Коммерческая недвижимость помогите оценить.

[Августейшая]

Сообщение от SELFISH

Радищева очень тихая и совсем не проходная улица.

О чем тогда спич, коль сами знаете? А если 1 лимон карман жмут , то чего уж - поддержите штаны знакомым. Деньги должны работать, а не кануть в подвале.

[SELFISH]

Сообщение от Августейшая

Будет ли эта доля на Вас надлежащим образом оформлена? Там этих полу и подвалов на каждом метре, да в три этажа - бабы-пыво-папирёсы/пельмени-памперсы-вод(к)А. Присмотритесь - мож сАвсем не рентабельно, ищут дурочка. Если траблы с электрикой, то на паликмахтерскую, пышки с дустом и прочее не потянет, а так, только на "дорогой" ларек в подвале - сгодиться.

Вопрос оформления я смогу проконтролировать.
Там другая проблема - аренда КУГИ оформлена на юрика, юрик уже пару лет деятельность не ведет, активов на нем нет, с долгами вроде там все чисто. Выкуп соответственно тоже будет оформлен на юрика - у него сразу активы появяться - вот тут можно на хвост наступить при желании. Насколько легко потом собственность с юрика раскидать по физикам ?

В БН очень мало подобных предложений - интересует все таки примерная рыночная цена объекта сейчас и в перспективе.

[Августейшая]

Сообщение от SELFISH

Насколько легко потом собственность с юрика раскидать по физикам ?

Ничёсе, как Вы заблуждаетесь.
Вы далеки от темы, не ввязывайтесь. Ваш юрик в три секунды скинет подвальчик с дисконтом и ликвидируется в следующие пять минут.

[ХрюндельСПб]

Да, по ходу автора хотят обуть.

[SELFISH]

Насчет обуть - о моей наивности ходят легенды, это я понимаю....
А вот насчет рыночной цены и перспективности вложения все таки что можно сказать ?

Какой диапазон цен на такие объекты сейчас и в перспективе ?
По рентной доходности вроде как понятно все.

[ХрюндельСПб]

Так если сейчас ни фига не приносит, понятно, что и перспектив нет.

[Августейшая]

Сообщение от SELFISH

Там другая проблема - аренда КУГИ оформлена на юрика, юрик уже пару лет деятельность не ведет, активов на нем нет, с долгами вроде там все чисто. Выкуп соответственно тоже будет оформлен на юрика - у него сразу активы появяться - вот тут можно на хвост наступить при желании. Насколько легко потом собственность с юрика раскидать по физикам ?

Да уж какие там легенды (мы к ним точно не причастны) о Вашей наивности, когда Вы тут такие перлы выдаёте.
На счет рыночной цены - это когда он есть рынок на такие объекты, а так - не рынок, а базар, вот и базарят, кто во что горазд, чтоб хоть что то вымутить. В этих местах вечные и неразрешимые проблемы с электрикой. Касаемо лично Ваших вложений в карман Ваших знакомых - хорошая и выгодная ситуация лично для них (и уж они то постараются). Рентная доходность - на семАчки (по тому, что Вы представили: ставка, коммуналка, аренда КУги). Поднять доход с 60 до 80, была бы возможность Ваш знакомый бы её не упустил, не так ли? За чем же дело? Страшно неинтересно курить бамбук в одиночестве. Но Вам в этом подвале точно не светит. Релакс.

[SteD)]

Советую аффтару купить квартиру и сдавать - без кучи проблем с КУГИ / пожарниками / СЭС / налоговой / Петроэлектросбытом и пр...

И никто не обует!

[Jermain]

Сообщение от SteD)

И никто не обует!

кроме арендаторов

[SteD)]

Сообщение от Jermain

кроме арендаторов

Ну, это - святое!..