Как избавить ребёнка от доли в коммуналке?

[Manta]

Сообщение от BeStran

не, если как ТИВОМ написала, то к ребёнкиной доле в ЖП коммуналки плюсуется ещё его доля в МОП...Понятно, т.е. по коммуналке они посчитали с площадью МОП у нас площадь МОП - 106 м Придётся ребёнку больше тридцатника отваливать... не, мне не жалко как раз пол-квартиры. Подумаем.

Вы лучше в опеке спросите! У нас по закону точно нормы для коммуналкок и отдельных квартир разные, может, это и Вашего случая касается. Спросите у заинтересованных лиц, которые будут Вам разрешение давать.

[Pozitiv]

Сообщение от BeStran

Ну, мне тоже кажется неправильно Но если люди говорят, что ОПЕКА так считает - что же мы можем сделать?...

у Вас получается, что ребёнку нужно выделить 8 + (274/406)*8 = 8 + 5,4 = 13,4 м в однушке.

А вот ещё вопрос. Если вот так можно делать, поменять долю отца в отдельной на долю сына в коммуналке, то как и когда это (лучше) сделать? Одновременно с покупкой отдельной, т.е. сразу покупать на ребёнка или можно потом - купить на отца, а потом он подарит часть сыну?

Опека не так считает.

Вот пример из последнего общения с ними:
Есть коммунальная квартира, общая площадь 88 м., жилая - 51 м. Есть 2 ребенка, у каждого по 11/51 долей. Эти доли нужно продать.
Приобретается на семью 2-х комнатная отдельная квартира общей площадью 46,4, жилой 32.2.
Детям были выделены доли по 2/5 каждому + по 1/10 маме и папе.
Разрешение ООП было, регистрация прошла.

[BeStran]

Сообщение от Pozitiv

Вот пример из последнего общения с ними:
Есть коммунальная квартира, общая площадь 88 м., жилая - 51 м. Есть 2 ребенка, у каждого по 11/51 долей. Эти доли нужно продать.
Приобретается на семью 2-х комнатная отдельная квартира общей площадью 46,4, жилой 32.2.
Детям были выделены доли по 2/5 каждому + по 1/10 маме и папе.

Ну. так всё правильно, получается:
Общая доля каждого ребёнка в коммуналке составляет:
11 + (37/51)*11 = 11 + 8 = 19 м
В отдельной каждому ребёнку выделено:
(46,4/5)*2 = 18,56 = примерно по 19 м
ну, и родителям то, что остаётся по 4,64 м (то есть по 4 м грубо говоря) каждому
Всё верно...

[ТИВОМ]

Правильно они сосчитали. У детей в коммуналке было по 11/51*88=19 м на каждого. Поэтому в двушке тоже должно быть не меньше 19м общ площ на каждого. 19:46,4=0,401, что составляет 2/5 доли.

[ТИВОМ]

Сообщение от БяКа

что-то я запуталась, мне кажется это неправильно МОП считать. У меня общая площадь аж 680 метров, жилая 406, а доля ребенка всего 8/406 - это ж сколько мне надо выделять в обычной однушке?

А Вам по расчетам опеки ребенку нужно выделить не менее 8/406*680=13,4 м в отдельной квартире.

[BeStran]

Сообщение от ТИВОМ

А Вам по расчетам опеки ребенку нужно выделить не менее 8/406*680=13,4 м в отдельной квартире.

у меня так же получилось
Теперь другой вопрос - КАК выделить эту самую долю? и после покупки квартиры... Когда? чтобы налоговый вычет не потерять? или он не потеряется по-любому?
как это вообще всё обозвать - обмен долями?

[Хельга]

Да никак.
Отказы от сособственников не обойти.

[BeStran]

Сообщение от Хельга

Да никак.
Отказы от сособственников не обойти.

Для чего нужны отказы сособственников? мы ж комнату продавать будем через дарение, я сразу в старт-посте написала!

[MamaRomochka]

Сообщение от ТИВОМ

У моей подруги и её несовершеннолетней дочери была в собственности комната 28м, а вместе с МОП на их долю приходилось 44м Когда они продавали ту комнату и покупали однушку общ площадью 34м ей пришлось на дочь оформить 22/34 квартиры, а на себя 12/34. Только при этом условии сделку пропустила опека. Дело было в 2005 году. Думаю, что и сейчас ничего не изменилось.

Не изменилось, месяц назад оформили сделку. Продали комнату, в купленной 1 к.кв. сыну 2/3, мне 1/3. На других условиях опека разрешение на сделку не давала.

[Хельга]

Сообщение от BeStran

Для чего нужны отказы сособственников? мы ж комнату продавать будем через дарение, я сразу в старт-посте написала!

Потому и написала об отказах, что про дарение прочитала.
Мена- возмездная сделка с отцом? Если бы даже не с отцом, то всё равно при мене требуются отказы, как при купле-продаже.Отказы можно не получать, если сособственнику продаст, но матери-то он тоже продать не может.
Будем надеяться на то, что в пятницу вечером мой мозХ уже устал и я ошибаюсь. Но пока не вижу варианта.
...Мама дарит долю Чужому. Чужой , став сособственником, выкупает долю ребёнка (ребёнок продаёт при условии выделения ему доли в папиной.Чужойпродаёт дарит Покупателю одаряемому.