Как "УМАСЛИТЬ" оценочную компанию?

[Августейшая]

Сообщение от снег

а я даже и не знала что на сталинку возможна ипотека..

Здравствуй, Танюша. Возможна и на сладкий хрЮщ

[Новость дня]

Сообщение от соль с перцем

действительно неважно, что оценщик отвечает перед судом, главное, как барин клиент пожелал

угу ))

вообще-то в банках, добросовестно относящихся к залоговому портфелю, существует аудит работы оценщиков. Много найдется оценочных компаний, готовых потерять выгодное партнерство и испортить себе репутацию?

[Новость дня]

Сообщение от снег

а я даже и не знала что на сталинку возможна ипотека..

а почему нет?

[Pchelka_05]

Сообщение от Новость дня

угу ))

вообще-то в банках, добросовестно относящихся к залоговому портфелю, существует аудит работы оценщиков. Много найдется оценочных компаний, готовых потерять выгодное партнерство и испортить себе репутацию?

+1 тоже сомневаюсь, что оценщик будет врать в угоду клиенту.

Вроде до 10% можно разницу иметь, а так могут кредит просто дать меньше.

[Roller Coaster]

Сообщение от снег

а я даже и не знала что на сталинку возможна ипотека..

Сталинки - крепкие добротные дома как правило, весь старый фонд переживут и панели новоделанные. Отличный залог для банка.

[Новость дня]

Сообщение от Pchelka_05

+1 тоже сомневаюсь, что оценщик будет врать в угоду клиенту.

Вроде до 10% можно разницу иметь, а так могут кредит просто дать меньше.

банк, как правило, считает максимальную сумму кредита от оценочной стоимости.
Допустим, 85% от оценочной стоимости квартиры может составлять кредит, 15% - собственные средства (соотношения у разных банков разные)

Автор, а Вас не смущает то, что Вы покупаете квартиру дороже (я так, понимаю, что значительно), чем ее реальная рыночная стоимость (которую, собственно, и определяют оценщики)?

[Ryo]

а может и умасливать не придется? мне оценочная компания насчитала стоимость хаты на 150тыс дороже чем я ее реально покупал, причем желаемую сумму оценки я вообще не озвучивал и оценщика никак не умасливал.
банку кстати тоже было пофигу, на сумму кредита оценка никак не повлияла

[nesna]

Сообщение от Новость дня

Автор, а Вас не смущает то, что Вы покупаете квартиру дороже (я так, понимаю, что значительно), чем ее реальная рыночная стоимость (которую, собственно, и определяют оценщики)?

На мой взгляд рыночная стоимость нисколько не завышена. Я переживаю, что дом далеко не новый и оценочная компания навернет туда каких-нибудь амортизационных коэффициентов и в итоге сумма получится значительно меньше.
У меня была похожая ситуация 5 лет назад, покупала квартиру в брежневке, тоже по ипотеке. Оценочная стоимость была меньше. Но так как ситуация в банке была "схвачена" руководством компании, в которой я работала, то оценочную компанию заставили переделать отчет. И все прошло. А теперь у меня такой поддержки нет, вот и переживаю. Да еще и эту брежневку сейчас продаю и у покупателя тоже ипотека.

[Elis]

Автор, а Вы в банке уточняли, насколько процентов возможно расхождение в стоимости оценки и покупки?
Тоже была покупка сталинки с привлечением ипотечных средств. Не поленилась, посмотрела отчет: при оценке использовался сравнительный подход, основывающийся на информации о подобных сделках на аналогичные объекты с учетом поправок между этим объектом и аналогами.
Вы так уверены, что берете Выше рынка?
ЗЫ у нас банком допускалось расхождение в 10%, но в итоге стоимость оценки совпала.

[MILAYA]

У нас оцен.компания сама спрашивала какую сумму поставить в отчёте.