Налог при продаже, собств. менее 3 лет

[Ольга 28]

Сообщение от Olgan83

Даже если супруги и не будут оформлять допсоглашение, а оформят совместную собственность, они вправе распределить имущественный вычет так, как они хотят. Чтобы весь вычет получил бы муж, им нужно будет написать заявление о распределении вычета (вычет нужно распределить так: 100% мужу, 0% жене). Тогда муж получит вычет в полном объёме с этой покупки, а жена сохранит своё право для следующей покупки.

Если супруги оформят допсоглашение, то муж тоже сможет получить вычет в полном объёме, а жена - сохранить своё право на вычет для следующей покупки.

Спасибо за ответ. А разве 0% сохраняет возможность вычета в будущем... Здесь много чего читала и сделала вывод о спорности этого 0%????

[Olgan83]

ФНС России в письмах от 30 ноября 2009 г. № 3-5-04/1749, от 25 июня 2009 г. № 3-5-04/888 считает, что человек, чья доля в вычете составила 0 процентов, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет. Поэтому он вправе получить его при последующей покупке жилья.
Но даже если Вы оформите собственность только на мужа, всё нажитое в браке имущество в соответствии с Семейным кодексом является совместной собственностью супругов, если между ними не был заключён договор (в т. ч. брачный, долевой собственности), устанавливающий другой порядок владения имуществом.

[Медяшка]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста:
1. Была продана квартира в 2010 г. за 2250,по наследству доли в ней принадлежали отцу и сыну.Как будет рассчитываться налог с продажи,каждому простят по миллиону или миллион на двоих простят(т.е. получится по 650 тыщ облагается налогом)?
2.Нужно ли подавать декларацию,если нам не приходило извещение?квартира была продана в другом городе,данных о том что муж должен оплатить налог в кабинете налогоплатильщика тоже нет(если честно именно сейчас платить не хочется).
3. Так же была куплена квартира в 2010 за 3300 млн,хотим подать налоговый вычет,оформлена на меня и на мужа - долевая собственность(не совместная).В налоговой говорят,что я не могу отказаться в пользу мужа(((потому что именно не совместная собственность.Обидно! Так ли это? можно ли с ними поспорить на основание какого нибудь закона?
4.Если все таки мы подадим декларацию о налоге с продажи квартиры,каков срок оплаты?

[Olgan83]

1. Я правильно поняла, проданную квартиру и отец, и сын получили в наследство одновременно? Когда умер наследодатель? Дело в том, что нахождение имущества в собственности отсчитывается от даты смерти наследодателя.

3. Ваш муж и продал свою долю квартиры и купил квартиру в долевую собственность с Вами в одном налоговом периоде?

[Медяшка]

1.Квартиру продали сразу же после вступления прав на наследование,т.е. через 6 мес.
3.Продали квартиру по наследству в феврале 2010.Купили квартиру в декабре 2009г(в рассрочку -если это имеет значение,деньги от продажи квартиры пошли в оплату).,акт приема передачи декабрь 2010,

[Olgan83]

Вы покупали квартиру в строящемся доме или купили готовое жильё? Когда получено свидетельство о собственности?

[kilometer]

Подскажите, пожалуйста. Часть квартиры находится в собственности более 3 лет, часть - менее. При продаже квартиры целиком с указанием в договоре полной стоимости как будет рассчитываться налог?

[Olgan83]

Однозначного ответа на этот вопрос законодательство не содержит.

Если квартира находилась в собственности человека менее трех лет, то доход от ее продажи облагается НДФЛ (подп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1, 2 ст. 209, п. 17.1 ст. 217 НК РФ). При этом доход от продажи квартиры в целях расчета НДФЛ человек (резидент) вправе уменьшить, в частности, на имущественный налоговый вычет. Размер такого вычета не может превышать 1 000 000 руб. Об этом говорится в абзаце 1 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Если квартира находилась в собственности человека три и более года, то доход от ее продажи вообще не облагается НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Значит, условия для применения имущественного налогового вычета отсутствуют.

По мнению Минфина России, в тех случаях, когда одна доля квартиры находилась в собственности человека три или более года, а другая доля – менее трех лет, весь доход от продажи квартиры НДФЛ не облагается. Ведь право собственности на квартиру в целом возникает в момент первоначальной госрегистрации, а не в день, когда повторно получено свидетельство о праве собственности в связи с изменением состава собственников и размера их долей (ст. 131 и 235 ГК РФ). Следовательно, применять имущественный налоговый вычет в рассматриваемой ситуации нет оснований. Такие выводы сделаны в письмах Минфина России от 30 декабря 2010 г. № 03-04-05/7-765 и от 13 сентября 2010 г. № 03-04-05/9-539.

Прежде в отношении рассматриваемой ситуации Минфин России высказывался иначе. В финансовом ведомстве разъясняли, что, если квартира приобреталась (переходила в собственность человека) частями, размер имущественного вычета зависит от времени приобретения каждой из частей. Если одна доля квартиры находилась в собственности более трех лет, то доход, полученный при продаже этой доли, вообще не облагается НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). По доле квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет, размер имущественного вычета не должен превышать 1 000 000 руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Соответствующая позиция была изложена в письмах Минфина России от 19 июня 2009 г. № 03-04-05-01/474, от 20 июня 2007 г. № 03-04-05-01/198, от 2 апреля 2007 г. № 03-04-06-01/107 и ФНС России от 13 августа 2009 г. № 3-5-04/1248.

Гражданам целесообразно следовать последним разъяснениям Минфина России. Более того, в них высказана более выгодная позиция ведомства, которая позволяет не платить НДФЛ со всего дохода, полученного от продажи квартиры.

Похожая ситуация была у Лизы К. Прочитайте форум несколькими страницами ранее. Задайте этот вопрос в Минфин. Сделать это очень легко на сайте Минфина через раздел "Электронные обращения" http://www1.minfin.ru/ru/appeal/form/
Укажите, что хотели бы получить ответ на почтовый адрес, тогда полученное письмо будет официальным документом для Вас.

[Девочка с Севера]

Здравстуйте. Подскажите, пожалуйста, мы приобретаем квартиру, которая в собственности менее 3-х лет. Естесственно, продавец хочет указать 1 млн. Но квартира в долевой собственности. Может ли каждый собственник указать стоимость своей доли 1 млн и при этом не платить налог, или они получают вычет только если стоимость всей квартиры 1 млн?

[kilometer]

Olgan83, спасибо огромное за ответ!