Налог при продаже, собств. менее 3 лет

[Olgan83]

Сначала всё-таки хотела посоветовать Вам задать вопрос в Минфин.

Но раз Вы собираетесь продавать квартиру за 3 000 000 руб., то, действительно, смысла задавать вопрос нет. Как Вы и сами написали, 3 000 000 руб. : 3 доли = 1 000 000 руб. - стоимость одной доли. По доле квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет, размер имущественного вычета не должен превышать 1 000 000 руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

До 30 апреля следующего года Вы подадите декларацию 3-НДФЛ, в ней укажете доход от продажи доли (1 000 000 руб.) и укажете имущественный вычет при продаже (также 1 000 000 руб.). Таким образом, платить подоходный налог Вам в любом случае не придётся

[Olgan83]

Сообщение от Девочка с Севера

Здравстуйте. Подскажите, пожалуйста, мы приобретаем квартиру, которая в собственности менее 3-х лет. Естесственно, продавец хочет указать 1 млн. Но квартира в долевой собственности. Может ли каждый собственник указать стоимость своей доли 1 млн и при этом не платить налог, или они получают вычет только если стоимость всей квартиры 1 млн?

Если имущество находится в долевой собственности, то при его продаже в качестве единого объекта каждый из собственников может получить имущественный вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб., пропорционально своей доле. Вычет 1 000 000 руб. даётся на всю квартиру и распределяется межуд собственниками пропорционально их долям. Поэтому Ваш вариант, к сожалению, не подойдёт.

А как Вашим продавцам досталась продаваемая квартира? Они её купили? Если они её купили и у них сохранились документы, они могут уменьшить доходы от продажи на расходы, связанные с их получением. То есть, они могут продать квартиру за ту цену, за которую они её купили. И в таком случае они не будут платить подоходный налог.

[sulamiff]

Добрый вечер, подскажите, пож-та. Я два года назад купила комнату, в договоре к-п сумма 200 тыс. руб. Если я буду сейчас продавать за 900 тыс., то будет ли налог? Или мне нужно в договоре к-п указывать 200 тыс. руб, чтобы налог не платить?

[Olgan83]

Вы можете указать в договоре купли-продажи 900 000 руб. Чтобы не платить подоходный налог, Вам нужно будет воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже жилья. Он равен 1 000 000 руб., соответственно, Вы укладываетесь. В следующем году до 30 апреля Вам нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ,в которой Вы укажете сумму доходов от продажи комнаты и укажете имущественный вычет при продаже на эти 900 000 руб.

[sulamiff]

Сообщение от Olgan83

Вы можете указать в договоре купли-продажи 900 000 руб. Чтобы не платить подоходный налог, Вам нужно будет воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже жилья. Он равен 1 000 000 руб., соответственно, Вы укладываетесь. В следующем году до 30 апреля Вам нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ,в которой Вы укажете сумму доходов от продажи комнаты и укажете имущественный вычет при продаже на эти 900 000 руб.

Ольга,спасибо! Скажите, правильно ли я поняла: я могу в договоре к-п указывать любую цену до 1 млн руб?
После продажи комнаты буду покупать квартиру, какая сумма налогового вычета получится?

[Olgan83]

Максимальная цена, которую Вы можете указать в договоре купли-продажи комнаты - 1 000 000 руб. Тогда Вы уменьшите доходы от продажи комнаты на имущественный вычет при продаже (1 000 000 руб.). Соответственно, налоговой базы у Вас не будет и платить подоходный налог Вам будет не с чего.

Что касается покупки квартиры, то если она стоит 2 000 000 руб. или дороже, то вычет при покупке жилья равен 2 000 000 руб. Если же квартира будет стоить дешевле 2 000 000 руб., то Вы сможете получить вычет со всей стоимости квартиры. Если купите квартиру в ипотеку, то Вам положен вычет ещё и с процетов по ипотеке.

[Девочка с Севера]

Сообщение от Olgan83

Если имущество находится в долевой собственности, то при его продаже в качестве единого объекта каждый из собственников может получить имущественный вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб., пропорционально своей доле. Вычет 1 000 000 руб. даётся на всю квартиру и распределяется межуд собственниками пропорционально их долям. Поэтому Ваш вариант, к сожалению, не подойдёт.

А как Вашим продавцам досталась продаваемая квартира? Они её купили? Если они её купили и у них сохранились документы, они могут уменьшить доходы от продажи на расходы, связанные с их получением. То есть, они могут продать квартиру за ту цену, за которую они её купили. И в таком случае они не будут платить подоходный налог.

Нет, они ее не покупали. Владельцы жили в этой квартире с момента постройки дома, 70-х годов. Квартира была приватизирована в ноябре 2008 г. на всю семью 5 человек по 1/5 (отец, мать, сын, дочь, внук). Потом в 2010 доля отца по наследству перешла к сыну, и также в 2010 доля матери по договору дарения перешла дочери, т.е. у них обоих стало по 2/5, еще 1/5 так и осталась у сына дочери.
Могут ли владельцы указывать настоящую стоимоть квартиры, или все-таки только 1 млн?

[Olgan83]

Чтобы Вашим продавцам не платить подоходный налог, им нужно указать в договоре 1 000 000 руб., так как имущественный вычет при продаже жилья равен 1 000 000 руб. Поскольку Ваши продавцы продают квартиру не по долям, а как единый объект, имущественный вычет распределяется между ними пропорционально их долям. То есть, вычет 1 000 000 руб. даётся на всю квартиру, а не на каждую долю.

[olenka951]

Сообщение от Olgan83

Поскольку Ваши продавцы продают квартиру не по долям, а как единый объект, имущественный вычет распределяется между ними пропорционально их долям. То есть, вычет 1 000 000 руб. даётся на всю квартиру, а не на каждую долю.

А если продавцы,продавали по отдельности все эти доли, одному покупателю, то миллион дали бы каждому?

[Девочка с Севера]

Спасибо!