|
|
09.04.2012, 00:08
|
#1991
|
Активный участник
Регистрация: 20.04.2009
Сообщений: 320
|
[Последний вопрос все перечеркнул... Не поняла: у вас дети собственники в комм кварт, и вы продаете это жилье, и хотите добавить ипотечных денег, чтобы купить отдельную квартиру?
Это нерабочая схема: так просто продать детское жилье нельзя - только встречка с выделением долей сразу, а не после снятия обременения. В противном случае органы опеки не дадут согласие на отчуждение детских долей. А на выделение долей детям в помещении под обременением не идет большинство банков (не скажу за всю одессу, как правило не идут).
Если ваш банк согласен - прекрасно (координатами поделитесь заодно, а то большинству находящихся в вашей ситуации приходится придумывать обходные схемы). Тогда и обязательства писать не придется - сразу выделите доли.
PS Дельта на это не идет[/QUOTE]
у нас есть свои средства в размере "Х", берем ипотеку в размере "Х/2",
покупаем квартиру. Дети прописаны в коммуналке у мужа и являются собственниками 1/5 доли трех комнат из пяти, хотим выделить для них определенную комнату в органах опеки, т.е. определить порядок пользования всех имеющихся комнат у мужа и его ролителей и моих детей. потом одну из комнат не пренадл. детям продать, т.о. погасить часть ипотеки и соответств. погасить часть ипот. мат. капит...но т.к. у детей будет собств. в комнатах (т.е. есть)можно ли оформить это обременение взамен на собств. имеющуюся. т.е. как тиолько ипотека погашена я выделяю доли детям в квартире равную долям имеющимся в комнатах и соотв. в комнатах они перестают явл. собственниками. Наверное совсем запутала...
влюбом случае спасибо за такой подробный ответ....
|
|
Цитировать ·
|
09.04.2012, 00:10
|
#1992
|
Активный участник
Регистрация: 20.04.2009
Сообщений: 320
|
банка такого и мы не нашли, нам еще нужен был банк без справок о доходах, хорошо, что в втб появилась такая ипотека, правда там условие - своих денег должно быть больше 50% от стоимости жилья.
|
|
Цитировать ·
|
09.04.2012, 03:12
|
#1993
|
Элита
Регистрация: 18.04.2009
Адрес: Питер. Купчино.
Сообщений: 2 655
|
Цитата:
Сообщение от aksana
...но т.к. у детей будет собств. в комнатах (т.е. есть)можно ли оформить это обременение взамен на собств. имеющуюся. т.е. как тиолько ипотека погашена я выделяю доли детям в квартире равную долям имеющимся в комнатах и соотв. в комнатах они перестают явл. собственниками. Наверное совсем запутала...
влюбом случае спасибо за такой подробный ответ....
|
Смотрите:
Вы отчуждаете у детей долю в коммуналке - взамен должны наделить равноценной долей в новой квартире (с мат капиталом это пока еще не связано).
и Вы использовали материнский капитал на погашение ипотеки - опять же должны выделить детям долю в квартире под мат капитал.
Получается, что если будут копать - то дети должны в итоге оказаться собственниками бОльшей собственности, чем сейчас. Хотя бы немногим, но бОльшей. Пока просто неясно, как будут работать механизмы контроля соблюдения этих обязательств (будут ли).
|
|
Цитировать ·
|
09.04.2012, 14:05
|
#1994
|
Частый гость
Регистрация: 30.04.2010
Адрес: Всеволожский р-н
Сообщений: 45
|
Цитата:
Сообщение от vasyatkina
ПФ одобряет сделку если после приобретения доли вся квартира переходит в собственность вашей семьи. Фамилии уже особой роли не играют. И желательно, чтобы продавец (мама) выписались потом, т.е. некоторые девочки писали, что ПФ просит принести ф9 пустую, всмысле без мамы. Тогда переводят деньги.
Тем более я не понимаю, Вы пишите, что мама единственный собственник, а хотите купить ее долю? Её доля - это по сути целая квартира, тогда уж покупать всю квартиру.
|
Спасибо огромное за ответ. Я почему думала про долю: хотела обойтись без возни с прописками-выписками, думала если у мамы 1/2 останется не придется ее выписывать. А я потом обратно то смогу ее на свою жилплощадь прописать?
