Долевая собственность!

[Panterka irina]

Спасибо за ответ!

[МилаяЛеночка]

Сообщение от Salena

Добрый вечер!
Насколько я понимаю вселяться туда Вы вряд ли собираетесь, проще всего ее продать.Для этого нужно уведомить всех собственников этой квартиры о преимущественном праве покупки доли, если они откажутся, то спокойно искать покупателей и продавать ее.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, а каким образом продать долю если она не выделена в конкретную комнату?!

[Salena]

Сообщение от МилаяЛеночка

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, а каким образом продать долю если она не выделена в конкретную комнату?!

Добрый день!

Доля и будет продаваться как доля. Новый сособственник будет определять порядок пользования с остальными: по соглашению или по суду. Суд учитывает сложившийся порядок пользования, но не всегда. Поэтому риэлторы несколько лукавят, когда показывают покупателю доли одну из комнат и уверяют, что покупатель будет пользоваться именно этой комнатой. Разумеется, когда покупатель приобретает какую-нибудь 24/78 долю (которая представляет собой комнату по приватизации), то понятно, что такой доле в квартире соответствует только эта комната, но если речь идет, допустим, об 1/3 в трешке с разными комнатами, то порядок пользования уже не так однозначен.
Это одна из причин, по которой доля в праве собственности стОит заметно дешевле, чем комната, как отдельный объект

[niko777]

Здравствуйте!
У меня такая ситуация: Есть 1/3 доля в собственности в 3-х комнатной квартире где я прописана и проживала. Четыре года назад я вышла замуж и выехала из этой квартиры к мужу. В марте месяце я решила вернуться обратно для проживания в этой квартире, но другой собственник (моя сестра) сменила замки и не впускает меня в квартиру. В мае месяце я подала иск в суд о нечинении препятствия пользования и определения порядка пользования квартирой. Суд ещё только будет и удовлетворят ли мой иск неизвестно.
Сестра заявила, что подаст на меня в суд на истребование долга по квартплате за 3 года.
Я узнала, что можно подать встречный иск о взыскании неосновательного обогащения тоже за 3 года.
Вопрос: Чтобы этот встречный иск суд удовлетворил, необходимо выиграть мой первый иск о нечинении препятствия? Или я могу просто предоставить свидетелей, которые подтвердят наличие смены замков и отказа вручить мне ключ?
Подскажите пожалуйста, как правильно это всё делается? И есть ли шанс выиграть иск неосновательного обогащения, если суд неудовлетворит мой иск о нечинении?
Ещё вопрос: если вдруг моя сестра до суда о нечинении решит отдать мне ключи и впустит в квартиру, то это уже не будет считаться чинением препятствия и мой иск о взыскании неосновательного обогащения не удовлетворят?
Заранее спасибо!

[Поллли]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня есть доля в приватизированной квартире. Квартира приватизирована в 90-х годах задолго до моего брака. Сейчас я хочу переписать свою долю на маму, потребуется ли письменное разрешение от моего мужа (официально женаты)?

[Salena]

Сообщение от niko777

Здравствуйте!
У меня такая ситуация: Есть 1/3 доля в собственности в 3-х комнатной квартире где я прописана и проживала. Четыре года назад я вышла замуж и выехала из этой квартиры к мужу. В марте месяце я решила вернуться обратно для проживания в этой квартире, но другой собственник (моя сестра) сменила замки и не впускает меня в квартиру. В мае месяце я подала иск в суд о нечинении препятствия пользования и определения порядка пользования квартирой. Суд ещё только будет и удовлетворят ли мой иск неизвестно.
Сестра заявила, что подаст на меня в суд на истребование долга по квартплате за 3 года.
Я узнала, что можно подать встречный иск о взыскании неосновательного обогащения тоже за 3 года.
Вопрос: Чтобы этот встречный иск суд удовлетворил, необходимо выиграть мой первый иск о нечинении препятствия? Или я могу просто предоставить свидетелей, которые подтвердят наличие смены замков и отказа вручить мне ключ?
Подскажите пожалуйста, как правильно это всё делается? И есть ли шанс выиграть иск неосновательного обогащения, если суд неудовлетворит мой иск о нечинении?
Ещё вопрос: если вдруг моя сестра до суда о нечинении решит отдать мне ключи и впустит в квартиру, то это уже не будет считаться чинением препятствия и мой иск о взыскании неосновательного обогащения не удовлетворят?
Заранее спасибо!

Здравствуйте!

Если она отдаст ключи до рассмотрения дела судом, то чинение препятствий прекратится, но если есть доказательства этого за прошлый период, то препятствий к рассмотрению иска о неосновательном обогащении я не вижу.
К доказательствам чинения препятствия можно отнести, например: свидетельские показания, материалы проверки участкового, проведенные по вашему заявлению и др.

