Студия без балкона

[Marimann]

Сообщение от Думайка

А трешка без балкона ликвидна?

Трешка думаю еще менее чем однушка и студия.
Тут еще важно что сам за дом..что за этаж..нюансы.
Вот например лично для меня отсутствие балкона на втором этаже многоэтажки..да еще если рядом(под окнами)вполне себе благоустроенный огороженный двор..не так страшно..
На высоких этажах всеж хочется чтоб балкон ентот присутствовал.

[Думайка]

Мне смысл балкона непонятен.
И если он так всем важен - зачем тогда его застекляют? Он становится еще одной комнатой - только более холодной...

[Marimann]

Сообщение от Думайка

Мне смысл балкона непонятен.
И если он так всем важен - зачем тогда его застекляют? Он становится еще одной комнатой - только более холодной...

Смысл балкона мне лично понятен.
Я бы снял студию(однуху.двуху.треху)лучше с балконом чем без него.Так же и купил бы лучше с балконом...Особенно балкон НУЖЕН людям которые любят покурить-великое дело)

[LenochkaN]

На мой взгляд, студия, да ещё и без балкона - это мрак Не знаю, как для сдачи в наём, а вот для продажи точно придётся цену делать ниже, по сравнению с вариантами с балконом.

[Скво - мутный глаз]

Люди добрые - а зачем вообще-то нужен балкон ?
ну курить - понятно, а если не курить? Хлам складывать?
У меня вот есть лоджия.Там хлам. Курю на лестнице (пока не выгнали)
А зачем нужна застекленная лоджия?
Я не шучу. Я правда не знаю.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Хельга

Не ликвидна.

Факт.

[Marimann]

Сообщение от Авасилий

в студиях. тех что я видел, там устраивают спальню-натурально спят там зимой и летом у кого в доме топят что в квартире ташкент, в одной видел выведенную на балкон батарею.
для студии балкон вобщем важен как место где можно побыть одному если живёш не один, и при этом это не сортир, ну тупо с подругой поругались, вышел на балкон включил телек или комп (теснота вынуждает обустраивать), не будешь же в сортире заседать.
но опять же, я такое видел в студиях где вся площадь вместе с балконом без персчётов едва дотягивает до 26-27м, а без балкона 22-23. а тут сразу 27. то биш жилая не 16-17, а 18-20 должна выходить.
опятьже, если закуток на лестничной площадке есть. то хер с ним с балконом, там и велы, там и обувь, если соседи нормальные, там и картины и вешалка с куртками.
так что не стал бы я так однозначно про нелеквид без балкона, дофига кому на него пофиг, в студиях в основном его делают частью комнаты, потому как места нет лишнего вобще.
да и студия самый нижний сегмент по сути, там уж выбирают не от чувства прекрасного, а побольше за поменьше.
это я всё как покупатель студии говорю.

1)26 общая это мало.Комната там квадратная и меньше 18метров явно,коридор зачем то больше по площади чем обычно в студиях.Опять же застекленная лоджия обычно зрительно расширяет площадь квартиры.
2)Оборудовать лоджию студии под жилую(утеплять серьезно)деньги выброшенные и геморой
3)Продается она давно,цена адекватная для данного дома..повторюсь 100тыр за квадрат..
для сдачи думаю не меньше будет она котироваться,чем те что с лоджиями.
Но вот при последующей продаже...
4)неликвид..это 10....15..20% ниже ?сколько?

[ХрюндельСПб]

Даже если -20% это мало?

[Marimann]

Сообщение от ХрюндельСПб

Даже если -20% это мало?

я уточняю т.к самому интересно
По предыдущему опыту продал (нужно было быстро) несколько лет назад однушку на 5этаже 6этажного дома без балкона на..10%ниже рынка..
Думаю что 20% это слишком большой дисконт.

[ksm]

Сообщение от Marimann

я уточняю т.к самому интересно
По предыдущему опыту продал (нужно было быстро) несколько лет назад однушку на 5этаже 6этажного дома без балкона на..10%ниже рынка..
Думаю что 20% это слишком большой дисконт.

20 - много. Имхо если студия хорошая (планировка, этаж, вид из окна и т.д.), то процентов 5 будет минус