Покупатель с ипотекой от Сбербанка. Плохо ?

[шампанское утром]

Сообщение от Pozitiv

Какая наивность! Доносить будут покупатели, а вот "добывать" то, что потребует Сбер будет продаец, причем срочно.

что это например? Обычный набор доков у продавца итак должен быть. Что такого необычного запрашивает сбер?

[ЭДНА]

Сообщение от Хельга

У Вас ведь ещё субсиди?
Планируете одновременно продавать и покупать?

Мы уже купили. То есть заключили ДДУ с застройщиком и теперь должны ему кучу денеХ. Поэтому и комнату продаем. И надо успеть до определенного срока, указанного в договоре. Получается все впритык

Сообщение от Pozitiv

Если планируется дальнейшая покупка, то важен способ расчетов через Сбер. Чаще всего - безнал. Если у Сера безнал на Вас, как продавцов, то чем Вы прогарантируете продавцу Вашей встречки Сберовскую часть денег?
Продумайте заранее.

Нам безнал как раз на руку. Застройщику проще по безналу переводить, чем возить с собой сумки с "котлетами".

Сообщение от volf

У нас были покупатели с ипотекой от СБЕРА.
Ничего страшного с ней не было. Из доп. документов попросили только предварительный договор.
Покупатели все делали сами.
Но тогда не было оценки, сейчас вроде есть.
У нас были наличные, сбер их закладывал в ячейку.
Затянулось только не много, но нам это было только на руку.

Оценка им требуется.

Спасибо за ответы.

[Хельга]

Если у Вас комната в ПП, то можно и Сбер с их безналом рассматривать.Вот только сроки у них действительно получаются в результате приличные.Вцелом деньги получите в лучшем случае через месяц , а скорее - через полтора.Но это если стандартно, по безналу.Если налик закладывать будут - на недельку-две быстрее.
ЭДНА, оговорите с покупателями то, что до момента нотариата Вы комнату снимать с рекламы не будете.Т.е. готовы им продаться, но подстраховку надо иметь.Звонящим по телефону можно так и говорить:" Есть покупатели, но они не гарантированы на 100%, посему если что вдруг, то Вам перезвоню, оставьте свой телефончик".Это будет совершенно справедливо, поскольку они, покупатели, не могут гарантировать сделку, они зависимы от Сбера.

[ЭДНА]

Сообщение от Хельга

Если у Вас комната в ПП, то можно и Сбер с их безналом рассматривать.Вот только сроки у них действительно получаются в результате приличные.Вцелом деньги получите в лучшем случае через месяц , а скорее - через полтора.Но это если стандартно, по безналу.Если налик закладывать будут - на недельку-две быстрее.
ЭДНА, оговорите с покупателями то, что до момента нотариата Вы комнату снимать с рекламы не будете.Т.е. готовы им продаться, но подстраховку надо иметь.Звонящим по телефону можно так и говорить:" Есть покупатели, но они не гарантированы на 100%, посему если что вдруг, то Вам перезвоню, оставьте свой телефончик".Это будет совершенно справедливо, поскольку они, покупатели, не могут гарантировать сделку, они зависимы от Сбера.

Хельга, спасибо за дельные советы.
Если брать полтора месяца от начала телодвижений с покупателями, то мы рискуем пролететь со сроками

[Хельга]

Сообщение от ЭДНА

Хельга, спасибо за дельные советы.
Если брать полтора месяца от начала телодвижений с покупателями, то мы рискуем пролететь со сроками

