Оплата по ДДУ до его регистрации в ФРС

[Pozitiv]

Сообщение от ХрюндельСПб

Не обязательно. ГДСК, например, так же работает.

ГДСК сейчас через аккредитив работает, а раньше по договору задаток принимал.

[archi_98]

Сообщение от Базяба

ДДУ регламентирет 214-ФЗ. Именно закон предусматривает сроки за несвоевременное внесение дольщиком денежных средств по договору и размер штрафных санкций. В случае задержки на пару месяцев оплаты первого взноса по ДДУ нет ни штрафных санкций, ни права застройщика расторгнуть договор.

Поискал в 214 ФЗ - так и не нашел пункта, который регламентирует отсутствие штрафных санкций за несвоевременную оплату ДДУ, хотя в этом законе по идее должны быть точные сроки, в течении которых штрафные санкции не наступают. Буду благодарен если подскажите, где его искать.

Сообщение от fabler

Сбор денег с дольщиков до регистрации договоров незаконен http://ria.ru/arbitrage/20100323/215970270.html

Спасибо, почитал. Но непонятно одно - закон один и тот же, а суды различных инстанций выносили различные постановления - как такое может быть?

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Pozitiv

ГДСК сейчас через аккредитив работает, а раньше по договору задаток принимал.

Аккредитив это не задаток, согласитесь. И не в карман застройщика, кстати.

[fabler]

Сообщение от archi_98

Но непонятно одно - закон один и тот же, а суды различных инстанций выносили различные постановления - как такое может быть?

Судебная вертикать-с... Чем ниже уровень, тем больше о произвола.
Данная ссылка на решение ВАС. Это окончательное решение.
Т.е. любого любителя нагибать на деньги до регистрации ДДУ Вы можете нагнуть встречно, написав заявление в прокуратуру и комитет по строительству.

[archi_98]

Сообщение от fabler

Судебная вертикать-с... Чем ниже уровень, тем больше о произвола.
Данная ссылка на решение ВАС. Это окончательное решение.
Т.е. любого любителя нагибать на деньги до регистрации ДДУ Вы можете нагнуть встречно, написав заявление в прокуратуру и комитет по строительству.

мерси, теперь буду в курсе.

[Pozitiv]

Сообщение от ХрюндельСПб

Аккредитив это не задаток, согласитесь. И не в карман застройщика, кстати.

Согласна, это более удобная форма взаимодействия застройщика и дольщика.

[Conquest]

Задача какая? Нагнуть застройщика или обезопасить себя от возможных претензий по срокам оплаты по ДДУ?

Сообщение от archi_98

Не могли бы Вы объяснить следующий момент:
Рассмотрены следующую ситуацию:
1. Деньги вносятся по договору о бронировании
2. Заключается ДДУ, подписывается и отправляется на регистрацию в УФРС
В договоре ДДУ есть пункт, что оплата по договору должна быть произведена в течении 5 рабочих дней. Договор зарегистрировали, прошло какое то время пока договор вернется к застройщику из УФРС, также прошло время пока ты лично приехал в офис чтобы "перекинуть" деньги с договора о бронировании на договор ДДУ (т.е. в платежном документе стоит именно эта дата внесения денег в счет оплаты ДДУ). Вряд ли все эти действия укладываются в 5 рабочих дней. Как в таком случае поступить, чтобы не нарушить условия договора ДДУ?

если вопрос в сроках - просите поставить больший, чем 5 дней, срок. С учетом реалий работы УФРС. Деньги то вы уже внесете по другому документу

[archi_98]

Сообщение от Conquest

Задача какая? Нагнуть застройщика или обезопасить себя от возможных претензий по срокам оплаты по ДДУ?

эта задача

если вопрос в сроках - просите поставить больший, чем 5 дней, срок. С учетом реалий работы УФРС. Деньги то вы уже внесете по другому документу

Упорно не идут на исправления договора и не объясняют причину. Тоже не понимаю - бабло то застройщик получит по договору о бронировании, какая им разница какой срок будет по внесению денег на дду, все равно деньги они уже получили. Самый логичный ответ напрашивается такой - по договору о бронировании застройщик не имеет права пользоваться деньгами, поскольку строит по 214 ФЗ.... Может и ошибаюсь и есть другая причина

[Conquest]

а оплата полностью проведена по соглашению?
что за СК?

[archi_98]

Сообщение от Conquest

а оплата полностью проведена по соглашению?
что за СК?

знакомый еще ничего не делал, узнает инфу, чем чревата просрочка по ДДУ. А так планирует 100% оплату вносить по договору о бронировании. Отделстрой.