Кредит под залог имеющегося или приобретаемого

[Armand]

Странно, почему не видно обсуждений этой темы на ЛВ. Непопулярный вид кредита, наверное?

[ХрюндельСПб]

Он бессмысленный, скажем так.

[Armand]

Какой банк выбрать лучше для ИПшника? Чтобы не футболили?

[Мариашка]

Не понимаю, почему программа под залог имеющегося жилья не популярна -хотя это именно так.
Это же реальная возможность купить квартиру вообще без первоначального взноса. в АИЖК ставки там низкие 7,9-10.3%, только вот приобретать нужно долевку под залог имеющегося жилья.

[Armand]

Сообщение от Мариашка

Не понимаю, почему программа под залог имеющегося жилья не популярна -хотя это именно так.
Это же реальная возможность купить квартиру вообще без первоначального взноса. в АИЖК ставки там низкие 7,9-10.3%, только вот приобретать нужно долевку под залог имеющегося жилья.

Мариашка, а Вы, по-моему, консультируете по ипотеке. Не скинете ссылку Ваших тем?

[Armand]

Сообщение от Мариашка

только вот приобретать нужно долевку под залог имеющегося жилья.

Я правильно понимаю, что, если рассматривается квартира на вторичном рынке, этот вариант не подходит?

[Котовасия]

Сообщение от Мариашка

Не понимаю, почему программа под залог имеющегося жилья не популярна -хотя это именно так.
Это же реальная возможность купить квартиру вообще без первоначального взноса. в АИЖК ставки там низкие 7,9-10.3%, только вот приобретать нужно долевку под залог имеющегося жилья.

Если не сложно, напишите пару слов о том, как такая схема работает.

[Мариашка]

Сообщение от Котовасия

Если не сложно, напишите пару слов о том, как такая схема работает.

Объясню на примере своей подруги, которая только что купила так квартиру в стройке без первоначального взноса.

У ее родителей есть трешка, которая оценивается в 6 млн.
Подруга выбрала квартиру в стройке по 214-ФЗ (застройщик может быть любой, аккредитация не требуется). Стоимость 2300 тыс руб.Сделку нужно было провести быстро. т.к. застройщик повышал цену.
Она взяла кредит на эти 2300 тыс, заложив в банк квартиру родителей.
Ставка у нее была 9,4, платеж в мес 19911 руб.

Но это программа хороша тем, у кого есть что заложить.

[Pchelka_05]

Сообщение от Мариашка

Объясню на примере своей подруги, которая только что купила так квартиру в стройке без первоначального взноса.

У ее родителей есть трешка, которая оценивается в 6 млн.
Подруга выбрала квартиру в стройке по 214-ФЗ (застройщик может быть любой, аккредитация не требуется). Стоимость 2300 тыс руб.Сделку нужно было провести быстро. т.к. застройщик повышал цену.
Она взяла кредит на эти 2300 тыс, заложив в банк квартиру родителей.
Ставка у нее была 9,4, платеж в мес 19911 руб.

Но это программа хороша тем, у кого есть что заложить.

Мариашка, а как оценивается имеющеся жилье в такой ситуации?
Кредит все равно считают, как я понимаю, из расчета ЗП?

кстати, вы написали, что квартира родителей?
разве можно закладывать долевую собственность, а тем более не свою собственность?
Может сейчас так лояльно стало, раньше было строже.

[Мариашка]

Можно закладывать квартиру не только заемщиков, но и членов семьи. И то, что там все прописаны- значения не имеет.
Оценивает оценщик, заказывается оценка.
Максимальная сумма конечно же от ЗП все равно рассчитывается, т.е. если доход 10 тыс, а кредит нужен 3 млн -понятно, что даже с имеющейся трешкой никто такой кредит не даст под такие проценты (7,9-10,3).

Есть и программа без подтверждения дохода -но я пока в ней не разобралась. Называется она Переезд и предоставляется под 14,5-16%.