Вы узнайте всё же нал у них или безнал.
Сейчас в основном идёт безнал.С наликом проводилась года два назад - там всё проще и быстрее.Но в 2009 только приезжие были с налом.
У нас в октябре-ноябре со Сбером затянулось надолго, но , правда, в нашем случае это было не критично.И главное - цена устраивала.
Сначала требовался от продавца стандартный пакет доков, включающий выписку из ЕГРП (2-3 дня потеряно).Потом, после их рассмотрения, велели кое-что донести.На сбор этого "кое-чего" потребовалось ещё дня два.С этим самым "донесённым" они опять отправили на рассмотрение.Когда было одобрение,покупатели подписали кредитный договор и можно уже было прямо на следующий день проводить нотариат, но...у покупателей зависли деньги (собственные средства).Ещё несколько дней.В назначенный день, когда деньги всё же пришли, уже по дороге в Расчётный центр, звонок: "Мы не можем сейчас снять деньги, поскольку заказали не в том отделении".Снять всё же удалось, нотариат провели, на регистрацию доки пошли сразу, регистрация (О ЧУДО!!!) прошла в срок), после этого перечисления Сбер делает при предоставлении Свидетельства о собственности+ выписка+ страховка.На страхование пошло ещё 3 дня, хотя другие знакомые страховали буквально за пару часов.Ну ещё 1-2 дня на зачисление денег на счёт заёмщика+ дня два-три по-моему пошло на то, чтоб они деньги по поручению перевелии на счёт продавца.Я точно по дням не помню, написала приблизительно, но не меньше недели прошло с момента получения с регистрации.
Так что...если у вас есть выбор между покупателем Сберовским или прямым, то, естественно, лучше прямой.
Либо как я уже писала - параллельно не снимайте с рекламы на случай задержки в одобрении со стороны Сбера.Ну и соответственно предварительный договор луче подписывать на непродолжительный период.
Но отказывать ипотечникам при условии отсутствия иных покупателей - тоже нет смысла.Не то время сейчас, чтоб покупателями разбрасываться.Прямой покупатель тоже может подвести и сроки очень сильно затянуть.Но это реже.
Либо ещё как вариант - достаточно большой аванс\залог\задаток, чтобы он компенсировал Вам штрафные в СК.Только врядли такое пройдёт.

[ЭДНА]

Сообщение от Хельга

Вы узнайте всё же нал у них или безнал.
Сейчас в основном идёт безнал.С наликом проводилась года два назад - там всё проще и быстрее.Но в 2009 только приезжие были с налом.
У нас в октябре-ноябре со Сбером затянулось надолго, но , правда, в нашем случае это было не критично.И главное - цена устраивала.
Сначала требовался от продавца стандартный пакет доков, включающий выписку из ЕГРП (2-3 дня потеряно).Потом, после их рассмотрения, велели кое-что донести.На сбор этого "кое-чего" потребовалось ещё дня два.С этим самым "донесённым" они опять отправили на рассмотрение.Когда было одобрение,покупатели подписали кредитный договор и можно уже было прямо на следующий день проводить нотариат, но...у покупателей зависли деньги (собственные средства).Ещё несколько дней.В назначенный день, когда деньги всё же пришли, уже по дороге в Расчётный центр, звонок: "Мы не можем сейчас снять деньги, поскольку заказали не в том отделении".Снять всё же удалось, нотариат провели, на регистрацию доки пошли сразу, регистрация (О ЧУДО!!!) прошла в срок), после этого перечисления Сбер делает при предоставлении Свидетельства о собственности+ выписка+ страховка.На страхование пошло ещё 3 дня, хотя другие знакомые страховали буквально за пару часов.Ну ещё 1-2 дня на зачисление денег на счёт заёмщика+ дня два-три по-моему пошло на то, чтоб они деньги по поручению перевелии на счёт продавца.Я точно по дням не помню, написала приблизительно, но не меньше недели прошло с момента получения с регистрации.
Так что...если у вас есть выбор между покупателем Сберовским или прямым, то, естественно, лучше прямой.
Либо как я уже писала - параллельно не снимайте с рекламы на случай задержки в одобрении со стороны Сбера.Ну и соответственно предварительный договор луче подписывать на непродолжительный период.
Но отказывать ипотечникам при условии отсутствия иных покупателей - тоже нет смысла.Не то время сейчас, чтоб покупателями разбрасываться.Прямой покупатель тоже может подвести и сроки очень сильно затянуть.Но это реже.
Либо ещё как вариант - достаточно большой аванс\залог\задаток, чтобы он компенсировал Вам штрафные в СК.Только врядли такое пройдёт.

