Долевая собственность!

[ТатьянаЗ]

Могу Вас подбодрить, мы тоже попали в такую ситуацию,только доли делила с родной бабушкой(матерью моего умершего отца).Вас не могут насильно выселить, принудить выплачивать доли, принудить жить с ними на одной площаде, наверняка дочери там не прописаны...Единственное что они могут сделать - продать за копейки доли агенству...но надо поискать ещё такие агенства,кот.купят их доли в спорном жилье!Поэтому Вам все карты в руки, не бойтесь, торгуйтесь и спите спокойно.Они согласятся на любую цену, менее 400т.р.УДАЧИ!!!

[Salena]

Сообщение от ivanosla

Здравствуйте!
У нас 3-комнатная квартира в собственности на троих: я (1/3), моя сестра(1/3), третий собственник (1/3). Квартира приобреталась нами троими по договору купли-продажи. Прописаны в ней же все трое.
Решили разменять квартиру. Но третий собственник против. Через суд, как я понимаю, приватизированную квартиру разменять нельзя. Поэтому сейчас мы с сестрой хотим продать свои доли в квартире, т.е. 2/3 доли. Слышали, что есть право преимущественной покупки. Мы предложили третьему собственнику купить у нас наши доли, она отказалась, письменный отказ не дает, к нотариусу идти заверять свой отказ- категорически отказывается. Говорит только, что мы без неё всё равно свои доли никак не продадим.
Подскажите, пож-та, как в нашем случае мы с сестрой можем продать свои 2/3 доли в квартире, если третий собственник устно отказывается покупать наши доли и свою долю продавать тоже не хочет? Т.е.третий собственник живет в своей комнате, выезжать оттуда не собирается, а продать нам свои доли не разрешает.

Здравствуйте!
Ваш вопрос решаеться следующим образом:
Вы идете к нотариусу с правоустанавливающими документами и со справкой на квартиру из ЕГРП и пишите письмо 3-му собственнику, что Вы решили продать свои доли и предлагаете ему либо воспользоваться своим преимущественным правом покупки, либо отказаться от него.Далее нотариус эти письма отправляет, с момента получения их 3-м сособственником отсчитываете 30 дней и можете спокойно продавать свои доли.Если Вы сделаете в таком все в таком виде, то при регистрации в ФРС проблем не будет.

[Salena]

Сообщение от Августа

Здравствуйте!
Я живу вместе с сестрой в квартире, которая оформлена полностью на нее, но по устной договоренности наша общая. Я хочу официально оформить свою долю в этой квартире, сестра не против. Подскажите, как нам это сделать?

Здравствуйте!
Ваша сестра может либо продать Вам 1/2 доли в квартире, либо подарить.Составляете договор либо купли-продажи либо дарения,собираете все правоустанавливающие документы, идете и регистрируете в ФРС на себя 1/2 долю в квартире.Нотариальная форма договоров купли-продажи или дарения не обязательна.

[мама Софи]

А без суда нельзя обойтий, не хочется все- таки на своих родителей подавать в суд? Может можно обратиться в Жэк и подать заявление на выделение своей доли?

[Orienta]

мама Софи, речь не дет о "выделении своей доли", речь идет о " о выделе доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ". В ЖЭК Вы можете обратиться с вопросом об оформлении Вам отдельного платежного документа. Но там иногда сидят удивительно тупые и упертые дамы, для которых 249 ст.ГК не указ. Постарайтесь получить от них письменный отказ

[Юсти]

Подскажите пожалуйста.
Дом оформлен на меня и мужа ( по пол доли каждому). При разводе и продаже/делёжке дома ,помимо моей доли, можно ли отсудить ещё и 33% от его доли на 2х наших детей? (Ну типа алименты, процент с дохода...)

[Orienta]

Сообщение от Юсти

Подскажите пожалуйста.
Дом оформлен на меня и мужа ( по пол доли каждому). При разводе и продаже/делёжке дома ,помимо моей доли, можно ли отсудить ещё и 33% от его доли на 2х наших детей? (Ну типа алименты, процент с дохода...)