__________________
|
|
Цитировать ·
|
09.04.2012, 14:23
|
#1995
|
Элита
Регистрация: 01.06.2008
Адрес: метро Комендантский пр. (Приморский р-н)
Сообщений: 2 778
|
Цитата:
Сообщение от Юлия_Sol
Спасибо огромное за ответ. Я почему думала про долю: хотела обойтись без возни с прописками-выписками, думала если у мамы 1/2 останется не придется ее выписывать. А я потом обратно то смогу ее на свою жилплощадь прописать?
|
потом сможете.
__________________
Я - Катя и ко мне на ТЫ
Всё,что делает женщина дома - незаметно.Заметно становится когда она этого не делает..(с)
|
|
Цитировать ·
|
09.04.2012, 19:27
|
#1996
|
Частый гость
Регистрация: 26.06.2010
Сообщений: 54
|
Девочки, здравствуйте. Может кто в курсе - в банке мне дают не целевой, а потребительский кредит, но пошли на уступки - внесли в договор кредита пункт о целевом использовании на покупку определенной квартиры....не завернут ли меня в ПФ?
|
|
Цитировать ·
|
09.04.2012, 19:53
|
#1997
|
Активный участник
Регистрация: 20.04.2009
Сообщений: 320
|
Цитата:
Сообщение от Irenock
Смотрите:
Вы отчуждаете у детей долю в коммуналке - взамен должны наделить равноценной долей в новой квартире (с мат капиталом это пока еще не связано).
и Вы использовали материнский капитал на погашение ипотеки - опять же должны выделить детям долю в квартире под мат капитал.
Получается, что если будут копать - то дети должны в итоге оказаться собственниками бОльшей собственности, чем сейчас. Хотя бы немногим, но бОльшей. Пока просто неясно, как будут работать механизмы контроля соблюдения этих обязательств (будут ли).
|
Я не отчуждаю долю в комуналке, им пренадлежит по 1/5 в каждой из трех комнат, а если точнее по три метра в каждой комнате приблизительно по моим подсчетам, мы устанавлив. порядок пользования и хотим закрепить за ними не по три м. в каждой, а по 9 в одной 18-ти метровой. т.о. собств. у них остается. , а вот когда я буду выделять им доле по м.к. могу я под эту песню, так сказать и забрать доли в комнате? т.е. получиться, что с исп. мат. капитала дети получают взамен собств. в комун. собств. в трехкомн. квартире.... как то так....наверное я многого хочу и так не выйдет....
|
|
Цитировать ·
|
09.04.2012, 22:22
|
#1998
|
Элита
Регистрация: 01.06.2008
Адрес: метро Комендантский пр. (Приморский р-н)
Сообщений: 2 778
|
Цитата:
Сообщение от кипариска
Девочки, здравствуйте. Может кто в курсе - в банке мне дают не целевой, а потребительский кредит, но пошли на уступки - внесли в договор кредита пункт о целевом использовании на покупку определенной квартиры....не завернут ли меня в ПФ?
|
потребительские кредиты ПФ не гасит.
Но лучше обратитесь за консультацией в ПФ Вашего района, а вдруг!
__________________
Я - Катя и ко мне на ТЫ
Всё,что делает женщина дома - незаметно.Заметно становится когда она этого не делает..(с)
|
|
Цитировать ·
|
10.04.2012, 13:19
|
#1999
|
Мега-элита
Регистрация: 06.09.2007
Адрес: Комендантский пр.
Сообщений: 3 730
|
|
|
Цитировать ·
|
10.04.2012, 17:23
|
#2000
|
Элита
Регистрация: 01.06.2008
Адрес: метро Комендантский пр. (Приморский р-н)
Сообщений: 2 778
|
Цитата:
Сообщение от *ЛАКШМИ*
|
ДЦЗ на 1стр
__________________
Я - Катя и ко мне на ТЫ
Всё,что делает женщина дома - незаметно.Заметно становится когда она этого не делает..(с)
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|