Хельга, Вы - кладезь полезной информации
У нас такой расклад получается: наши документы для продажи комнаты будут готовы по самым радужным прогнозам в конце января (опека + отказы + техпаспорт). У наших покупателей с ипотекой одобрение до середины февраля. А мы за новострой должны расплатиться до середины марта. Вот я и думаю - уложимся ли мы с ипотечниками за 1,5 месяца, включая момент получения нами денеХ на счет (Там однозначно безнал, кстати) ?
У них, кстати, агент нанят для сопровождения. Частница. Предлагают ее услуги попилить пополам. Ну, мы не против. Так вот эта агент мне сегодня звонила и очень хотела с нами подписать предварительный договор. Причем насчет залога она сама не знает как быть. Она не от агенства, соответственно либо ячейку нам с покупателем арендовать, либо нам под расписку отдать, вообщем не понятно.
Вообще ходоков много к нам, но реально запавших пока только эти, с ипотекой.

[Pchelka_05]

А зачем вам пилить пополам услуги их агента?? Странно как-то.

Вроде как в Сбере можно и продлить одобрение, если оббъект уже найден и доки на рассмотрении.

[ХрюндельСПб]

Как я понимаю, Эдну строители поставили в определенную позу. Исходя из описанной ей ситуацией, она реально может пролететь. Но - умная мысля всегда приходит опосля. Просто надо было с юристами корректировать договор со строителями. А сейчас - только надеяться на лучшее (и готовиться к худшему). Кстати, на комнаты, особенно не последние, кроме Сбера, вроде, никто не дает. Так что удачи, она Вам реально нужна.

[_Медея_]

Сообщение от ЭДНА

У нас такой расклад получается: наши документы для продажи комнаты будут готовы по самым радужным прогнозам в конце января (опека + отказы + техпаспорт). У наших покупателей с ипотекой одобрение до середины февраля.

не хочу Вас сразу расстраивать, но очень рекомендую первым же делом, чтоб потенциальные покупатели уточнили в банке до какого срока они могут подписать кредитный договор, если это середина февраля, то шансов 1%, поскольку Вы только в конце января сможете им предоставить документы в банк, а сейчас сбер рассматривает конкретную сделку 11 рабочих дней
и да, я продавала квартиру ипотечникам сбера, мой вывод - ищите покупателя с ипотекой в пушкине - вообще как будто другой мир и совсем не сбер - все быстро и с заботой о людях

[Хельга]

Сообщение от ЭДНА

Хельга, Вы - кладезь полезной информации
У нас такой расклад получается: наши документы для продажи комнаты будут готовы по самым радужным прогнозам в конце января (опека + отказы + техпаспорт). У наших покупателей с ипотекой одобрение до середины февраля. А мы за новострой должны расплатиться до середины марта. Вот я и думаю - уложимся ли мы с ипотечниками за 1,5 месяца, включая момент получения нами денеХ на счет (Там однозначно безнал, кстати) ?
У них, кстати, агент нанят для сопровождения. Частница. Предлагают ее услуги попилить пополам. Ну, мы не против. Так вот эта агент мне сегодня звонила и очень хотела с нами подписать предварительный договор. Причем насчет залога она сама не знает как быть. Она не от агенства, соответственно либо ячейку нам с покупателем арендовать, либо нам под расписку отдать, вообщем не понятно.
Вообще ходоков много к нам, но реально запавших пока только эти, с ипотекой.

"Кладезь"? Типа "сокровище, Хде ж только такое откопали?".
ЭДНА, ничего "пилить" НЕ НАДО.
Их агент будет соблюдать их интересы в первую очередь, а Вы это будете оплачивать? Смысл?
Опеку можно попробовать ускорить.Тех.паспорт - нет проблем.Подъезжаете, проплачиваете и получаете через пару дней.А вот с отказами при нежелании сособственников сходить к нотариусу ножками - эт ДА.Спросите, может сходят всё ж.Тогда можно попытаться выйти на комплект доков числу к 20-25.Но для этого надо подпрыгнуть.
Предварительный догоовор на данном этапе заключать - зачем? Можно подписать его когда доки будут готовы.Только руки свои относительно связать.
Кировский район проблематичен сейчас на предмет регистрации собственности.Можно, конечно, будет контролировать это, но...НО.
Если всё делать чётко и с ускорением, то к середине марта успеете.
Киньте плз в личку ссылку на комнату.