что нового на вторичке?

[ishandr]

Кто может сказать про ЖК «Пулковский 2» от ЦДС. Коллега вписывается
туда , продавая при этом двушку на Академке сейчас... Но меня терзают
смутные сомнения в надежности данной ситуации, т.к. в настоящее время нет
даже фундамента (с ее слов), хочется до нее донести реальность
ситуации по этой стройке.
Пулковское ш./Дунайский пр.
Строящийся жилой комплекс, плановый срок сдачи - IV квартал 2013г.
Трешка площадью 73 кв. м. порядка 5 млн. р.

[Marge]

Сообщение от Юся-Уся

В 5 остановках мне тоже не найти........ А это считай деревня.........Хотя я там жила 25 лет. Сейчас - в 3 остановках от метро и возврат туда, как в деревню.....
Как Вам такой вариант?
http://www.avito.ru/items/sankt-pete..._g._p_56459153

Сообщение от Юся-Уся

Вот еще
http://emls.ru/fullinfo/1/191350.html

первый все же дорого за 52 кв. м
второй-переуступка....
Вот вроде много квартир везде (особенно на ЮЗ), но все не то. Подождем, когда там метро построят

[Marge]

Сообщение от Le MUR

Как Вы думаететакую квартиру реально купить за 3,9 млн.?
Север города от метро минут 10 пешком
Общая пл.: 62 м2
Жилая пл.: 42 м2
Пл.комнат: 15+17+10 м2
Кухня: 6.8 м2
Здание: 504 серия; Крупно-панельн.
Этаж: этаж 1/9;
Состояние квартиры...."ремонт производился в прошлом веке"
У продавцов встречка
Сейчас выставлена на продажу за 4 млн.
но еще вчера продавализа 4,15 млн.

вы спрашиваете, реально ли еще на 100 сбить цену? ИМХО реально
Но если 1 этаж для коммерции,то можно дорого продать. А если для жизни...

[Lexin]

Сообщение от Le MUR

Как Вы думаететакую квартиру реально купить за 3,9 млн.?
Север города от метро минут 10 пешком
Общая пл.: 62 м2
Жилая пл.: 42 м2
Пл.комнат: 15+17+10 м2
Кухня: 6.8 м2
Здание: 504 серия; Крупно-панельн.
Этаж: этаж 1/9;
Состояние квартиры...."ремонт производился в прошлом веке"
У продавцов встречка
Сейчас выставлена на продажу за 4 млн.
но еще вчера продавализа 4,15 млн.

реально
а в каком районе смотрите, если не секрет?

[Roller Coaster]

Сообщение от ishandr

Кто может сказать про ЖК «Пулковский 2» от ЦДС. Коллега вписывается
туда , продавая при этом двушку на Академке сейчас... Но меня терзают
смутные сомнения в надежности данной ситуации, т.к. в настоящее время нет
даже фундамента (с ее слов), хочется до нее донести реальность
ситуации по этой стройке.
Пулковское ш./Дунайский пр.
Строящийся жилой комплекс, плановый срок сдачи - IV квартал 2013г.
Трешка площадью 73 кв. м. порядка 5 млн. р.

Нафиг надо такое счастье за такие бабки.

[ishandr]

Так, аргуметированно - почему? )) У меня такое же чувство, но мне же надо фактами оперировать..

[Satheda]

Сообщение от Roller Coaster

Нафиг надо такое счастье за такие бабки.

При оплате в течение двух недель скидка 15%: 4 303 151 руб. смысла покупать что-то вобще у цдс на других уцсловия не вижу вообще.
да и треху тем более, если тока карман жмут.

1.строить будут долго - хотя ыб потому что есть объект там же, но раньше - нафиг никто не будет работать на втором до окончания первого. будет несколько лет стоять полунедострой.
2. за то время, пока будут строить - сколько вы, возможно потеряете более выгодных и интересных предложений.
3. насколько я вижу на плане - это уплотнительная застройка. сомнительное удовольствие ввиду явного отсутствия мест для авто.

Но люди любят этот район (особенно когда нет денег на Звездную)))

[ishandr]

Спасибо, дорогие)) Попытаюсь убедить, но, думаю, вряд ли прислушается коллега..

[Satheda]

Сообщение от ishandr

Спасибо, дорогие)) Попытаюсь убедить, но, думаю, вряд ли прислушается коллега..

да и просто за эти деньги можно что-то найти со сроком сдачи пораньше. например, в этой квартире огромный никакой балкон. если его вычесть - там полезной площади будет 65-68 метров. двушка такой площадью по цене такой же есть и в каком-нибудь Ю.квартале, ЖК Лахта от ПРОКа, юнт.перспективе и пр. в первом там двушка бьется на трешку при желании...
в чем цинус покупать у застройщика, который строит чуть ли не хуже всех кроме сроков еще и по качеству - не понимаю. да еще и ждать 2 (читай 3-4-5) года.

[Roller Coaster]

Сообщение от ishandr

Так, аргуметированно - почему? )) У меня такое же чувство, но мне же надо фактами оперировать..

Потому что не выгодно совсем, я каждый день мимо езжу, там голимый котлован с забором (если я правильно понимаю это на перекрестке пулковского с дунайским яма ). Да пусть человек побалуется, "поинвестирует". В Питере редко кто таким страдает недугом, как продать бетон и вложиться в воздух, даже интересно что получится.
Ну а если очень хотите отговорить, то покажите человеку расчеты следующего содержания: сдача существующей квартиры в аренду, тысяч за 20-25, деньги на пополняемый депозит с капитализацией под 11%, срок 3 года (это реальный минимум, особенно для ЦДС). Плюс экономия на агентских при продаже (если не продавать хату) - тысяч 150-200, плюс экономия на успокоительных лекарствах (без которых навряд ли удастся обойтись). На выходе имеем через три года возможность спокойно проапгрейдиться за накопленный кэш, безо всяких "инвестирований".