ИМХО. Дом уже у Вас разделен. делить его уже поздно. насчет дохода с продажи бывшим мужем своей доли - судебная практика склоняется к тому, что деньги полученные в результате продажи жилья не являются доходом, с которого надлежит выплачивать алементы( типа, это перевод имущества в денежную форму), если это не является "бизнесом". В счет алиментов - нужно договариваться с мужем и нотариально заверить это соглашение(типа, аккордной выплаты алиментов за ... период)

[Orienta]

поскольку у вас доли еще не определены(если в св-ве о праве собственности написано -общая долевая), тот первое, что вы должны сделать - получит св-во о прве собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру. Раз родители препятствуют этому, то придется решать вопрос путем подачи иска в суд. но туда потребуется существующий документ о праве собственности. Копию его придется получить в ГБР. Адрес подсказать не могу. Раньше был на Галерной, а сейчас не знаю. Но, если Вы не уверены, в какую собственность была оформлена квартира при приватизации, то там сможете это уточнить.
Дальнейшие перспективы: Псле получения св-ва на 1/3, вы сможете продавать свою ДОЛЮ, а не комнату. Почитайте ст.250 Гражданского Кодекса о праве преимущественной покупки. Вы обязаны письменно, с указанием цены предложить свою ждолю сособственникам и только по истечении месяца предлагать ее другим лицам по цене не ниже указанной.
Очень существенный нюанс. Цена доли гораздо ниже, чем цена трети квартиры.Около 50-60%. связано это с тем, что на долю сособственник может зарегистрировать только себя и своих несовершеннолетних детей. Т.е супруга зарегистрировать без согласия остальных сособственников не получится. Также долю нельзя сдавать без согласия сособственников. Ну и для того, чтобы иметь право закрывать комнату на ключ, нужно сначала определить порядок пользования .
ИМХО, мне кажется, то Вам стОит оценить финансовую целесообразность Вашей идеи. Велик риск, что Вы получите на руки незначительную сумму , на которую купить что-то будет проблематично. Плюс разрушенные отношения с родителями лишат Вас надежды на наследство

[Рыбк@]

Здравствуйте!
После развода, в 1999 году мы с мужем разъехались, была 3-х комнатная квартира. Он в однакомнатную и я с ребенком тоже. Квартира была очень маленькая и дочери выделена 1/2 доли. В 2000, с доплатой, я переезжаю в большую квартиру и так же выделяю ей 1/2, далее в 2002 году с доплатой переезжаем в 2-х комнт.квартиру. Чтобы у ребенка была своя комната, я работала на 3-х работах, во всем себе отказывала, у меня 3-я группа инвалидости бессрочно. Не думала, что будут очень плохие отношения. Теперь она требует продать квартиру и поделить деньги пополам. Можно ли мне опротестовать в суде данную долю на квартиру, т.к. я эти деньги заработала с большим трудом, и выделить ей инзначально ту долю, которая была в первоначальной маленькой однакомнатной квартире?
Заранее большое спасибо за ответ.

[Nata_Lee]

И я сюда со срочным вопросом. Orienta, очень на Вас надеюсь!

Квартира была приватизирована 10 лет назад, общая совместная собственность на троих - бабушка, мама, внучка. 7 лет назад бабушка умерла. Внучка давно выписана, живет по другому адресу, а мама так и продолжает жить в этой квартире. Документы не переоформлялись. И вот сейчас они как-то озаботились тем, что надо бы разобраться, чья же это собственность

Нужно ли было после смерти бабушки вступать в наследство? Или в случае смерти одного из собственников собственность автоматически переходит во владение оставшихся собственников?

Как теперь следует поступить с документами?

Других наследников и претендентов на квартиру нет, выделять доли не собираются.

Спасибо!