[Salena]

Сообщение от Поллли

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня есть доля в приватизированной квартире. Квартира приватизирована в 90-х годах задолго до моего брака. Сейчас я хочу переписать свою долю на маму, потребуется ли письменное разрешение от моего мужа (официально женаты)?

Добрый день!
Нет. Это имущество только Ваше, т.к получено по безвозмездной сделке, и к тому же еще до брака. Муж на него прав не имеет

[niko777]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть квартира, собственниками которой являются мой муж и его родной брат, не женатый и не имеющий детей. Брат моего мужа умер.
Я так понимаю, что мой муж должен вступать в наследство на долю своего брата этой квартиры и стать единственным собственником. Как это делается? Какие бумаги необходимо собрать и куда идти?
И ещё такой вопрос: я или наш ребёнок будем ли иметь какие-то права на долю умершего брата мужа? Мы все живём в этой квартире и ведём совместное хозяйство. Родители моего мужа давно умерли.

[helena08]

Здравствуйте! Помогите пожалуйста)
Мы с мужем купили квартиру. Квартира куплена при помощи ипотечного кредита (я заемщик, муж созаемщик), на сегодняшний день находится в залоге у банка. Собственность на квартиру (с обременением) оформлена в равных долях 50% моя доля, 50% доля мужа. На сегодняшний день мы планируем перевезти в эту квартиру маму мужа. Сделака выглядит следующим образом: мы перевозим свекровь, продаем ее квартиру в другом городе, гасим остаток кредита, снимаем обременение банка и я дарю или продаю свекрови свои 50% от квартиры. Вопросы:
1. Т.к. моя свекровь склонна к несовсем адекватным решениям в области недвижимости, я бы очень хотела при продаже(дарении) ограничить ее дальнейшее право этой недвижимостью распоряжаться. Т.е. пожизненное проживание, пожизненное владение - пожалуйста, но не продажа (дарение) кому-либо в дальнейшем. Возможно ли это?
2. Квартира приобретена в браке. Если я сейчас добровольно продаю или дарю свою долю свекрови, правильно ли я понимаю, что в случае развода я смогу претендавать только на половину доли мужа (т.е.25% от квартиры) и то, если он и свою долю тоже не перепишет на маму?
Заранее спасибо.

[akai-chan]

Пыталась создать тему - не создается почему то... Напишу сюда.

Помогите, пожалуйста!

Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры, приватизированной еще в далеком 93-м в равных долях на меня и мою мать. Больше собственников нет. Доли не выделены (если я правильно понимаю этот термин). В квартире постоянно прописаны четыре человека: я, моя дочь (6 лет), моя мать, моя сестра (14 лет). Постоянно проживают: мать, сестра, любовник матери.

Ситуация на настоящий день следующая:

Вот уже несколько лет (после развода) я с маленьким ребенком мотаюсь по съемным комнатам. За последние только два года было четыре переезда. На высокооплачиваемую работу устроиться сложно (хотя есть и в/о и английский свободный и опыт неплохой) - с ребенком дошкольного возраста брать не хотят, да и сама я не хозяйка своего времени - задерживаться на работе не могу и ребенок заболеть может. Пробовала няню - тяжело финансово. В итоге весь мой доход (вместе с мизерными алиментами) - около 25 тыс. руб.

У маминого сожителя (зам. директора небольшой компании с неплохим доходом) есть свое жилье, но он предпочитает жить с моей матерью, а в свою двушку пустил свою дочь с мужем ибо им работающим и без детей "дорого очень снимать жилье"...

Все бы ничего и я бы терпела сложившуюся ситуацию и так бы и снимала (я же не могу разменять квартиру матери и лишить ее комфортной жизни...моральные принципы не позволяют...), но мать при этом всячески еще пытается лезть в мою жизнь, настраивает против меня родственников... Напару с сожителем периодически советуют отказаться от моего ребенка (отдать на воспитание маме мужа)... Все эти годы...

Вообщем, с 1 сентября меня с ребенком снова выселяют (хозяева сильно подняли аренду - мне не потянуть). Мать сказала, что если я ничего не найду до сентября - это мои проблемы и я могу с ребенком жить хоть на улице - она меня не пустит. Понятно, что если я и въеду - жизни они не дадут нормальной.

Мой вопрос: реально ли разменять нашу квартиру без маминого согласия (через суд?) или продать мою половину? Если да, что для этого нужно и сколько времени может занять процесс? Помогите! Я в отчаянии.

P.S. К/у и налоги на недвижимость я естественно сейчас не плачу, ибо уже 5 лет не могу пользоваться жильем, а лишних денег у меня совсем нет. Это важный момент? Срочно начинать платить?

Спасибо.