хоть не оспаривается?

Т.е. Вы всерьез считаете, что с момента подписания акта-приема передачи до оформления собственности, застройщик должен ЗА ВАС платить , пока вы делаете ремонт и расходуете электроэнергию???

Для таких халявщиков уже внесли изменения в ЖК, и теперь обязанность по оплате ком.платежей возникает с момента подписания акта приема-передачи. А раньше взыскивали через суд, при желании.

[Katerinka i Karinka]

только не собственности, а до момента подключения по постоянной схеме
я не считаю, я точно это знаю(т к это моя работа)!!! но вот например компания где я работаю, сразу - во избежание лишних вопросов прописывает в договорах, что клиент обязан возместить затраты застройщика свет вода отопление за 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию!!!

Сообщение от Velma™

Что значит в обход застройщика?
Между застройщиком и УК заключен агентский договор на сбор платежей за коммунальные услуги. На основании этого договора УК вправе выдавать квитанции на оплату электроэнергии, исходя из показаний счетчиков.

а с какого перепуга вдруг застройщик заключает агентский договор??? первый же несогласный платить побежит в прокуратуру...еще раз говорю, то что УК и застройщик это "родня" - нет сомнений, но на бумаге это абсолютно разные организации, не имеющие общих дел (только сдал-принял дом и ВСЕ!! а финансы у них пересекаться не должны)
ну и вообще то пока дом на времянке, там электричество оплачивается не по фактическому значению, а по нормативам

Сообщение от Velma™

Для таких халявщиков уже внесли изменения в ЖК, и теперь обязанность по оплате ком.платежей возникает с момента подписания акта приема-передачи. А раньше взыскивали через суд, при желании.

ссылочку на решение суда дадите???
раньше не взыскивали, если в договоре не прописано, а человек попадался жутко скандальный, а причин для расторжения не было, то ему просто передавали квартиру.. а еще *по секрету* некоторые не платили за остекление и за метры

[Vеlmа™]

Сообщение от Katerinka i Karinka

я не считаю, я точно это знаю(т к это моя работа)!!! но вот например компания где я работаю, сразу - во избежание лишних вопросов прописывает в договорах, что клиент обязан возместить затраты застройщика свет вода отопление за 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию!!!

Данный пункт ущемляет права потребителей.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.11.2010 по делу N А56-95608/2009
Поскольку материалами дела подтверждается факт включения ЗАО в договор долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса ущемляющего права потребителя условия об обязанности дольщика до момента подписания акта приема-передачи квартиры единовременно возместить обществу расходы по обеспечению дома коммунальными ресурсами, понесенные до подписания названного акта, управление Роспотребнадзора правомерно привлекло ЗАО к административной ответственности за нарушение прав потребителей.

ЗАО тоже шестимесячные сроки устанавливало.

а с какого перепуга вдруг застройщик заключает агентский договор??? первый же несогласный платить побежит в прокуратуру...еще раз говорю, то что УК и застройщик это "родня" - нет сомнений, но на бумаге это абсолютно разные организации, не имеющие общих дел (только сдал-принял дом и ВСЕ!! а финансы у них пересекаться не должны)
ну и вообще то пока дом на времянке, там электричество оплачивается не по фактическому значению, а по нормативам

На основании чего бежать в прокуратуру?
УК выступает агентом по сбору платежей и перечисляет их поставщику энергии. Что непонятного?
Если Вы с эти не сталкивались, не нужно утверждать ,что этого нет и не может быть.

ссылочку на решение суда дадите???

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.03.2011 N 33-2911
С момента приемки жилого помещения по акту и до регистрации дольщиком права собственности на квартиру последний не освобождается от оплаты расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома на условиях, установленных жилищным законодательством РФ для домов государственного жилого фонда, в случае, если указанное прямо предусмотрено соответствующими пунктами договора о долевом участии в строительстве, условия которого сторонами не оспорены.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.01.2011 N 17484
Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не связывается с членством в товариществе собственников жилья. С момента получения квартиры ответчиком по акту приема-передачи на него возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, неисполнение которой в добровольном порядке является основанием для удовлетворения исковых требований товарищества собственников жилья о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Думаю, достаточно. Таких решений много.

[Бабуш]

Хорошо, прочла все доводы.
Прошу мужа поехать в головной офис УК, Надо задать вопросы конкретнее и не по телефону:
1) есть ли и с какой даты у УК договор с ПЭС. Если есть, почему нет инфы о прямом заключении договора жильцов с ПЭС?
2)скорее всего по п.1 договора пока нет. Тогда: прошу показать договор УК и застройщика на право УК принимать платежи по КУ и соответственно обязанность УК возмещать затраты застройщика по текущим КУ дома.
3) тарифы: почему низкий. Может ошибаюсь, но сдается мне, что тариф для застройщика по временной схеме не ниже, чем установленный ПЭС для потребителя - физ.лица.
4) смотрю договор: да, обязана оплачивать предоставляемые КУ (в т.ч. и эл/эн). Да, все плачу, кроме электричества из-за неразберихи. Почему не принимают никаких мер после моих вопросов им? (звонок из УК, например? тел. у них есть)


и еще: за МОП мне выставляют платеж, исходя из площади квартиры. Непонятно как-то.
К слову - я человек не скандальный - голос и тон всегда в рамках вежливого общения

[ZhookElena]

Вот так наш несданный дом платил по квитанциям тсж застройщика, а потом случайно выяснилось, что тот в свою очередь не переводил деньги и образовались долги несколько миллионов по воде, электричеству. Пусть это будет не ваш случай.

[Katerinka i Karinka]

бесполезно спорить с тем, кто утверждает, что в клетке находится жираф стоя у клетки со слоном

[Бабуш]

Сообщение от ZhookElena

Вот так наш несданный дом платил по квитанциям тсж застройщика, а потом случайно выяснилось, что тот в свою очередь не переводил деньги и образовались долги несколько миллионов по воде, электричеству. Пусть это будет не ваш случай.

подобного и опасаюсь. правда, наш дом сдан. просто рядом еще несданные корпуса стоят, видимо, времянка будет еще долго.
теперь ищу акт опломбирования счетчика - и че то его не нахожу был ли он вообще? муж говорит - приходил мужик - смотрел - показания выписывал - а бумажка то где??

Вопрос сведующим: Опломбировывает счетчик ПЭС?? УК здесь впроди ни при чем.

Думаю и жду ваших мнений .

[8 МАРТА]

Сообщение от ZhookElena

Вот так наш несданный дом платил по квитанциям тсж застройщика, а потом случайно выяснилось, что тот в свою очередь не переводил деньги и образовались долги несколько миллионов по воде, электричеству. Пусть это будет не ваш случай.

Несданный дом - нет собственности. Нет собственности, следовательно, нет Товарищества собственников жилья. Каким образом это стало возможным?